简要描述;简介

借款人申请→贷前调查→审批→签订贷款合同→办理保险、公证、担保等紧急认证手续→发放贷款→文件归档

贷款→贷后管理→贷款还款→清如博宽宁小心翼翼地从账户中提取抵押贷款。

具体流程

(1)选择房产

如果未来的业主想要获得按揭服务，他们在选择房产时应该重点了解这方面。 当购房者从广告或销售人员介绍得知部分项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房产是否得到了银行的支持。 做出转让承诺，确保抵押贷款顺利获得。

（二）申请按揭贷款

购房者在确认自己选择的房产已获得银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房者按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，并填写在“抵押贷款申请表”中。

（三）签订购房合同

银行收到购房者提交的与抵押贷款申请相关的法律文件。 银行审核确认购房者符合抵押贷款条件后，向购房者发出贷款批准通知书或抵押贷款承诺书。 购房者可以与开发商或者其代理人签订《商品房预售合同》。

购房贷款详细流程

（四）签订房屋抵押合同

购房者签订购房合同并取得房款支付凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《房屋抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式及其他权利和义务。

（5）办理抵押登记及保险

购房者、开发商、银行应持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。 对于期房，抵押变更应在竣工后登记。 一般情况下，由于按揭贷款期限较长，银行会要求购房者办理人身财产保险，以防范贷款风险。 购房者购买保险时，银行应列为第一受益人。 贷款履约期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押贷款总价值。 保险单移交给银行直至偿还贷款本金和利息。

（六）开立专用还款账户

购房者签订《房屋抵押贷款合同》后，按照合同规定在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权书，授权该机构从该账户相关账户向银行还款。抵押贷款合同。 贷款本金、利息及欠款。 银行确认购房者符合抵押贷款条件并履行《房屋抵押贷款合同》规定的义务。 完成相关手续后，贷款将一次性转入开发商在银行的银行监管账户，作为购房者的购房款。

法规

央行上海总部表示，根据住建部、央行、银监会2010年5月联合发布的文件，商业性个人住房贷款第二套认定标准为以家庭为单位，认购房屋，认购贷款。 各银行仍严格执行该规定。 不过央行也表示，各银行可根据自身授信额度和资本紧张程度考虑发放贷款，具体细节由各银行自行决定。 此外，在周五的新规定出台之前，已经付费将孩子的名字从财产契约中删除的家庭不必感到特别不安。 因此，孩子在购买婚房时将有资格获得银行贷款。