近日，乐东法院受理了高、刘等业主起诉乐东某房地产开发公司要求开发商支付拖欠的房地差价及相应利息等商品房买卖合同纠纷案件160余件，其中经乐东法院立案庭快速审案组调解后， 最终调解结案129件，调解金额200万元，有效维护了原告业主的合法权益，也保证了被告开发商民营企业的正常经营，取得了良好的法律和社会效果。

据了解，自2015年以来，高、刘等购房者先后与乐东某房地产开发公司签订《商品房销售合同》，购买乐东县某社区商品房，但多位业主办理完房产证后，发现所购商品房面积与房产证上登记的实际住房面积存在差异。业主与开发商多次沟通无果后，将诉讼告上法庭。

自2022年初以来，在接连受理商品房买房合同纠纷后，由于案件事实明确，权利义务关系明确，乐东法院经过复杂简易的分流程序，将案件交由法院总部立案处快速审理组处理， 本着缩短办案周期、减轻当事人诉讼负担的原则。王一鸣法官在受理了一批案件后了解到，受2022年疫情影响，被告作为开发商的生产经营不容乐观，资金返还也受到影响。如果开发商被要求通过正常程序判决向数百名购房者支付数百万的房价差价和利息，无异于让被告公司的经营雪上加霜。考虑到涉案企业为民营企业，为妥善处理双方纠纷，保障民营经济健康发展，避免大量导致开发商倒闭的集体诉讼，王一鸣决定坚持调解优先解决纠纷的原则。在调解过程中，为了兼顾各方利益，从疫情防控需要和企业复工复产大局等实际情况出发，减轻当事人诉讼负担，节约司法资源， 王一鸣组织案件各方运营“远程出庭”微信小程序进行在线远程调解，在充分了解原告业主的诉讼风险问题和被告作为开发商的经营困难后，积极引导双方共情，督促双方理解对方的困难， 并最终促成了129个案件的谈判协议。购房者同意只要求房价差额，放弃了开发商支付利息的要求，同时给了开发商一定的资金周转时间，大大减轻了开发商在疫情期间的经营压力。至此，这批团购房纠纷已圆满落幕，赢得了双方的一致好评。

乐东县地处“大三亚”经济圈，近年来吸引了众多外资购房投资，商品房购销引发大量纠纷。为更好营造法治、国际化、便利化的良好营商环境，下一步乐东法院将继续坚持司法服务总体要求和调解理念，积极运用多元化争议解决机制，加强房地产纠纷案件风险防控、处置工作， 为乐东经济社会发展和自贸区（港口）建设提供优质司法保障。