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今天，济南2022年第三轮土地集中拍卖落下帷幕。这次土地拍卖是一个三无产品：无好地块可期、无黑马拿地、无学校。地方平台、城投公司不断开出底价。拿地之后，任何稍微有点名气的房地产开发商都可以建城开发。

以下为土地拍卖会整理的战报：

01

市中区两处集聚地块

唐业能建紫骏兰园开发商能建成发（原葛洲坝地产）入驻白马山，联手世中控股拿下白马山组团，容积率2.3-2.5，楼面价刚过4000，很有可能是紫骏兰园同档次产品，白马山明年将新增地产项目，本地客户又有国企品牌新房可选。

除了在周边或其他地区工作的外地客户外，不建议在白马山买房，因为该地区发展不大。

还有市中心腊山区大庙片区一块地块，也是城建以最低价拿下的，容积率2.2，位于融汇城的包围圈内，虽然是独栋地块，但面积不小，占地面积约8.44万平方米。

02

历城济钢集团土地

此前已出让的历城区济钢集团地块，被市投公司以最低价购得，容积率1.3-2.0，楼面价6000-7450，定位绝对是刚需、刚装修产品。

不知道这块地什么时候能上市，城投公司很有可能会和品牌地产商合作开发，如果明年能上市，那就意味着济港片区正式迎来大规模开发，长远来看，济港片区将是未来三年土地供应的重点。

而东部有急需的客户，对张马屯、雪山、新东站等地比较看重，以后会选择落户吉钢地区。

03

根据济南最新规划，长清区也被划为主城区，看来济南的土地拍卖也将重点关注长清区，此次长清区拿出的大学园区3栋住宅、2栋商业的一大批用地已被选中。

如今1号线把长清和济南联系得更加紧密，济南地铁线路也在加速建设，9号线也已开工，7号线年底前开工后，济南首批6条规划线路全部开通或在建。长清、章丘、济阳等区域被纳入主城区，先给它们起个名字鼓励一下，但要真正发展成为主城区的核心区域，还需要很长的时间。

最后，淮阴区西沙王庄城中村改造地块，将由淮阴控股自行收购吸纳。

土地拍卖摘要

这次土地拍卖太平淡了，没有一点波澜。土地供应有，但品质稀缺，开发商拿地热情持续低迷。结合现在的市场情况，一些热门楼盘其实卖的很理想，雪山、盛富就持续热销，不少楼盘单月销售超300套，盛富中建星光城更是获得200多套预定，领秀城高层一经推出销售就达到80%，是近年来销量最好的高层产品，南城领秀城底蕴深厚！

热门新盘快速售罄，土地市场好地稀缺，明年新房市场供需关系会更加紧张，尤其是好地段的改善型房。今年利率和首付都合适，能买房就别犹豫，明年也是一样，预算有限，只能买到交房晚、地段差的产品，有需求的慎重选择，尽快入手！

全文完结。本文作者刘龙龙，济南房产在线&参考主编，房小灿小程序（济南人常用的找房小程序）创始人。房产高端改善，房源匹配请联系我，复杂问题付费咨询，不认真请勿打扰。