我叫苏叔叔，在苏州有多年的房产研究和投资经验，长期关注苏州楼市信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注和交流。

以下关于苏州买房的问答内容来自微信公众号“苏叔说房”粉丝精选的问题：

问：苏大叔你好，1.同城内陆板块轮动是必然的吗？2.板块轮动的核心原因是不是购买力驱动——预算有限，没有选择，是不是要选择下一级的方案？

苏叔：你好，板块轮换是必然的，就像一个班里的学生成绩，多年来，有的学生升了，有的学生降了，这当然是正常现象。道理跟班里同学成绩的起伏是一样的。

有的孩子学习比较刻苦，注重方法，成绩就提高了；有的孩子虽然很有天赋，但是却整天玩游戏，上课不认真听讲，成绩当然就下降了。

一个行业的“表现”是什么？是经济，还是经济发展状况？

经济发展好不好，关键看什么？看产业，看有没有能够提供大量高薪就业岗位的产业。好的产业进来，这个产业就起来了。

过去好的行业是制造工厂，后来是百货商场、街边繁华的店铺，再后来是金融、西装、皮鞋、手机，再后来，世界被戴着棒球帽、穿着T恤、牛仔裤、运动鞋、背包的程序员所统治。

随着扇区的旋转，出现两条平行线，有的先上升，有的后上升。

一个是置换链，严格按照从低总价到高总价的趋势走，小的涨了，大的才有支撑，才有信心涨。

另外就是产业链，产业的背后是人，就是看最近人口不断流入到哪里。南山、宝安不断流入，而龙岗、罗湖没有流入，为什么后者一定能跟着上涨？

当然，同一个城市，前者如果涨了，买不起的人确实会溢出到其他总价更低的板块，但领涨的板块不一定是总价最高的板块！

对价格总需求偏低的，要认真研究轮换规律，采取有针对性的措施；

对于高价位的需求就不是这样了，更好的策略还是：市中心，市中心，市中心。

问：苏叔，您好，请问苏州自住的房子怎么选？如果是投资用途，希望未来升值空间大，有什么合适的楼盘可以推荐吗？

苏大叔：你好，如果在苏州买房的主要目的是自己住，那么可以在工作生活半径之内，交通便利的情况下，买一套自己喜欢的房子。投资策略通常有两种，一种是求稳，选择成熟地段、大众认可的板块的楼盘，这种投资策略通常比较稳健，优先选择苏州工业园区核心区，主要指园区；第二种投资策略是追求暴涨（涨幅更大），通常会选择发展前景比较好的房产投资，比如相城区的高铁新城，姑苏区的平江新城，工业园区人流量大的贸易新城，新区科技城和太湖科学城，吴中太湖新城和吴江太湖新城，大家可以根据个人的预算来选择。

问题：苏大叔你好，我想在苏州买房，已婚，有两个孩子，现在住的房子有点太小，想换一套大一点的新装修房子，总价预算500万左右，请问苏州有推荐的吗？有哪些地块和楼盘？房价大概多少？请帮我回答一下，谢谢！

苏叔：您好，苏州新装修的两个区域分别是相城区元和板块和吴中城南板块，交通方面，两个板块旗鼓相当，有多条轨道交通线路，路网交通非常发达；商业方面，元和板块配套齐全，日趋成熟，在建的大悦春风是相城区最大的商业综合体，但南板块商业设施不够集中，比较分散，配套设施不够完善，还需要后期开发提升；教育方面，元和板块教育资源比较丰富，在不断提升，而城南板块资源比较匮乏，需要后期开发提升；新建房项目方面，元和板块面积较大，新建房项目较多，人们选择多，但板块内各个项目发展速度不均衡，价格差异较大，中央公园板块发展最好，城阳板块发展最慢。 均价在2.3万-3.2万元/平米之间，可以满足不同购房者的需求，而南城区域的新房项目主要集中在新南城区域，各个项目价格差不多，均价在2.8万元/平米左右，只适合想要改善居住条件的购房者。