我是乐居君。 我在苏州有多年的房地产研究和投资经验。 长期以来，我一直关注苏州的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。 以下有关购房的问答摘自知识星球“素房乐居乐君”近期问答精选（提问者关键隐私信息已隐藏）

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学区选择

问：乐居君您好！ 苏州改善学区300万到350万以内的房子哪里买最好？ 我现在有两个孩子，都是男孩。 我想买一套经过改善的房子，有 3 间卧室和 2 间浴室。 无论我在哪里工作，我应该在科技城还是吴江太湖新城买房？ 这两个地方都有其优点和缺点。 您还有其他建议吗？ 太感谢了！

乐居君：您好！ 对于这个问题，很多人基本上都建议主体选择“科技城”，理由也是如出一辙。

大家都在说，因为科技城是新区的一部分，所以可以参加“三区统考”。 此外，科技城拥有大量高端产业（医疗公司、科研院所、金融、互联网），带来了一大批高学历、高生产力的人才。 家人，这使得科技城拥有优质的学生，所以你应该闭着眼睛选择科技城。

我想说，这个看似合乎逻辑、自洽的建议，实际上蕴含着一个逻辑陷阱。

首先，提出这些建议的人是从“主观角度”做出判断，默认自己的选择是正确的、适合主题的。 此外，还有一些中介因为担心对象口袋里的钱而“故意引导”。 去科技城。 毕竟这里有大量的合作房产在售。

接下来我想谈谈我的看法，希望对题主以及和题主一样面临类似问题选择困难的朋友有所启发。

《关于学区房》

首先我想谈谈我对学区房的看法。

在我看来，学区房是一个伪命题，尤其是对于普通家庭来说。 对于花所有的钱给孩子买学区房是否值得，每个人都有自己的答案。

但在我看来，如果你是普通家庭，经济实力有限，就不应该痴迷于学区房。 如果你家里条件好，有能力买的话，那我觉得没什么问题。

当然，有经济实力的家庭可能不会看上学区房，因为这样的家庭会把孩子送去私立学校，采用优质教育模式，将来送孩子出国留学。

为什么这么说呢？ 因为如果你是普通家庭（尤其是工薪阶层），你的家庭抵御风险的能力就很差，尤其是有一老一幼的。 在经济不景气的今天，一旦出现不可预测的家庭风险（父母生病、你失业），你就会陷入永远无法挽回的禁地。

在我看来，对于普通家庭来说，家里的自习室就是最好的“学区房”。 以身作则更重要。 试想一下，即使买了学区房，回到家你和老婆也只是躺在沙发上玩手机。 光是打麻将，孩子即使在好学校读书，成绩也很可能不会很好。

所以，在我看来，对于普通家庭来说，“以身作则”从小培养孩子良好学习习惯的父母，会比你负债累累买学区房更踏实、更踏实。

但如果家庭经济实力完全可以支撑昂贵的学区房，并且你对孩子的教育理念与国内“应试教育”比较吻合，那么你可以考虑购买学区房，以增加孩子上学的机会。将来考入名校。 大学的概率。

综上所述，无论你是普通家庭还是精英家庭，学区房只能增加孩子上好大学的概率，但并不是决定性因素。

说完了对学区房的看法，我们回到正题，谈谈吴江太湖新城和新区科技城如何选择。

《吴江太湖新城》

首先，吴江太湖新城近年来的城市发展成就有目共睹。 吴江举全区之力建设太湖新城。 紧邻太湖，自然环境优美，民生配套设施齐全，拥有非常现代化的CBD。

但随着近两年高层对房地产行业的严控，加上苏州供过于求的市场基本面，太湖新城二手房价格出现了较大幅度的回调。 此外，目前太湖新城招商工作滞后，写字楼空置率严重，进一步助长房价下跌趋势。

至于话题关注的学区，吴江太湖新城的好学校是苏州湾实验学校。 这所学校虽然历史不长，但无论是师资力量还是学生质量，在吴江的声誉都是出类拔萃的。

目前太湖新城有不少新楼盘。 虽然300-350元的预算可以盖三房两卫，但直到新房交付才分学区。 因此，如果考虑吴江太湖新城二手房的优先级，是高于新房的优先级的。

至于学校的质量，这里不可能和科技城做横向比较，因为科技城三个区都可以通过测试，但这里不行，所以比较学校的质量是没有意义的没有控制变量的地区。

“高新区科技城”

在我看来，人们对新区科技城抱有太多幻想，都认为未来科技城的房价会起飞。

虽然未来9号线、11号线都会建在这里，而且这里也有很多产业集群（制造、互联网、医疗器械、金融、科研院所），有很多高学历和生产性的就业人员，但在我看来，只要不刺激楼市（放松限购、限购、限贷），那么科技城的房价就已经到了天花板。

至于为什么，这里就不详细说了。 我之前在知识星球上分析过。

在我看来，科技城最大的优势就是自然环境优美，远离城市的喧嚣，居住舒适度高。 最重要的是，学区可以参加“三区统考”。 但科技城的学区之间存在一定的差异。 人们对新区实验中学（青城山路校区）的认可，明显体现在科技城二手房的价格上。

所以如果你对学区非常在意的话，那么你就得决定如何选择了。

▲总结▼

说了这么多，其实我想告诉大家，买不买学区房完全取决于你的家庭实力和教育理念，不能盲目跟风。

此外，学区房的价值不断被削弱，国家的教育公平不断被促进。 另外，买房时不能只把学区作为单一维度来考虑。 你一定要结合自己的诉求，综合考虑，理性决策。

以上就是针对该主题的全部建议。 内容比较长，但内容绝对“硬核”。 希望我的建议能给遇到与题主同样问题的朋友一些启发和帮助。

行业需求

问：乐居君您好！ 一位外地女孩想在苏州买一套320万元以内的房子。 您有什么好的建议吗？ 我是北方人。 我24岁研究生毕业。我是独生子。 我刚来苏州工作不到一年，已经在苏州定居了。 我想在苏州买房。 我只需要它。 我的首付预算是160万（父母把老家的房子卖了，打算2换1）。 工资水平不包括公积金，我就拿一万。 我估计自己买房的承受能力在320万以内（父母会帮忙还一部分，而且贷款在可以承受的范围内，不会影响现在的生活质量）。 以后会考虑学区或者给父母提供支持。 首付是父母辛苦付出的，我要保值房子。 。 我不是本地人，对苏州的房地产市场不太了解。 您有什么好的建议吗？ 补充一句题外话，我目前没有男朋友，所以买房时不考虑男性问题。 就算将来结婚的时候想买个好学区房，父母退休后也会卖掉房子去苏州居住。 如果男女分一半的话，一起买好学区房的首付就够了！

乐居君：您好，感谢您的付款！ 我先给出我的买房建议：先制定一个好的购房方案（抓住核心诉求，放弃非核心诉求），然后再考虑板块和楼盘的选择。

以上是我的建议。 在详细回答你的问题之前，我先简单分析一下你的问题：

养老院和学区哪个更重要？ 你的工作稳定吗？ 以后可以换地区吗？ 如何选择行业？

“养老院和学区哪个更重要？”

对象想卖掉父母在老家拥有的两套公寓，在苏州购买一套。 当事人强调，这套公寓主要是用来赡养父母养老的。 将来，当他想自己组建家庭时，他会和丈夫一起再买一套公寓。

我想说，既然我父母付了首付买了这套房子，而且我以后也会和我的伴侣一起买房，而且这套房子也定位于供我父母养老，那么考虑的重点应该是“退休”而不是“学区”。

原因如下：

您目前正在工作且单身。 假设你现在结婚，那么考虑学区的事情就是6-7年后的事了，更不用说到时候学区政策有没有变化，有没有政策风险。

就说这6-7年，到时候题主父母可能会来苏州养老，以现价320万买学区房（星海公园、新湾、西郊；姑苏草桥），立达、振华、靖凡； 新区双实验），可以买多少面积？ 舒适度有多好？

而且，这6-7年假设你现在已经结婚生子了，但主体还是单身。 如果你有孩子，你就需要去学区更长时间。

如果你为了买学区房而放弃了房子的面积和房龄（因为考虑到学区房320w只能买二手房），你一定会考虑把学区房卖给给父母买一套生活舒适的房子。 。

因此，在定位养老时，不应该把学区的诉求放在第一位。 毕竟现在还不需要学区。

那么学区和养老，哪个更重要就决定了！

“你的工作稳定吗？以后会换地方吗？”

房子会在一定程度上限制你的工作和生活范围。

提问者在苏州工作才一年。 对于刚毕业的大学生来说，他们通常会在最初几年选择自己的职业方向，因此跳槽的现象也普遍出现在毕业后工作的最初几年，所以该问题主要考虑职业方向的因素。

你的职业方向是什么？ 哪些地区此类企业较多？

试想一下，假设你将来可能在相城工作，但在吴江“太湖新城”买房。 虽然这套房子适合你父母将来退休，但在此之前，你在这里的居住体验会因为通勤时间而改变。 很差。

“如何选择板块？”

基于以上两点，主体住房选择的重点应放在“父母长期赡养”+“近期单身居住”+“保值”三个维度。

选择房子的前提是选择板块，那么具备这三个属性的板块如何选择呢？

其实是有一套“方法论”的。 我之前在知识星球上跟大家分享过，这里就不多说了。 我把链接放在这里，大家可以扫码查看：

篇幅有限，查看知识星球完整版

“家庭教育观”与“地域教育观”

问：乐居君你好，我和我老公都在苏州工作。 现在我们正在考虑是先在苏州买房，还是在县城老家买房。 在县里，房子是最好的学区。 我很困扰！ 现在我怀孕了，今年宝宝就要出生了。 如果我考虑送孩子上学的话，苏州普通小学的老师都不是很好。 我的家乡是最好的学校。 我姐姐在那里工作，她也去看了。 我很困惑，不知道该选择什么？ 目前只能买一套房子……先在老家买？ 还是先在苏州买房住？ 以后你会在家乡买吗？ 纠结又纠结！ 希望大家能够分析一下！

乐居君：您好！ 在进一步分析之前，我们先来说一下问题的根本原因。 毕竟，要解决问题，必须解决“根源”。

看完题主的问题提纲，我想说，题主内心的纠结是“家庭教育理念”与“地域教育理念”不匹配造成的。

苏州的教学理念是“素质教育”，重视孩子的多元化发展，并不特别重视学习成绩。 这与其他地区的“应试教育”不同。

看到题主的描述，大概可以明确题主的家庭教育理念是“应试教育”，而且家乡有良好的教育资源供孩子“将来上学”。 这并不是说这样不好，而是要解决问题就必须正视它。

以下是我的建议：

首先，我们不能扭转苏州的教育理念，也不指望苏州的教育理念会随着主体孩子上学而改变。

如果我们假设提问者不能改变“应试教育”的教育理念，那么这个问题的答案一定是提问者的赚钱能力提高了，有更多的财富可以买两套房子了，但这是不现实的，没有任何意义。供讨论的意义。

对象的孩子今年才出生，要到六年后，也就是2028年，孩子需要上学之前，才会提出学区申请。 我认为，题主可以对学区的要求进行“后置”，这样就不会那么混乱了。

我打算买的房子应该以我在苏州的生活和工作为中心。 如果赚的钱多了，以后可以换一套苏州好的“学区房”。 当然，这需要主体家庭接受“素质教育”。

如果你不接受，我们还有其他办法，比如和家里的亲戚协商，把几年的财产过户给自己，把孩子的户口迁回来，让孩子可以上学，然后签字协议并去公证处司法。 只要你愿意，不用在家乡买房，送孩子上学总有办法。

当然，我刚才说的都是为了解决主体的“教育需求”问题，但买房绝不仅仅是“教育”的问题。 我们还需要考虑房子的资产属性，因为在中国，房地产早已超越了住宅，成为家庭固定资产的重要组成部分。

说到“资产属性”，就要看“城市能级”，因为城市能级包括一个城市的“科教文卫、经济”。 2021年苏州将能够创造2.2万亿的GDP，地区生产总值足以说明这座城市的能源水平。

城市的能源水平将影响城市的“人口虹吸力”和城市的发展空间。 苏州虽然只是一个“地级市”，但绝不是一个普通的地级市。 经济水平足以说明问题。 房地产价值的保护需要城市能源水平的支撑。

虽然不知道题主的家乡在哪里，但是如果这个城市的能源水平没有苏州那么高的话，那么选择在苏州买房肯定会比在家乡买房要好。

另外，第一个家对于普通人来说的重要性是。

假设问题中的人“六年后”决定在家乡（假设为三线或以下城市）定居，以满足孩子的入学需要。 如果我们的收入不“爆发式”增长，我们的孩子就很难在家乡完成学业。 老家的房子被卖了，搬到了苏州。

在此期间，孩子不仅要承受与父母的“距离之痛”，主体本人还要承受房租和房贷的双重压力。

基于以上分析，我建议题主考虑“在苏州买房”，把“教育”的需求放在后面。

最后附上一张小白买房的图：