《麻辣烫》在春节档上映，讲述了宅家多年的乐英遇到拳击教练郝坤，并克服随后的挑战开启火辣人生的故事。片中很多片段看似日常，却蕴含着法律知识，我们一起来了解一下↓

房地产转让

剧情简介：乐英的姐姐乐丹为了让女儿上学，找乐英的母亲劝说乐英将自己名下的房产转到自己名下，乐丹的母亲拿出乐丹事先准备好的房产转让书，称乐英只要签字，其他的都交给乐丹处理。

问：我可以私自签署委托书委托别人转移房产吗？

答：不动产权利人因故不能亲自办理不动产转移手续的，可以委托他人代为办理。代理人应当向不动产登记机构提交不动产权利人（申请人）身份证明、委托书和代理人身份证明。委托书应当载明代理人姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由委托人签字或者盖章。值得注意的是，自然人处分不动产委托代理人办理登记的，应当会同代理人到不动产登记机构现场签署委托书，或者到公证机构办理委托书，确保委托书的真实性。

电影里乐英要把房产过户给乐丹，不能私自签委托书，需要公证委托书或者到房地产登记机构现场签委托书。委托他人过户不是一件小事，一定要注意选择信誉好的中介机构，走相关的法律程序。

法律链接

《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

代理人代为申请房地产登记的，应当向房地产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。

自然人处分不动产委托代理人申请登记的，应当会同代理人到不动产登记机构签订委托书，委托书经过公证的除外。

充值卡消费

剧情简介：索尼健身房发动员工通过“新用户免费私教”、“会员免费课程”等各种促销方式大力推广健身房会员资格，在教练郝坤的介绍下，乐英也选择办会员来练拳。

问：消费者充值、办卡时应注意什么？

A：在理发店、美容院、健身房等场所购物时，会碰到热情的店员向你推销附有各种优惠条件的充值卡。办卡本质上是一种预付消费，即先付钱再使用。这种模式给消费者带来便利和实惠的同时，也存在着服务不满意商家拒绝退款的风险，甚至卡里的钱还没用完，商家就倒闭了。

消费者在选择办卡时应注意以下几点：1、了解商户信誉，提前审核商户资质和信誉，尽量选择信誉良好、经营稳定的商户。2、认真阅读合同，明确使用范围、有效期、退款条件等，警惕商家利用格式条款限制消费者权益。3、依法理性维权，务必保留所有交易记录和沟通证据，如商家严重违约，未达到消费目的，有权要求退款。4、适度合理消费，根据自身需求、经济能力等因素慎重决定充值金额，避免浪费资源、绑架消费。

法律链接

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力，致使合同目的不能实现；

（2）履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要义务或者以自己的行为表明不履行主要义务的；

（3）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍不履行的；

（四）当事人一方延迟履行义务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现；

（五）法律规定的其他情形。

对于需要继续履行债务的无固定期限合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。

《消费者权益保护法》第五十三条规定，经营者预提供商品或者服务的，应当按照约定提供；未按照约定提供的，应当按照消费者的要求履行约定或者退还预付款；并承担预付款的利息和消费者必须支付的合理费用。