编辑说：

最近有很多朋友在后台留言询问《万年县公共维修基金标准》

小编在网上找到了万年县住房和城乡建设局的【关于规范住宅专项维修资金存量和使用管理的通知】。

文档内容

什么是维修基金？

维修基金又称“公共维修基金”或“住宅专项维修基金”，是指住宅物业业主缴纳到专门帐户，用于物业区域内公共区域和共用设施设备的维修，并授权物业服务公司或其他管理单位使用的资金。

住房维修基金实际上包括住房公用设施专项基金和住房维修基金。住房公用设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部分、公共设施设备更新改造，不得挪作他用。专项基金实行“钱跟着房走”的原则，在房屋转让时，账户内资金余额也将转给房屋新主人。

什么情况下可以使用房屋修缮基金？

房屋维修基金用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共区域和公用设施设备的大、中修、更新。

房屋主要承重结构包括地基、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋面等；公共部分指室外墙体、门厅、楼梯间、走道等；公用设施设备指房屋及相关配套区域的水管及设备、配电电缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非营业性停车场及车库、公益性文体设施等共用设施设备，由业主共同所有并使用。维修基金由房管局管理，申请手续相对复杂。

维修基金的适用范围是什么？

1.维修基金仅可用于保修期满后的物业公共部位、共用设施设备大修、更新或改造，具体业主按照表决权确定的标准分担费用比例。

2、维修基金闲置时，除购买政府债券或者法律、法规规定的其他基金外，不得挪作他用。

3. 特殊用途

（1）物业管理企业可以从维修基金中借记相当于该物业一个月日常维修、更新费用的储备金，但物业管理服务合同另有约定的除外。

（2）房屋需要重大修缮或者特殊维护、改造的，可以提取建设合同约定的预付款，但预付款不得超过工程总造价的30%。

（3）业主委员会可以在物业管理公司账户中保留相当于一个月运营费用的准备金，但业主大会另有决定的除外。

维修基金只能用于公共设施及房屋的维修，不能挪作他用。若房屋转让，剩余金额也将转给房屋新主人。还需注意的是，维修基金不能由买方或卖方提取，但如果卖方希望买方承担公共维修基金，则业主应事先与买方协商，并报出买方希望在房屋总价中承担的预期金额。

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