昨天，杭州地铁集团在公共资源交易网发布了“杭州轨道交通四期TOD综合利用专项规划服务项目”招标。

今日三江汇、全智新媒体矩阵公众号

NO.1丨一

昨天上午，《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》（草案）（以下简称《规划》）在杭州市规划和自然资源局网站发布！

此次《规划》对城市高铁TOD布局规划、城区TOD布局规划、各车站分类等都有详细规划和界定。

根据公布的《TOD专项规划（草案）》，规划范围覆盖整个杭州，包括上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、临安区、富阳区、桐庐县、建德市、淳安县。结合杭州市轨道交通建设情况和路网规划，本次TOD专项规划分为近期、中期和长期，近期规划至2023年；中期至2026年，远期至2035年。

其中，规划4个城市高铁TOD，分别为杭州站、杭州东站、杭州西站、杭州南站。

《规划》还将杭州TOD发展划分为多个区域，其中枝江、三江汇区域被划为南部区域进行统一规划布局。

NO.2丨二

根据《TOD专项规划（草案）》，我市轨道交通TOD将形成“东南、西北、西北六区21个片区”。各类TOD站点将分为枢纽级、城市级、星城级、区级、社区级。 5个级别的规划和实施。

枝江片区规划有两个市级TOD车站，分别是奉化西路地铁TOD和芝浦路地铁TOD。

芝浦路站、奉化西路站为市级TOD。

奉化西路TOD站

奉化西路地铁TOD项目即之江未来社区TOD项目。以新理念打造九大未来场景——未来邻里场景、未来创业场景、未来治理场景、未来健康场景、未来服务场景、未来教育场景、未来交通场景、未来低碳场景、未来建筑场景。

之江未来社区效果图

其中，TOD立体交通模式是未来社区规划的一部分。之江未来社区也将成为奉化西路TOD项目的重要组成部分。

芝浦路TOD站

芝浦路地铁站周边包括蚂蚁街区项目等多个项目。未来将建设成为区域性金融商业中心——枝江未来城。

蚂蚁全球总部效果图

前段时间，我在参观蚂蚁街区时，发现蚂蚁街区正在进行地铁10号线的地质勘探工作，这也与氆氇地铁站TOD工地的建设有关。

蚂蚁乐园正在进行地铁地址探索

枝江这两个地铁站为何会成为TOD城市规划？我们认为，枫林西路作为投资规模仅次于亚运村的未来社区项目，规划起点非常高。整个未来的社区将按照TOD来建设。进行整体规划。

未来，之江未来社区将整合住房、学校、办公、交通等九大生活场景，与枫叶西路作为市级TOD的规划完全吻合。

芝浦路站就在恒大水晶城商业综合体上方。未来，该地下通道还将连接中节能枝江项目和枝江文化中心。

中节能之江首个项目

根据杭州地铁四期规划，10号线未来还将在芝浦路站设站，新站可能位于蚂蚁总部地块附近；未来，两个枝浦路站将相互连通，而枝江金融、文化中心区建设市级TOD站点的规划也符合枝江的整体发展方向。

NO.3丨三

TOD代表“交通引导发展”。

通俗地说，就是在公共交通点周围建设和开发土地，使周边居民能够充分利用公共交通。

目前，国际主流的TOD发展模式要求在火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通、公交线路站点周边建立半径400-800米的中心广场或城市中心。

目前，杭州已有多个TOD项目，比较著名的有杨柳县项目和杭州一号院项目。

杭州TOD社区案例——杨柳县

TOD项目的最大特点是集工作、商业、文化、教育、居住等为一体，让居民和员工可以方便地选择地铁、公交、自行车、步行等多种出行方式，同时又不排斥汽车。

同时，多个交通站点汇聚带来的巨大人流量，对于区域商业的发展是极大的利好。

请添加2号助理，备注

-结尾-