2012年8月，张某与王某签订租赁合同，约定张某租赁王某某商场经营超市，履约保证金为40万元。 如果任何一方无故解除合同，违约方必须向对方支付违约金，即履约保证金的四倍。 合同签订后，张某支付了履约保证金40万元。 2013年5月，因张某未按约定缴纳租金，引发纠纷。 双方协商不成，遂将此事诉至法院。 王某请求法院判令张某支付拖欠的租金和违约金，即履约保证金160万元。

法院支持了王某支付拖欠租金和违约金的请求，但认为违约金的计算应与王某的损失相当，判令张某支付王某的租金和违约金25万元。

本案争议焦点在于履约保证金的性质及其适用方式。

从法律上讲，履约保函的本质是履约保证。 履约保证金的规定源于《招标投标法》。 我国招标投标法第四十六条第二款规定：“招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。” 国务院颁布实施的《招标投标法实施条例》进一步规定，招标文件要求中标人提交履约保证金。 需要缴纳履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。 履约保证金不得超过中标合同金额的10%。 履约保证金的目的是保证合同的履行。 与我国担保法规定的保证、抵押、质押、留置、保证金等担保方式具有同等效力，应视为投标合同的履约担保。

实践中，履约保证金的性质应与违约金的计算方法相一致。 根据国家发展计划委员会、建设部、建设部等七部委颁布的《工程建设项目招标投标办法》和《工程建设项目货物招标投标办法》铁路，招标人不履行与中标人签订的合同的，应当退还中标人；未提交履约保证金的，中标人应当承担由此造成的损失。 我国合同法并没有明确规定履约保证金，但实践中，履约保证金的规定经常出现在当事人合同的违约条款中。 本协议不一定无效，但当其作为违约条款存在时，实际上是参照投标合同中履约保证金的作用而达成的协议，应认定为违约金的计算方法。损害。

在适用的情况下，履约保证金和违约金不得重复适用。 根据《民法通则》第一百一十二条规定：“一方当事人的违约责任应当与另一方所遭受的损失相当。当事人可以在合同中约定，一方违约时：应当向对方支付一定数额的违约金；您也可以在合同中约定违约损失赔偿金额的计算方法。” 可见，双方可以就给对方造成的损失赔偿的具体数额达成一致，也可以就计算方法达成一致。 如上所述，履约保证金具有违约金性质，应与损失等值，两者不能重复适用。

本案中，双方约定了违约金和履约保证金。 应以履约保证金的四倍作为违约金的计算方法。 但由于其数额与损失相比明显过高，法院对违约金数额进行了调整。

（作者单位：江西省赣州市中级人民法院、瑞金市人民检察院）