[摘要] 近期，由于担心房贷审批难、开发商推出更优惠的整金政策，一些资金充足的购房者开始考虑整金购房。然而，不少购房者在购房过程中也提出了这样的疑问：整金购房是否有风险？

由于担心房贷审批难、开发商一次性付款的诱惑，一些资金充足的购房者开始考虑一次性付款买房。然而，不少购房者在购房过程中也提出了这样的疑问：一次性付款买房有风险吗？

最近有不少打算一次性付款的购房者发来这样的疑问，谢先生的买房经历或许能给你一点提示。

泉州市民谢先生在买房时就遇到过这样的苦恼。在某房地产项目购房时，他对房子很满意，于是赶紧支付了100多万元购房款，才签了商品房买卖合同。然而到了签合同的时候，却发现合同的交房日期与当时销售人员承诺的时间相差22个月（有录音为证）。谢先生要求开发商按照银行贷款利息，在这22个月内支付房屋利息147万元，但遭到开发商的拒绝。

对于谢先生遇到的问题，福建双鼎律师事务所首席律师余纳刚表示，合同分为口头合同、书面合同和其他形式的合同。谢先生与开发商的口头协议是有记录的，因此可以证明口头合同的事实。谢先生支付了147万元购房款，说明双方已经达成一致。但在签订购房合同时，开发商的书面合同约定发生变化，与当时口头达成的合同内容不一致，视为开发商单方面变更合同内容，买受人可以不同意。如果开发商没有按照口头约定的时间交房，可以视为违约，要看双方在口头约定时是否对交房时间进行了约定。 如果没有约定的，违约金数额应当按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的该房屋交付时同地区同类型房屋的租赁标准依法确定。如果该房屋交付时间对买受人有特殊意义，如孩子上学等，可以现在解除合同，要求赔偿。

福建宏源律师事务所副主任蔡东亮提醒打算一次性付清房款的购房者，要注意规范交易流程，先签合同再付款，并保留付款凭证，避免产生纠纷或资金风险。合同内容要认真阅读，因为这将作为日后维权的重要依据。如果双方能协商达成一致，甚至可以考虑分期支付房款，比如在签订合同、交房、办理不动产证时支付部分款项，这样也能对交易行为形成约束力。