十堰：距离13号线一期主要开通区域南山较近

南山与十堰的区位关系有点像福田与龙华，如果道路畅通的话，从南山科技园到十堰汽车站附近只需要二十多分钟，但平时上班时间大约需要一个小时，如果坐公交车则需要一个多小时。

从地理位置上看，福田、罗湖位于南山以东，属于成熟的“内城”区域，与深圳整个城区相比，房价、租金较高；东北部的龙华虽然房价、租金相对适中，但：1、距离南山稍远；2、地铁线路目前需要换线，开车大概需要1个小时。

南山附近房价和房租相对较低的城市是西边的宝安和北边的宝安石岩、光明，但由于没有地铁线路，宝安石岩尤其是光明在物理上肯定没有宝安离南山科学园近。

因此，像宝安西乡、坪洲这些有1号线支撑的地方，就成了科技园IT的“基地”，尤其是这里的城中村，基本满足了南山程序员的住房需求。

然而13号线的到来，将打破目前的局面。

目前，西乡、平洲等地由于自身发展和强势规划，房价和租金已经处于深圳中部。13号线开通后，从石岩到南山科学园只需半小时左右，房价和租金明显低于西乡、平洲等地。这将导致大量原本流向人流密集的1号线宝安方向的科学园IT工作者，开始流向房价和租金更低的13号线石岩方向。

十三号线一期主要开通十堰至南山段，因此，十三号线一期开通后，预计会有越来越多的南山务工人员落户十堰。

光明：高铁直达南山 光明科学城规划有力

光明虽然位于南山北部，但与十堰相比，距离南山还有一定距离，但轨道的加入，将打破物理距离的阻隔，实现与南山一线贯通，尤其是13号线围绕粤海街的几座车站，基本印证了13号线是一条强线。

13号线开通后，从光明到南山科技园大概需要45分钟，考虑到这个时间长度，南山科技园轨道交通能到达的区域，光明现在4万+、5万+的房价，还有租房优势还是很大​​的。

地铁开通对于“白手起家”的区域购房者的关注度影响十分显著，例如6号线开通前后，光明新区楼盘备受关注，不少楼盘一售而空。

对于光明来说，13号线所连接的区域与6号线同样重要，对于在南山科技园工作的IT人来说，在光明买房或租房或许也会受到一定的关注。

此外，光明还有另一大看点，就是光明科学城的建设，这本身就有规划优势。包括光明科学园的规划建设、新深圳科技馆、西部艺术馆等大型市政配套，加上目前凤凰城、光明街道等新建住宅小区的景象，未来整个片区的居住舒适度还是很值得期待的。

沿线新项目：

石岩：

鸿发悦韵

鸿发悦韵花园位于宝安石岩，紧邻十三号线罗祖站。项目共6栋建筑，包括1栋办公楼、4栋住宅楼、一栋底层幼儿园。小区最显著的特点是下沉式广场。

项目占地面积约2.6万平方米，总建筑面积约19.39万平方米，其中住宅面积约7.38万平方米，办公面积约2.95万平方米，商业面积3624平方米，停车位1478个，容积率4.8，绿化率30%。项目共计6栋建筑，其中办公楼1栋，住宅楼4栋，底层为幼儿园。

冠丽园城市更新项目

宝安区石岩街道冠丽园城市更新项目位于宝安区石岩街道创业路与龙翔路交叉口东南侧，紧邻在建的地铁13号线“罗祖站”。

2020年10月，项目规划公布，由公园绿地、二级居住用地、商业用地及教育设施组成，规划有一所小学和一所幼儿园。

明亮的：

深宅光明里

深房光明里位于光明中心区中心区凤凰镇板块，光侨路与铜官路交汇处西北侧。

项目北邻新城公园，西邻光明大地、中海环球时代、深房传祺山等大型居住区，南邻一系列高端产业园区，区域内聚集了招商光明科技园、宝信科技园、欧菲光总部研发中心等具有区域代表性的本地龙头企业和重大项目。

地铁交通方面，项目附近有地铁6号线凤凰城站、在建的地铁13号线铜关路站。

深房光明里前身为光明A511-0039拍卖地块，由深房集团在2021年深圳市第二批土地集中供应拍卖中竞得。该地块总占地面积.07㎡，总建筑面积㎡，其中计算容积率㎡（住宅㎡、房屋4800㎡、物业服务用房100㎡、商业㎡、公共配套2500㎡）。包含3栋塔楼（100米）、3层地下室、3层商业、局部4层。

该地块初期配套不少于4800平方米的商品房可供销售，地块上普通商品房销售均价不高于 元/平方米，经济适用住房商品房销售均价不高于 元/平方米，最高销售均价不高于 元/平方米。

中海花园

中海花园总体位于光明凤凰城区域，紧邻“光明市高铁站”。

中海花园、龙湖九瑞府、泰达观月台三者连成一片，是光明城站区域首批同期推出的全新住宅项目。

2021年9月28日，深圳22块住宅地块分批出让，中海地产以37.34亿元加建设费拍得光明凤凰A503-0093地块，该拍卖地块随后被命名为“中海花园”。

该地块要求配套建设不少于 平方米的可供销售的安居型商品房，地块上普通商品房销售均价不得高于 元/平方米，安居型商品房销售均价不得高于 元/平方米，最高销售均价不得高于 元/平方米。

特法月亮观景台

(电话：分机1566)

共推出360套78、88、108平米全装修公寓。

项目主体已破地面，紧邻龙光久瑞大厦，项目位于光明区凤凰街道凤居路与光侨路交汇处，项目紧邻地铁13号线（在建）、龙大快速路。

龙光久瑞大厦

(电话：分机1459)

龙光久瑞公馆位于龙大快速路与光侨路交叉口东北角，项目规模较小，占地面积约平米，建筑面积约4.08万平米，共计3栋，绿化率40%，容积率4.46，紧邻光明高铁站。

该项目是龙湖地产在今年5月31日的一场土地拍卖会上以10.88亿元夺得的一块地块。

项目于2021年11月开盘，出售2栋住宅（1号楼2户、1号楼3户），287套住宅，建筑面积约96-114平米，挂牌均价区间4.77万-5.54万元/平米，全部精装修交房。

宏发万悦山二期

共有4栋楼，超过600个单位，三房和四房单位面积从79、89和118平方米不等，且全装修。

项目一期推出的367套住宅已全部售完，容积率4.2，挂牌均价4.89万元/㎡，预计2022年10月交付（楼花）。

项目位于光明大道与华夏路交汇处东南侧，紧邻地铁六号线光明大道站。

深圳工业云大厦一期

(电话：分机5866)

主体建筑已建至13层左右。

项目位于公明街道南环路与长春路交汇处，分两期开发，一期246户，二期794户，户型三至五房，面积87-143平米，精装修。

本项目主推87-143平米户型，建筑面积近32万平米，分为南区（一期）、北区（二期），由14栋高层住宅组成。项目位于公明传统老城核心区，南临大型商住综合体宏发天汇城，西临光明新区高级中学。

松茂城

(电话：分机5092)

松茂御城位于深圳市光明新区公明街道松白路与碧塘路交汇处，项目总占地面积.06㎡，总建筑面积.48㎡，分两期开发，其中一期占地面积.71㎡，建筑面积.86㎡；二期占地面积.35㎡，建筑面积.62㎡。

松茂御城规划为光明区纯宜居项目，集住宅、公寓、商业为一体。项目采用围合式建筑布局，共计13栋高层，一至两层为商业及公共配套，共计2126户，停车位2222个。目前一期为现房，但暂无开盘消息。

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