在租房过程中，如果租客搬出，房东不按照合同的约定退还房屋押金，租客该如何维护自己的合法权益？

案情摘要

近日，南关区法院民事一庭受理了一起房屋租赁合同纠纷案件。原告曲某向被告刘某租赁了一套房屋，经营眼镜店。约定的租赁期限为三年，每年租金为万元，押金为5000元。合同约定租金按年支付。租赁期限不满三年，承租人因个人原因取消搬家的，押金不予退还。反之，租赁期满三年的，押金全额退还。承租人对房屋进行装修时，必须保持原房屋主体结构不变。

在约定的租赁期限即将到期时，曲某与刘某未能就续租事宜达成一致，曲某决定不再继续租赁该房屋并告知了刘某。合同到期后，曲某搬出了该房屋，但刘某并未按照合同的约定退还押金。曲某将刘某告上法庭，要求其退还房屋押金并支付利息。

结论

虽然在庭审中刘某主张房屋受损，但并未提供明确证据证明房屋是曲某所为，因此其无权扣留房屋押金，应当按照合同约定返还押金。同时，由于刘某未按时返还押金，导致其遭受资金占用损失，应当向刘某支付资金占用利息。最终，法院判处刘某返还房屋租金给曲某，并支付利息。

法官提醒

在租赁房屋过程中，出租人和承租人双方都应按照合同约定行事，发生纠纷应及时沟通，协商不能解决的，应及时保留证据，运用法律武器维护自身合法权益。

结尾