线下场景决定“上层建筑”。微信小程序的推出，成为热议话题，各路媒体大佬争相报道。至于小程序到底该怎么用，很多人似乎还处于一片迷茫之中。

接下来北京恒泰博源科技小程序开发将对小程序进行分类，并根据各类小程序的场景、玩法、产品创新等，分析小程序的价值和亮点，希望能够为有需要的企业提供一些参考和思考。今天要和大家分享的是“房产”小程序。

提取样本：根据企业规模、市场占有率、知名度等因素，我们提取了腾讯房产助手、链家房屋估价、安居客房产三个小程序。

1.腾讯房产助手

腾讯房产助手是腾讯房产基于微信小程序平台开发的一款“房贷计算器”小程序，用户可分享给好友或在楼盘售楼处扫描二维码进入房贷计算器页面进行操作，了解自己的整体购买力和负担能力。

2.链家家居估价

链家“链家估价”是一款基于链家自有大数据为用户提供房屋估价的小程序。用户进入小程序页面后，输入自己感兴趣的小区名称，填写面积、户型、朝向等基本信息，即可获得房屋估价。

3. 安居客地产

安居客是一家房产租售服务平台，帮助用户查找新房、二手房、租房信息及交易情况。其小程序“安居客房产”也主要提供新房、二手房、租房信息。用户可以在小程序中搜索房屋信息，并在页面中联系房产中介，了解房屋详情。

小程序属于“用完即走”的应用，注重效率和直接性。单从这三个小程序的名称来看，“链家房屋估价”更多的是基于用户的直接诉求。用户在使用小程序之前，就已经了解了小程序的用途。

此外，对于这三个房产小程序，从服务功能上可以看出，它们的产品形态完全不同，也代表了三种不同的房产服务类型，北京恒泰博源科技小程序开发主要从三个维度对其进行了分析。

线下是房产小程序的流量入口

腾讯房产助手可以通过分享给好友或者在楼盘售楼处扫码等方式使用，但截至目前，腾讯房产尚未在楼盘售楼处大规模亮相，线下场景相对较弱。

小程序主要服务于线下场景，所以线下场景是小程序非常重要的指标，当然房产小程序也是如此。房产交易主要还是在线下完成，链家拥有大量的线下门店，小程序的线下场景优势非常明显。

如果没有链家这样的线下门店，在开发小程序前也要注意与其他线下房产中介、各类地产商的合作，中介、售楼处是房产交易最大的线下流量入口，合作可以保证小程序实现线下场景化，为小程序带来更多流量。

垂直产品创新模式

从图表中可以看出，腾讯房产助手和链家房屋估价都实现了小程序一打开就展示功能页，且功能单一，功能服务更加垂直化。小程序以服务和交易作为入口，也是为了区别于APP的重度模式，让功能服务更加精准，让用户“用了就走”。

开发者可以根据用户在房产交易中的痛点来定位小程序的功能。比如用户线下最常问的问题是什么？比如用户问房产中介最多的问题是“现在房价多少？”或者“你能帮我以最高（最低）价卖（买）吗？”根据用户最感兴趣的问题来设计小程序提供的服务，至少用户会非常乐意使用。

与公众号对接，互相引流

公众号和小程序是可以互相关联的，微信提供了关联的接口，所以要用好这个重要的功能。

相较于传统独立APP，微信小程序与“服务号”、“订阅号”的联动，在成本、维护、推广乃至强大的用户关系链和数据细化等方面均具有明显优势。

“安居客房产”小程序可以通过安居客服务号查看，但如何让用户主动使用安居客小程序，培养用户习惯，才是用好这股热度的不二法门。