用公积金买房似乎是现在很多年轻人最好的选择。从某种意义上来说，公积金是年轻人的福利。一般公司都会给员工缴纳五险一金，而这个“金”自然就是公积金。我们都知道公积金有贷款利率低、贷款额度长等优势，但很多人不知道公积金贷款买房也是很麻烦的。这里就给大家介绍一下公积金贷款的几大弊端以及公积金贷款的流程。

1.公积金贷款流程

1. 申请

借款人应当向住房公积金管理中心提出书面住房公积金贷款申请，如实填写住房公积金贷款申请表及相关材料，如：个人身份证、借款人的结婚证、申请人及配偶的收入证明、合法购房证明、住房合同原件、申请人及配偶的印章等。

2. 初步审查

住房公积金管理中心对申请人的材料进行初审，包括申请人的资质、贷款金额、期限等，初审合格后出具《抵押贷款审核评估通知书》。

3.评估

申请人收到《抵押审查评估通知书》后，应当持该通知书到指定的评估机构对拟购买的房屋进行价值评估，如为经济适用住房，则无需进行评估。

4. 审计

申请人收到《评估报告》后，应持《评估报告》及初审材料到公积金管理中心进行贷款审查，审查通过的，管理中心出具《住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知书》。

5.办理担保手续

申请人应根据选择的担保方式办理担保手续，选择的担保方式为抵押、保证的，担保人应出具书面担保证明；选择的担保方式为抵押、保险或第三方担保的，应到担保公司办理委托担保手续或到保险公司购买保险。

6.签订贷款合同

以上事项审核通过后，申请人即可签署贷款合同。

2. 公积金贷款的缺点

1. 贷款发放时间缓慢

很多人用公积金贷款，所以贷款审核周期比较长，如果急需用钱或者开发商催款，那就选择商业贷款吧，因为公积金贷款可能要等很久才能放款，如果买房的时候没有按时还款，可能会导致定金退不出来，自己会吃亏。

2. 开发人员不喜欢

虽然国家已经明确规定，禁止开发商拒绝公积金贷款，但还是有很多开发商对申请公积金贷款的人很反感，一方面要办理手续，一方面还要等贷款放出来，如果看中的房子不能用公积金贷款，就只能看其他房子了。

3.最好不要提前使用

公积金不只是买房的时候可以用，很多人还会拿来做其他用途，那么提前提取公积金就会导致贷款额度受限，所以最好不要提前动用，大家一定要继续缴纳公积金。

4.金额与付款时间挂钩

有些城市有明确规定，只有缴满一定年限后，才能申请到自己想要的额度，也就是说，如果你只缴几年，以你买房的钱来看，其实贷不到多少钱，所以你缴公积金的时间越长，能贷到的款就越多。

住房公积金贷款购房最大的特点就是利率低，这也是公积金贷款更受欢迎的主要原因。商业贷款最大的特点就是手续少，灵活度高，选择面广。当然，如果你条件好，商业贷款是不错的选择，如果你财力有限，住房公积金贷款无疑是更好的选择。希望以上内容可以帮助大家选择最合适的购房方式。