《契税法》9月1日起施行，规定契税税率为3%-5%，这是否意味着契税要涨了？

契税法还没出台，很多人都很慌，契税法出台之后，西安现在的契税税率是多少，怎么交呢？

对此，我们专门走访了西安市税务部门和房产管理机构了解情况，得到的答复是：没有调整。

目前，西安市商品房契税税率仍按原免征政策执行，具体如下：

1.家庭第一套（唯一）住房，建筑面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；建筑面积在90平方米以上的，减按1.5%征收契税。

2.家庭第二套住房：面积在90平方米以下的，减按1%征收印花税；面积在90平方米以上的，减按2%征收印花税。

3、家庭第三套及以上的住房、车库、商铺，按3%的税率征收契税。

此外，还有几种情况可以免征契税：

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位因办公、教学、医疗、科研、军事用途而拥有的土地和房屋；

2.非营利性学校、医疗机构、社会福利机构因办公、教学、医疗、科研、养老、救助等目的而取得的土地和房屋所有权；

3、取得荒山、荒地、荒滩等土地使用权，用于农业、林业、畜牧业、渔业生产；

4.婚姻关系存续期间，夫妻之间土地、房屋权属的变更；

5、法定继承人通过继承方式继承土地、房屋所有权；

6.外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构依法应当免税的，应当享有土地和建筑物所有权。

8月27日，国家税务总局发布关于契税法实施后优惠政策衔接问题的通知，补充了免征契税的情形：

1.因离婚夫妻共同财产分割，导致土地、房屋权属发生变化的，免征契税。

2.城镇职工首次按规定购买公有住房，免征契税。已购买的公有住房，在偿还土地出让金后成为完全自有住房的，也免征契税。

公告还明确，“其他继续实行的契税优惠政策，按照原文件执行”。因此，目前包括西安在内的各地契税仍按照此前的减免政策执行。

契税法实施前，或许是因为透明度不够，又或是没有留意相关公告，很多置业顾问、中介对此存在“误解”：

某种程度上，也存在着欺骗那些还在观望的潜在购房者，尽快达成交易的考虑。

这种情况导致今年上半年大部分购房者感到紧张。

但另一方面，这种“误读”也有积极的一面，一些已经交付入住的住宅小区，业主加快了缴纳印花税的步伐，一些地方税率甚至突然提高。

大家自己算一下，如果税率是3%-5%，没有优惠的话，一套房子额外要花掉的费用少则几千，多则几万！

其实，提早缴纳印花税也有助于尽快取得房产证。

那么，西安新房、二手房契税怎么缴纳？需要提供哪些材料呢？

1. 缴纳新建住房契税所需材料

1.商品房购买合同；

2.商品房购房发票；

3.楼宇计量户数明细表或者楼宇计量户数平面图；

4.婚姻证明书（结婚证或离婚证，未婚者提供户口簿）；

5、西安市房屋情况查询表（查询内容覆盖夫妻双方及未成年子女；未婚者只查询房主本人，已在房管局登记的开发商房源无需查询）。

如果是家庭第三套及以上的房屋、商铺或车库，只需要提供1-3的材料就可以缴纳印花税。

2.二手房契税

1、若您持有房产证2年或5年，且享受税收优惠，可以网上申请；

2.房产证有效期不足2年或不足5年，但契税完税凭证有效期为2年或超过5年的，享受税收优惠人员应持相关证件到各区办税服务厅现场办理。

一、新建（增量）住房网上申领须知：

1.微信搜索：陕西省电子税务局，点击个人信息页注册登录，点击“办税”

2.点击房产交易申报选项；

3.点击增量住房申请；

4、仔细阅读详细信息后，点击同意，输入合同号和房屋所在位置，点击确定进行支付。

B.二手房（现房）网上申购须知：

1.微信搜索：陕西省电子税务局，点击个人信息页注册登录，点击“办税”

2、点击房产交易申报选项；

3、点击已有的住房申报；

4、仔细阅读详细信息后，点击同意，输入合同号和房屋所在位置，点击确定进行支付。

根据具体情况，契税不能网上缴纳的部分，可以到税务局缴纳。

契税交完之后就可以去办理房产证了，具体流程可以看这条微博：你知道怎么办理房产证吗？了解一下。

责任编辑：刘燕 编辑：周欣