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杭州 2022 年首批集中供地：23 宗溢价封顶，仅 1 宗流拍

2024-06-04

来源：网络整理

文｜伊莲，《房产小王子》首席撰稿人

23 件拍品溢价出售，1 件拍品流拍

杭州土地拍卖如期举行！59宗地块成功出让，仅1宗流拍。

历时两个多小时，杭州市2022年第一批集中供应土地拍卖全部结束，其中，共计23宗地块实现地价封顶，将于下午进入一次性报价阶段。

用两个词来概括如今的土地拍卖，就是：节奏快、两极分化。

与新房市场类似，房地产开发商在竞拍热门地块时，也非常直接，比如奥体中心、微宗、乾二等地块，有的在拍卖前就封顶，有的则迅速加价封顶，进入“次高者得”的程序。

而富阳、临安以及萧山、余杭、临平、钱塘等偏远地区，首轮成交基本全部以底价成交，共计有27笔成交以底价成交。

杭州不负众望！纵观全国2022年第一批土地集中出让，杭州表现十分亮眼。在今日拿地的房企中，滨江集团更是胆子大，一口气拿下10块地。

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主城表现意外，萧山表现强势

60宗商住用地中，主城区出让地块11宗，总建筑面积约161.85万平方米，总起拍价占比28.6%，为集中土地供应以来最低。

地块基本都有价值，但结果却有些出乎意料，比如长清西照地块项目地块零溢价出让、神华地块未达天花板、北站地块溢价率仅为1.5%……

萧山区为主要供应方，共计提供居住用地19幅，总建筑面积约136.5万平方米。

其中，奥体中心两块地块和未来总部社区两块地块最为抢手，拍卖还未开始就已经达到了成交价，需要进入“一次性报价”阶段。

此外，南方的沃城、宁卫等地区也很受欢迎。

余杭区、临平区也有多宗土地出让，分别为11宗和10宗，总建筑面积分别为125.1万平方米和89.4万平方米。

仙林地块经过14轮竞价，迅速封顶；苟庄、良渚新城地块也表现抢眼。

钱塘区共有6块住宅地块，总建筑面积约66.8万平方米，除下沙两块地块外，其余均以底价出让。

富阳、临安本次出让地块较少，分别仅有2块、4块，总建筑面积约27万平方米、25万平方米，且全部以底价出让。

最值得注意的是，本次土地拍卖取消了“达标抽签”的竞价规则，采取了新的玩法——一次性投标+第二高价中标。

当溢价达到10%时，房地产开发商将进行一次性竞价，可选择在0%-2%的范围内加价一次（即最高溢价为12%）。

今天上午，23块住宅地块已封顶，等待一次性出价，其中包括：

四宝七宝22号单元、四宝七宝47号单元、牛田R21-11号单元、运河新城17号单元、三墩16号单元、奥体博览中心06号单元、07号单元、利群河东R21-06-05号单元、06号单元（未来总部社区启动地块）、奥体博览中心13号单元、蜀山08号单元、宁围R21-29号单元、-R22-30号单元、蜀山02号单元、利群河东R21-06-01号单元（未来总部社区启动地块）、布社区启动地块）、宁围32号单元、33号地块、良渚新城云鸟路以北都文路东地块、未来科技城联融片区01号地块、好运路以南西塘路东地块、良渚新城金昌路以南沟阳路东地块、良渚新城南一路浩运路以南地块、良渚新城金昌路以南沟阳路以西地块、开发区和裕路与临平大道交叉口东南地块、开发区顺达路与绿洲路交叉口东南地块、下沙园城JS02-03-R21-01单元地块、下沙开发区R/B/A2-01单元地块。

下一轮投标将以线下方式进行，最后阶段“确定中标人”环节将于下午15:30开始，以网络直播形式进行，由杭州市国家公证处公证。

此次出让土地面积3849亩，总建筑面积580.7万平方米，可售住宅面积约491万平方米，总起拍价798亿元，在上海首批土地拍卖因疫情暂停后，杭州成为今年迄今为止最大的土地供应地。

今年其他城市土地拍卖情况：

北京：2月17日，首批18宗地块供应，1宗流拍，8宗底价出让，8宗进入现场竞价阶段，1宗地块最多有10家房企报名竞拍。

福州：2宗地流拍，成交12宗，最高溢价14.91%。

南京：4月22日，今年首次土地集中拍卖举行，19幅住宅地块6幅流拍。

宁波：33宗地块已全部出让，但其中25宗地块低价出让，且多有国资平台支撑。

重庆：共推出13宗地块，全部成功出让，其中拍卖出让6宗，挂牌出让7宗，拍卖+摇号出让3宗。

武汉：住宅用地仅7幅，最终6幅成功出让，1幅流拍，共套现约84亿元。

成都：首批供应居住用地50宗（其中纯居住用地37宗），成功出让居住用地44宗，流拍6宗。

今年以来，主要土地集中供应城市不断优化土地拍卖模式。

武汉：3月1日宣布调整土地出让规则，继续严控“限价”；为避免限价后通过竞价、自持等方式变相提高拿地成本，熔断后拿地将采用“摇号”的方式确定。

上海：2月底，土地拍卖规则也进行了优化，对“评标办法”、“一次性书面报价规则”等条款进行了调整。

合肥：调整租赁土地出让比例要求。

南宁：今年土地市场出现了土地预申请制度，拟定“最高价+摇号”土地出让方式。

长沙：拟“限价并结合开发品质等因素进行价格监管”，根据后期产品定位、实际品质制定价格。

广州：海珠地块不再要求达到绿色三星标准，白云三地块实行“竞争地价+摇号”出让。

济南：土地拍卖定金由不低于30%降至不低于20%。土地拍卖价款低于1亿元的，须在签订土地拍卖合同后30日内全额支付；超过1亿元的，须在30日内支付50%，剩余支付期限最迟不得超过180日。

滨江成最大赢家越秀进军临安

抛开下午一次性报价结果不谈，上午最大赢家当属滨江，共计10手。

已中标长清西照区块项目地块、北站单元地块、青龙小河单元地块、翠园单元地块、运城地块、临平新城星桥14号地块、杭州未来科技城138号地块等，还合作中标文堰南单元地块、临浦浦南未来社区地块、新街北单元地块。

排名第二的是越秀地产，一次性拿下临安三块住宅地块。

第三名是众安，获得了党湾单元地块和戴村单元地块。

一些郊区地块几乎全部由一些不常见的单位支撑，如临平新农村建设、余杭苕溪城建、临平城建集团、临安新都地产、萧山城投等。

此前，一份已报名的房企名单在网上流传，名单显示，截至4月22日15时30分，国家队和杭州公司表现极为出色。

杭州公司方面，绿地已登记或意向登记地块34块，滨江20块，众安15块，中天12块；国家队方面，招商局已登记地块26块，保利已登记或意向登记地块25块，建发、大嘉、中海外、华润等也均登记了多块地块。

据好地研究院测算，一幅地块的起拍价平均利润率一般在11%以上，即便到了止损价，也在7%左右。

在这样的盈利背景下，一些以往常见的房地产开发商却始终没有参与拍卖，城郊地块的热度也未见提升，足以说明不少房地产开发商依然面临着巨大的资金压力。

对于开发商来说，如果短期内不能快速把房子全部卖出去，会直接影响现金流的转正，增加各种营销费用、渠道费用等，一旦各种成本增加，前期拿地时算出的利润就打水漂了。

这也是如今土地拍卖热情如此两极分化的重要原因。

热门地块及二手房价格

杭州2022年首批土地集中拍卖：主城区地块+萧山、余杭部分热门地块及周边二手房价（图片来自浙江日报传媒房地产研究院、杭州都地云、浙江省土地使用权网上交易系统等，数据来自随手买房小程序）

长清西照片区项目地块周边基本都是破旧房屋，西照新村挂牌均价为元/㎡，网签均价为元/㎡。

附近的四宝、七宝单位-47号地块没有二手房。

附近的四宝、七宝单位-22号地块没有二手房。

杭州滨江小程序开发_杭州滨江开发区_杭州滨江开发的楼盘有哪些

牛田单元R21-11地块，越秀公园1872周边二手房挂牌均价元/㎡，网签均价元/㎡。

江干科技园单元-R21/B1/B2-19地块，周边天洋九珠二手房挂牌均价元/㎡，网签均价元/㎡。

翠园单位-地块14号中海黄龙云栖周边二手房挂牌均价元/㎡，网签均价元/㎡。

三墩-16号地块，中旅紫金名门周边二手房挂牌均价为元/㎡，网签均价为元/㎡。

青龙小河单元-R21-02地块，融创颐和园周边二手房挂牌均价元/㎡，网签均价元/㎡。

铁路北站单元-R21-01B地块，周边二手房真兰府挂牌均价元/㎡，网签均价元/㎡。

运河新城17号地块，周边二手房金科碧桂园·博翠府挂牌均价为元/㎡，网签均价暂未公布；大大运河之星挂牌均价为元/㎡，网签均价为元/㎡。

东莞单元R21-20地块周边无新房源，与星汇融邸直线距离约2公里，挂牌均价元/㎡，网签均价元/㎡。

奥体博览中心单元-06、07号地块，周边二手房太阳城探月挂牌均价为元/㎡，网签均价为元/㎡。

奥体博览中心-13号地块，融创时代奥城周边二手房挂牌均价为元/㎡，网签均价为元/㎡。

利群河东单元-06-05、06地块、利群河东单元-R21-06-01地块（未来总部社区起步地块），周边二手房德馨柏林春天挂牌均价为元/㎡，网签均价为元/㎡。

宁围单元-R21-29、-R22-30地块，周边滨江碧桂园翡翠江南等二手房挂牌均价为元/㎡，网签均价为元/㎡。

杭州未来科技城138号地块，周边二手房阳光城未来悦挂牌均价为元/㎡，网签均价为元/㎡。

余杭集团YH-18、-R21-09、-R21-14地块，华夏心周边二手房挂牌均价为元/㎡；欧美金融城挂牌均价为元/㎡，网签均价为元/㎡。

未来科技城联融区域01号地块周边东海仙狐城二手房挂牌均价元/㎡，网签均价元/㎡。

良渚新城羽鸟路以北都文路东侧地块，万科未来城二期周边二手房挂牌均价为元/㎡，网签均价为元/㎡。

良渚新城沟阳路以东金昌路以南地块、良渚新城沟阳路以西金昌路以南地块、西塘路以东好运路以南地块、良渚新城南一路以东好运路以南地块周边区域二手房挂牌均价元/㎡，网签均价元/㎡。

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