（流芳网）买房后，首先要考虑的就是什么时候交房。很多人辛苦了一辈子终于有了自己的家，所以要做好准备。年底交房高峰期到来，除了要学会交房验房的技巧，还要面对同期的交房费。

在交房时，业主需要准备一笔房屋维修基金，电梯房的收费标准是上一年度当地房屋建筑安装工程每平方米造价的7%，一般为70元/平方米，如果房屋产权为100平方米，那么维修基金为7000元。

交房费里还包括物业管理费，物业管理费从一年开始算起，目前柳州新建小区的物业管理费基本在2元/㎡·月左右，还有水电费（不一定，每个小区不一样）、装修施工的临时进出证发放费、水电流动资金或押金等。

还有一个重要的事情就是契税。

契税是对发生产权转移的房地产征收，向继承该产权的人征收的一种财产税。征税范围包括：土地使用权出售、赠与、交换，房屋出售、房屋赠与、房屋交换等。

现行契税征收标准如下：

此前，购房者在签订购房合同后一个月内就必须缴纳契税，面临资金周转、时间协调等问题，压力颇大。2018年，国家税务总局广西壮族自治区税务局发布关于契税缴纳期限的通知，明确提出：“契税缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记手续前”，也就是说，买房三四年后才有可能缴纳契税。

年底将至交房旺季，不少业主已准备好印花税缴纳或已到了办证的时间。近期，流房网微信公众号收到不少网友私信询问印花税缴纳事宜。

契税完税证明是办理房产证的必备材料之一，而且随着房产证办理速度加快、交房交证试点启动，尽早缴纳契税绝对是明智之举。

增量住房和存量住房的纳税申报缴纳目前都可以通过移动设备进行，关注“广西税务”微信公众号，实名认证注册，成功后在移动办税服务中找到增量住房纳税，按照操作流程选择房屋所在地，确认办理并缴纳。

请注意，付款成功后，请携带身份证原件到各市区税务局打印完税证明并妥善保存，后续办理房产证时会用到。

在官方账户上缴纳印花税时，会有一个选项“交易是否含税9%或者5%”。这里需要解释一下，“5%、9%”是指房产销售的增值税税率，而我们缴纳的印花税是不含税的房价总额。在选择这个选项时，买家只需要向开发商询问税率是多少或者是否开具了发票，在发票上填写对应的税率即可。

请注意，目前契税缴纳仅支持两种增值税税率。网上办理目前仅支持转让方式为“买进卖出”的房地产交易，不支持“赠与”、“交换”、“以价换权”、“分割财产”、“继承”等转让方式，如需办理这些业务，需前往税务大厅办理。

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