郑州已宣布将于4月20日启动试点！ 快点！

郑州推出房地产市场新举措 4月20日启动住房置换试点

根据《郑州市促进房地产市场“卖旧、买新、以旧换新”工作方案（试行）》，郑州市住房房地产行业协会、郑州城开集团有限公司公布2024年4月20日至30日，启动二手房收购试点，试点期间计划收购房屋总数上限为500套。一旦达到数量上限，注册将立即关闭。

郑州城发安居有限公司作为郑州城开集团有限公司的全资子公司，将作为本次试点的收购主体。 有兴趣参与的市民可于4月20日至5月31日期间报名。报名方式包括登录“郑州房地产交易服务平台”“以旧换新”栏目，或通过郑州房地产交易服务平台上的链接进入服务平台。 360房产网()和郑州市住房房地产行业协会官方网站()。

需要注意的是，试点期间，二手房业主与新建商品房购买人必须为同一人。 此外，新建商品住房的购买总价不得低于二手房的购买总价。 如有疑问，市民可通过“郑州房产交易服务平台”互动咨询栏、郑州360房产网专题咨询栏、“郑州安居”小程序在线留言或拨打相关电话进行咨询。

试点期间房屋置换的条件包括：房屋为普通商品房、已取得房产证或房产证、竣工时间不超过15年、位于金水区或郑东新区且三环以内，建筑面积不超过120平方米。 扣押或限制状态。 房屋如有抵押、担保、抵押或居住权的，必须在签订《二手房收购协议》前解决。 与房屋存在租赁关系的，应当在签订协议前终止租赁。 原租户如欲继续租赁，须与成发安居公司重新协商租约。 同时，房屋所在社区必须提供正常的物业管理服务。

房屋置换流程分为房屋准备、意向房屋选择、房屋审核、价格评估、收购谈判、合同签订六个步骤。 全部步骤完成后，成发安居公司将支付全部购房款，其中与出让相关的税费将直接支付给居民，剩余金额支付给新建商品房的开发公司。

市场交易中的“卖旧、买新、以旧换新”不符合成发安居公司收购条件。 新建商品住房必须位于主城区，居民可享受契税补贴。 居民可以自主挂牌出售二手房和购买新建商品房，并通过服务平台申领契税补贴证明。

郑州市住房房地产行业协会表示，试点期间将对“卖旧、买新、以旧换新”工作进行评估，总结经验，优化服务流程，解决问题。及时解决，确保工作顺利进行。

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