合同当事人约定的优先原则的适用

【案例介绍】

原告李某与冯某为夫妻。 2003年12月10日，两原告与被告朱某签订了房屋买卖协议。 双方当事人约定，两原告将全部前房以24.5万元的价格出售给被告，被告朱某向信用社支付16万元。 元，代表两原告向债权人刘红支付元，向中国建设银行支付7000元，偿还上述三笔债务。 上述债务均由被告处理，与两原告无关。 2003年12月16日，房管部门在办理房屋产权变更手续时，原告李某与被告朱某签订了房产买卖合同，约定房屋售价为24.5万元。 被告人朱某于2003年12月20日前一次性购买了付款。 随后，被告朱某按照约定向两原告偿还了农村信用社、刘红、建设银行的全部债务。 两原告以被告实际偿还信用社债务元，差额9580元作为房屋购买价款，向法院提起诉讼，要求被告朱某支付这9580元。欠房款及逾期利息1468元。

[案例结果]

1、原告与被告之间属于一般买卖合同关系。 双方签订的房屋买卖协议、房地产买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定。 《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对双方均有约束力。当事人应当按照约定履行义务，未经同意，不得变更或者终止合同。”授权。” 根据原当事人与被告签订的《房屋买卖协议》，双方除约定房屋买卖外，还约定了被告的附带义务：即被告将房屋款项用于为两原告偿还三笔债务。 上述债务均由被告处理，与两原告无关。 因此，根据合同法“当事人约定优先原则”，被告朱某按照合同约定清偿三笔债务为两原告支付了房屋款后，债权人与被告之间不再存在债权债务关系。原告因履行债务而享有的利益。，应视为被告已履行合同项下的全部义务。 因此，被告朱某不应再向两原告支付9580元及逾期利息1468元。

2、根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务，应当遵守诚实信用原则。” 本案中，两原告在无钱偿还债务的情况下，将自己拥有的一套门面房卖掉。 房价是根据两原告所欠三笔债务的总金额确定的。 双方签订的房屋买卖协议的目的是用房屋清偿债务。 从房屋买卖协议中“上述债务由乙方（被告）处理，与甲方（原告）无关”的内容来看，双方对信用社的这笔债务并无特别约定，并且有两种情况可以偿还更多或更少。 。 考虑到签订合同的目的以及公平、诚实信用的原则，两原告的诉讼请求不予支持。