由于定金是您买房意愿的体现，所以付款后如果您不想买，则不能退还。 因此，您在支付押金之前一定要慎重考虑。 做出决定后，在支付押金和签署押金协议之前，务必做好以下工作：

1、核对房屋账簿

首先，您需要查明房产权属是否真实、完整、可靠。

2. 核实产权

房屋是单独拥有还是与他人共同拥有。 如果与他人共享，共有人同意出售吗？

3、检查产权缺陷

检查房屋是否存在其他债权或债务纠纷。 否则，如果交了钱后房子被法院查封，你就身无分文了。

4. 检查面积

一些业主在经纪公司挂牌时所报的面积与房屋登记册上的实际面积有很大出入。 一平米就要好几万，所以一定要乐观。

5.确认房主

核实与您洽谈房屋事宜的人是否为业主。首先，需要确认房产证上的姓名是房主本人。 签订销售合同的前提是买卖双方核对签约方的真实性。 主要要求购房者验证房主身份、业主证明的真实性及其与业主身份的关系。 一致性，防止不法分子伪造房主身份证、房产证进行诈骗

中粤地产温馨提醒：除了确认以上几点外，您还需要确认细节，例如：所谈的价格包含什么，是独立屋的价格还是停车位的价格空间。 买学区房的人应该多加留意。 必须在押金中注明房屋是否属于学区，配额是否被占用。

押金不能超过房款总额的20%，押金不得超过50万。 对于大额存款，尽量选择基金监管。

关于定金和首付的区别，无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》中，二手房交易过程中都没有定金这个词。 现行《定金协议》和《二手房买卖合同》均为标准