珠海的朋友们请注意。

从2022年6月2日起，

二手房过户登记已在线完成！

您足不出户即可完成纳税和所有权转让。

快来了解一下吧！

“全程在线处理”暂不适用。

二手房过户登记服务有哪些？

“全程网上流程”可用于珠海市二手房过户登记。 您足不出户即可在线完成合同签订、纳税、转账、领证等工作。 但是，完整的在线流程不适用于以下情况：

1.划拨土地性质的二手房过户登记（成本价房、经济适用房、廉租房、个人购买的经济适用房除外）。

2.功能用途不明的二手房过户登记。

3、一方或双方身份证件非二代身份证，无法通过网上统一身份认证。

4、房地产买卖存在查封登记或者抵押登记的。

在继续之前，请阅读提示

1、买卖双方需在手机上安装支付宝APP并进行实名认证后，方可进行电子签名。

2、买卖双方需关注“广东税通”小程序，并进行实名认证，在手机上完成纳税。

3、网上申请填写住房套数时，如果卖家不符合免税政策，请选择“家庭三套及以上”。

4、电子签名必须在60分钟内完成。 如果未完成，需要再次点击（重新签名）并收到新的短信后再签名。

5、网上申请时，请填写买家和卖家不同的手机号码，否则将无法收到电子签名短信。

6、微信小程序“粤税通”纳税限额为5万元。 若税额超过上述限额，请登录广东省电子税务局电脑版纳税。

过程

01.

先在线签订合同

1、打开浏览器，进入“珠海市不动产登记中心”官方网站（网址：/），点击“现有房屋网上签约”。

2、进入“广东省统一身份认证平台”进行实名认证。

3、输入产权信息并进行产权核实（若买卖双方涉及企业，需先注册e善宝企业账户并制作企业印章授权代理）。

4、填写真实相关信息，“是否需要电子签名（印章）？”请勾选“是”。

5.保存并提交合同（请注意合同预留的电话号码必须正确，否则收不到短信）。

6、点击“电子签名（印章）”，点击手机收到的信息链接进行电子签名（请注意：您也可以跳过此步骤，在提交在线申请后进行电子签名）。

电子签名详细操作流程：

1.手机接收短信，点击短信中的链接进入电子签名页面。

2. 上下滑动找到您要签名的位置并签名。

3. 确认签名无误后，点击“提交”按钮。

4. 执行“视频认证”。

5. 视频认证后，如果显示“认证成功”，则单击“返回”按钮。

6. 单击“查看文件”按钮浏览电子签名文件。

7. 当买卖双方均完成电子签名后，将收到签名已完成的短信。

8. 单击短信中的链接查看电子签名。

02.

再次网上申请

1、点击已提交合同右上方的“在线申请”按钮，进入在线申请。

2.进入网上申请页面，选择“全程网上申请【电子签名（盖章）”模式，系统会自动选择“税证联办（纳税申报与不动产登记一起申请）”。

3.根据页面提示补充相关信息，点击“提取电子签名申请人”按钮。

4.提交申请，手机接收短信，点击短信中的链接进行电子签名，完成合同签订。

03.

先手机后缴税

1.提交申请后，系统将纳税申报信息推送至税务部门。 税务部门完成税务核验后，会向申请人发送短信通知；

2、申请人根据短信通知在手机上完成纳税：按照“粤税通”小程序绑定身份（港澳居民可通过通行证绑定）→“我的房产税”→ “房屋销售”→“广东省房产交易智能税务”→“申报查询”会显示相应的税费。 查税后，您可以通过手机在线缴税并开具电子税务发票；

3、不动产登记中心审核、登记、核实并出具证明（申请人选择纸质证明并选择邮寄的，由不动产登记中心负责邮寄）。

处理时限

二手房过户登记“全程网上办理”原则上1个工作日内完成。

珠海人办事越来越方便了！

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