申请房贷买房的时候，相信大家都会先用房贷计算器算一下自己的钱包是否够用。嘿，你真的会用房贷计算器吗？让我来帮你吧！

1如何计算每月抵押贷款还款额

房贷一般可以选择等额本息减免或者等额本息还款方式，利率调整一般从利率变动后的次月第一天开始，至次年年底。房贷利率不仅会随着央行的调整而调整，我们通常执行的贷款利率都是根据借款人的实际情况，银行在同期央行公布的贷款基准利率上进行一定幅度的浮动。所以我们也要根据自己的实际情况来计算每月的房贷还款额。

每月按揭还款额计算方法：

1. 使用在线抵押贷款计算器计算

2、

3.使用房贷计算器计算月供是最简单的方法，你只需要按照上面的提示输入你的贷款期限、年限、金额、利息、还款方式然后确认就可以轻松算出来了。

4. 使用每月抵押贷款还款计算公式计算

使用公式计算比较麻烦，也容易出错，具体计算公式如下：

等额本息还款法：

月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）＾还款月数]÷[（1+月利率）＾还款月数-1]

月应付利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月数-1)]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

每月本金还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月数-1）÷（1+月利率）^还款月数-1）

总利息=还款月数×每月还款额-贷款本金

若选择每年等额本金减免和利率调整一次：

每月还款利息=欠银行的贷款本金*年利率/12

每月本金固定=欠款总额/还款月数总额

比如你说的10万元贷款

每月还款本金=10万/60=1666.67元

首月利息=*5.05%/12=420.83

第二个月利息=（100,000-1,666.67）*5.05%/12=413.82

本息下调是指每月本金还款额不变，利率逐步下降

2. 等额本金偿还法

等额本金还款法：

月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-累计还款本金）×月利率

每月本金偿还额=贷款本金÷还款月数

月应付利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-累计已还本金）×月利率

月还款减少额=月还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=[(贷款总金额÷还款月数+贷款总金额×月利率)+贷款总金额÷还款月数×(1+月利率)]÷2×还款月数-贷款总金额

如果本金和利息相等

每月还款金额相同

A*年金现值系数 = 50 000

系数可在表中找到

计算 A，即每月固定还款额

在这种方法中，先交换较多的本金，支付较少的利息。

两种算法，无需提前还款，

等额本息减免给银行支付的利息总额低于等额本息

使用抵押贷款计算器的步骤：

第一步：首先选择您的还款方式，是等额本金还款还是等额本息还款，并填写商业贷款期限、贷款金额、实际贷款利率；

第二步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮，即可获得每月还款金额、贷款利息总额、每期还款总额等详细信息。

提示：六个月和一年期的贷款通常采用一次性还款方式，利息=贷款金额*贷款利率，不适用于本计算器。

防范措施

1、注：以上计算公式中，月利率=年利率÷12^表示“倍数”，如：15^4=15×15×15×15表示15的四次方，也就是4乘以15相乘。

2、使用房贷计算器时，一定要在专业网站上查找，务必检查所申请的利率，并正确输入金额。