涉案争议名称

房屋租赁合同纠纷

诉讼原因

合同纠纷

判断

北京云流教育咨询有限公司将于《办法》生效之日起十天内，退还北京毛池雨艺术工作室2021年10月1日至2021年11月30日期间的房租8000元及押金8000元。该判决； 北京云流教育咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向北京毛池雨艺术工作室支付违约金人民币1万元； 驳回北京毛池雨艺术工作室的其他说法。 在本判决指定的期限内不履行金钱支付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1000元、公告费560元，由京茂驰宇艺术工作室承担（已缴纳），北京云流教育咨询有限公司承担1360元（本判决作出后七日内缴纳）影响）。 如果您不服本判决，您可以自判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并根据对方当事人的人数提交副本，缴纳上诉案件受理费，向北京市人民法院提起上诉。第二中级人民法院。

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文档文本

北京市大兴区人民法院

民事判决

(2022)京0115民463号

本院于2022年1月7日立案审理，系原告北京毛池雨艺术工作室（以下简称毛池雨工作室）与被告北京云流教育咨询有限公司（以下简称北京云流教育咨询有限公司）房屋租赁合同纠纷一案。为云某某）。 随后，依法适用普通程序，公开开庭审理。 原告毛驰宇工作室经营者王某某到庭参加诉讼。 被告人云某某接到法院传唤通知，但未出庭参加诉讼。 此案现已结案。

毛赤羽工作室向本院提起诉讼： 1、判令云退还未使用的两个月房租、房屋押金8000元、租赁合同违约金； 2、判令云承担本次诉讼费用。 事实及理由：2020年8月31日，双方签订租赁协议，租赁位于北京市大兴区时代龙湖田大街西区7号2号楼3-313的房屋，面积207平方米。 转租期限为两年，即2020年9月1日至2022年8月31日。租金为每月8000元，房屋保证金为8000元。 租金支付方式为押金一付三、银行卡转账。 合同约定，租赁期内，云某某影响了毛赤羽工作室对房屋的正常使用，导致合同终止。 云某某需要按三个月的房租补偿毛驰羽工作室。 云某某于2021年9月因店铺管理不善而搬迁店铺，但没有立即通知猫吃鱼工作室机构已腾空。 猫吃鱼工作室主动向云某某询问9月12日这一周的情况，XX女士问道：“场地有变化吗？为什么东西都搬走了？” 云某某的答复是：“缩小面积或者逐步转变为艺术培训，如果事情太多，先处理掉。” 云某某并没有明确表示要撤店。 事实上，学生们已经开始退费、转学，为撤店做准备。 随后，猫吃鱼工作室亲自与云某某沟通，但云某某仍没有明确表示要撤店。 ，继续强调改造或缩小面积。 9月23日，接收云某某学生的院校通知毛驰宇工作室，云某某将于9月底撤店。 当天，云某某的员工通过微信告诉毛驰宇工作室的老师，“我看到他们给你们清理。 所有的东西都搬走了。” 字面上的感觉就是毛驰宇工作室被催促尽快搬出，导致房屋租赁合同无法正常进行。 云某某违反合同，合同被迫解除。 时间很紧。 毛赤羽工作室找不到合适的店面，教学无法进行。 ，老师也显得很激动。 云某某反复强调，该房子将于9月30日到期。此后，毛驰宇工作室与房东之间的直租约为目前转租租金的两倍，因此毛驰宇工作室只好先退店。 ，导致17名学生在此过程中。 退款。 补充：9月10日，毛驰宇工作室还在与其他机构洽谈合作，准备接收某艺术院校的学生，约120人。 有聊天记录为证。 毛赤羽工作室没有经营问题，也没有关店。 打算。 综上，该房屋租赁合同合法有效。 云某某应退还剩余租金、押金及违约金。 云某某的行为明显损害了毛驰宇工作室的合法权益； 但云某某拒绝赔偿违约金。 还规定，退还租金前必须签订《租赁合同无效协议》。 毛驰宇工作室无奈，只好请求法院依法作出裁决。

云某某没有回应。

本院经审理查明事实如下：2020年8月31日，云某某（出租人，甲方）与猫池鱼工作室（承租人，乙方）签订《租赁协议》，约定：乙方按照依法将位于时代广场龙湖天街西区7号2号商厦的房屋转租给乙方，房屋月租金为8000元。 如果乙方寒暑假全天使用，则房屋每月租金为 元。 租赁期限为2020年9月1日至2022年8月31日，共计2年。 乙方以一押三付的形式支付租金。 5-4 因甲方原因影响乙方正常使用房屋，导致合同终止的，甲方须按三个月租金标准赔偿乙方。 随后，猫池鱼工作室向云某某支付了押金8000元，并支付了截至2021年11月30日的租金。云某某提供了电子银行收据和《租赁协议》佐证上述事实。

经询问，毛驰宇工作室表示已于9月26日搬出，并提供了霍某的订单截图为证。 目前声称退还的租金期限为2021年10月1日至2021年11月30日。

毛驰宇工作室还提供了其与云某某的老师、会计之间的微信聊天记录截图，证明云某某在没有提前通知的情况下搬家，并且还在与其他人洽谈合作，希望将学生转入毛驰宇工作室。

本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有权对对方当事人提交的证据进行答辩、质证。 云某某被本院依法传唤，无正当理由拒绝当庭答辩，视为放弃。 庭审中的辩护、质证、辩论等诉讼权利。

猫池鱼工作室与云某某签订了《租赁协议》。 该合同代表了双方的真实意思表示，不符合法律规定合同无效的条件。 是合法有效的。 双方应按照前述合同行使权利、履行义务。 毛驰宇工作室声称云提前放弃租约，使其无法营业，并于2021年9月搬出。云没有出庭应诉，也没有出庭反对毛驰宇的上述主张池宇工作室. 根据池鱼工作室提交的证据材料，本院认可了猫池鱼工作室的诉讼请求，遂要求猫池鱼工作室云某某退还其2021年10月1日至2021年11月30日期间的租金。本院支持了其诉讼请求。押金8000元。

关于违约金，由于云某的原因，猫池鱼工作室正常使用房屋受到影响。 云违反了合同。 根据合同约定，云应支付猫池鱼工作室的违约金。 但双方一致认为违约金过高。 本院综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依法减少金额，认定​​云某某应以人民币向毛驰宇工作室支付违约金。 。

综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条的规定，缺席判决如下：

北京云流教育咨询有限公司自本判决生效之日起十日内，向北京毛池雨艺术工作室退还2021年10月1日至2021年11月30日期间的租金8000元、押金8000元；

北京云流教育咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向北京毛池雨艺术工作室支付违约金人民币1万元；

驳回北京毛池雨艺术工作室提出的其他诉讼请求。

在本判决指定的期限内不履行金钱支付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1000元、公告费560元，由京茂驰宇艺术工作室承担（已缴纳），北京云流教育咨询有限公司承担1360元（本判决作出后七日内缴纳）影响）。

如果您不服本判决，您可以自判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并根据对方当事人的人数提交副本，缴纳上诉案件受理费，向北京市人民法院提起上诉。第二中级人民法院。