买房商业贷款主要有三种形式：普通商业贷款、快速商业贷款、公积金贷款。其中，快速商业贷款需要担保机构提供担保；公积金贷款手续过于繁琐，资金到账时间长；普通商业贷款不需要偿还买方贷款。我们先来看看什么是商业贷款以及商业贷款利率是如何计算的。

什么是商业贷款

银行住房贷款利率是指贷款期内利息金额与本金金额的比率。我国利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率水平直接决定借款企业与银行之间的利润分配比例，从而影响借款人和贷款人双方的经济利益。贷款利率根据贷款的类型和期限而有所不同，也与借入资金的稀有程度有关。

买房商业贷款利率如何计算

个人公积金抵押贷款利率按照国家有关规定执行。根据金房改[1999]20号《关于调整房改基金存款、贷款期限和利率的通知》，贷款期限1-5年（含5年）的贷款，月利率为3.45 ≤；贷款期限5年以上贷款 贷款月利率3.825‰。

银行组合贷款中个人住房商业贷款利率按照中国人民银行规定执行。目前银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率为4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率为4.65‰。

公积金抵押贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限不满一年的，按合同利率计算。法定利率调整的，不再分期计算利息。贷款期限超过一年的，法定利率调整的，从次年年初开始计算利息。 ，新利率将按照相应利率档次执行。

近期房贷利息计算方法：

等额本息还款法是将抵押贷款的本金和利息总额相加，然后平均分到每个还款期的每月。作为还款人，你每个月向银行支付固定金额，但本金在每月还款中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。

15年，每月还款：1176.87 贷款偿还总额：0.91 利息支付：0.912。

所谓等本法，就是将本金分摊到每个月，同时还清上一交易日至本还款日之间的利息。与等额本息相比，这种还款方式总利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月减轻。

15年，每月还款：第一个月1470.78，第二个月1466.93，第三个月1463.08，第四个月1459.23……逐月减少。

还款总额：0.5 利息支付：0.5。

以上就是集物小编给大家介绍的什么是商业贷款以及商业贷款买房利率如何计算的内容。这些都是房奴必须知道的事情。相信通过这些，大家应该对买房商业贷款利率有了一定的了解。希望它可以帮助你。