集中在线，放心租房

针对人们的痛苦，信息是真实可靠的

成都市市民刘东最近从他刚认识的朋友那里租了一间房子，但在他提前支付一年租金后，房子被法院封了。原来，这所房子存在法律纠纷，但是当他去房东退还钱时，另一方撒谎并说房租已经用完了。

近年来，像刘东这样的许多人都遇到了房屋诈骗，因为他们不清楚房地产的细节。为避免类似情况，成都市住房管理局于2017年8月启动了“房屋租赁交易服务平台”，市民可以登录以完成租房，租房或寻找中介的工作。截至今年4月底，该平台发布了近33万套出租房屋信息。网站物业上的每座房屋还标有“无抵押”，“抵押”，“经过验证的产权”或“出租”以及市房屋管理局通过该系统验证的其他信息。

对于像刘东这样的普通房客，房客最怕遇到黑人中介，而且房租价格不透明。对于拥有房屋的业主，出租房屋也害怕遇到不诚实的中介和租户。去年7月，北京市政府出台了16项住房租赁市场扶持措施，提出了“让房客幸福生活”的口号，建议通过住房租赁信息发布未来的房屋租赁全过程。服务平台，从清单到信息，从审查到租赁签署和仲裁，将在系统上进行，以更好地保护租房者和租房者的权利。目前，名为“阳光房”的“北京房屋租赁信息服务平台”已经启动服务。

2017年9月29日正式启动的杭州住房租赁监管服务平台，是全国首个智能住房租赁监管服务平台。到目前为止，该平台的累计访问量已超过160万，其中13.的访问者超过60,000，并且共有99,913个列表（房间）。去年10月10日，该平台完成了租赁交易的“第一笔订单”，整个过程在线完成。房东刘女士通过该平台发布房屋信息，而房客杨先生则直接通过在线方式与房东联系，并且在线签署和支付租金。房客杨先生说：“由于是政府支持的平台，因此具有较高的信誉度。而且，在在线签名过程中，身份认证不能被伪造。它比其他平台更可靠。”对于这间出租房屋，房东刘女士也表示满意：“该平台非常易于使用。整个过程都通过该平台进行。我没想到整个过程会这么快完成。” </>

功能齐全，出租更省心

“一站式”服务，标准化管理

目前，各地的在线平台都在实现租赁合同的在线签署，规范双方和中介机构的行为，最终实现“财产登记，信息发布，租赁交易，在线签字，注册和登记”的全过程。备案和租赁证明”。从某种意义上说，该平台实际上承担了房屋租赁公司，中介机构和从业人员信用管理的多种功能，并全面建立了相关市场主体的信息记录。

成都房屋租赁交易服务平台实现了统一的租赁合同和标准化的在线租赁交易流程。同时，无论是公共租赁住房，中介机构，住房租赁公司还是个人住房，所有住房管理局都要对数字房地产系统进行验证，以确保信息真实准确。此外，该平台还建立了在线评估系统。租赁各方可以在线评估房东，租户和中介机构，并查询评估信息，从而有效地监督租赁双方，并为其他租赁者提供参考。

北京智能阳光租赁平台除了服务功能外，还具有管理功能。管理功能主要基于城市，地区，街道和社区四级租赁房屋管理结构所建立的“在线备案功能”。用户可以在该市的一级数据库的基础上完成一系列管理操作，例如远程归档，企业数据提交，检查反馈和在线文档的自动打印。将来，租赁方将自行签署房屋租赁合同，出租人也将需要以实名形式在线申请存档。对于程序，出租人和承租人也必须在平台上进行身份验证。

为了确保清单的真实性，该平台使用信息共享以三种方式验证清单：产权验证，申请地址验证和手动验证以确保真实性和可靠性。在平台上注册并在线的所有列表必须通过房地产档案数据库的产权验证；清单还必须与北京房屋租赁数据库进行比较；对于一些尚未进入房地产档案馆和出租仓库的出租房屋，则出租房屋管理员必须先到现场核实并确认房屋可用，然后才能推出房屋。

杭州房屋租赁监督服务平台不仅使租户受益，许多经纪公司和房屋租赁公司也体验了该平台带来的便利。杭州建报资产管理有限公司公司正在运营的青年社区（公寓）项目为年轻白领提供出租公寓。该公司负责人敖庆义说，平台上线后，有两个明显的变化：它为公司带来了更多流量。与上个月相比，当前的每周电话咨询量和前往商店的预约数目已增加了20个。关于 ％;在线客户的合同转换率也高于其他渠道的客户。根据公司统计，通过房屋租赁监督服务平台来的80％的客户可以转换为合同。截至目前，该平台上已注册148家公司，其中67家房屋租赁公司和81家经纪公司。这些公司的出租房都通过了平台的统一验证和发布。

杭州手提袋资产管理有限公司公司的创始人华杰说：“对于租赁公司来说，有一个标准化的信息平台，有利于行业和公司的健康发展。本身，也节省了公司的一部分；对信息化的研发投资降低了运营成本；对用户而言，官方授权版本大大提高了信任度；一站式服务，在线签名，在线支付和其他便捷服务节省了成本并提高了效率。”

先进的技术使租金更舒适

准确匹配大数据以建立信用体系

杭州房屋租赁监管服务平台采用大数据监管和开放服务方式，利用阿里巴巴的大数据，在线交易，评估系统以及蚂蚁金服的在线支付，芝麻信用系统等技术。

该平台有几个亮点：真人身份验证，出租平台使用实名身份验证和人脸识别技术，以确保中介人，房东和租户的身份和操作的真实性。综合核查，结合房地产管理局的房屋安全性和房屋所有权核查以及阿里巴巴的真实性核查服务，对所有挂牌房屋进行充分核实，从而实现挂牌的真实性，佣金的真实性，价格和评估的真实性。一站式服务，为租约各方提供一站式便利服务，例如租赁申请，居留许可处理和住房公积金提取。评估系统结合了“杭州二手房交易监督服务平台”的管理系统和阿里巴巴提供的在线评估系统。租赁实体将在租赁之前，之中和之后进行多维和多阶段的相互评估。此外，通过智马信贷，将为租户，房东和租赁代理创建新的信用体系，并且租户，房东和中介服务人员将拥有完整的信用体系。提供网上租金支付服务，严格保证资金支付的安全性。多渠道在线签名，房东和房客可以通过房屋保险局或阿里巴巴的任何渠道实现智能在线签名。

杭州市有关部门负责人表示，自上线以来已有一个月以上使用该平台的反馈意见，将优化和完善该出租平台的相关功能，以完善该平台。用户体验。同时，加强与租赁公司的对接，尽快实现租赁公司与出租房的融合。还将颁布《杭州市房屋租赁监督服务平台管理办法》，进一步规范租赁平台的管理。自2015年以来，信用体系已应用于一些品牌的长期租赁公寓，杭州房屋租赁平台已充分吸收了这种做法。芝麻信贷总经理胡涛说：“信贷租赁不仅从字面上减轻了财务负担，而且避免了诸如黑中介，假冒清单和恶意违约等行业问题。对于像杭州这样的城市，人在这里门槛越低，吸引和留住更多人才并增强杭州核心竞争力的机会就越大。”

根据相关统计，到2021年，成都市出租房屋数量将达到122万套。成都市最近制定的城市房地产行业五年发展计划提出，到2021年，成都市出租房屋数量这个城市的人口将达到151万人，因此每个需要租金的人都可以租用合适的住房。目前，成都的房屋租赁互联网平台非常活跃。优科，魔方和冠宇等十多个住房租赁公司正在进行大规模的租赁业务，并配备了相关的网站和移动APP平台。 。以优科为例。该公司在成都运营着1.50,000座房屋，并开发了在线服务，例如业主管理系统。

“传统的房屋租赁常常使房客和房东的经验意识很差。主要原因是房屋租赁双方的信息不对称。”西南财经大学经济学院博士生导师刘璐认为，互联网住房租赁领域的干预可以显着提高其便利性和市场透明度，这对行业发展具有积极意义。 。 “随着国家大力鼓励和发展房屋租赁业，预计会有越来越多的互联网公司，甚至'国家队'进入这一行业，这将极大地促进房屋租赁的规范化发展，并消除该行业。混沌。”刘露说。

（原标题“在多个地方建立政府房屋租赁服务平台，使人们租房更省心”，原作者江南，李刚，张文，周谦主编）

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