杭州市星桥街道安乐股份经济合作社将于2021年10月26日10:00至2021年10月27日10:00在阿里巴巴资产处置平台上对杭州市临平区星桥街道广厦天都城天悦苑1号楼1室营业性场所租赁五年（不含延期）进行公开竞价，公告如下：

1、竞买标的：杭州市临平区星桥街道广厦天都城天悦苑1号楼1室营业性用房五年租赁权，建筑面积128.12平方米。

2、所有竞买对象的租金每年缴纳一次，竞买人需提前一个月缴纳下一年度租金。从第二年开始，每年租金在前一年租金基础上增加5%。所有竞买对象的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为人民币100万元。合同到期如竞买人无违约行为，将无息退还。租金自竞买人与业主签订《房屋租赁合同》之日起计算。

三、重大事件披露：

（一）本租赁权为集体资产使用权，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状以招标方式出租，实际面积以产权证为准，如有误差，不影响成交价格。

2、本次拍卖房产为商业店铺，竞买人可经营实体店、便利店等无污染、无噪声的商业服务业，经营活动须符合市场监管部门颁发的经营许可要求，不得无证经营。同时，竞买人不得经营：加工制造业；仓储物流（分拣中心）；废旧物资回收业；危险化学品销售、仓储业；殡葬服务业；重型食品饮料业；汽车修理（洗车）业；其他易产生噪声、废气、臭味、油烟、易燃易爆物品的行业以及其他有悖于社会主义道德和法律禁止的行业。

（三）特别提示：

1、本次拍卖的物业均为一楼，所有物业均为装修完成（部分室内墙面已打通，部分有隔断）。如果有新的竞拍者成功竞拍，物业方将不负责将物业恢复原状，也不负责清理内部物品及垃圾。所有修复费用及垃圾清理费用均由竞拍者承担。请竞拍前务必到场参观，了解物业具体情况，谨慎参与竞拍。一旦报名竞拍即视为您接受物业现状，由此造成的后果由您自行承担。

2.竞买成功后，如竞买人需要对房产装修进行任何修改以进行后续操作，必须提前10天将装修方案提交房产主及相关部门进行书面审核批准，审核通过后方可进行装修。装修过程中不得损坏房屋主体结构及外立面，同时装修及日常操作过程不得对周边住户及商户造成损害。

3、装修期：30天。本标的竞得后，给予竞得人一个月装修期，装修期间免收租金。但自交房之日起，竞得人需承担标的房产日常费用，如水、电、煤气、物业费等。

4.空缺期限：无。

6、竞买房产均有房产证，竞买人请自行与有关部门联系办理相关证照，办理证照的一切事宜由竞买人自行负责，敬请知悉。

（四）投标人须服从投标房产所在住宅小区物业管理公司的统一管理，按照相关标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，服从电力统一分配。

（五）拍卖成功后，标的物按原状交付，竞买人对标的物进行维修、装修、增建等所产生的一切费用均由竞买人承担。

（六）本次招标标段不允许联合体投标。

（七）拍卖房产的物业管理费与租赁期限同步，竞买人须在与房产所有人签订《房屋租赁合同》当日缴纳相应的物业管理费并服从统一的物业管理。物业费收费标准等事宜，请在拍卖前向房产所有人或拍卖房产所在地的物业管理公司详细询问。如您已报名竞买，则视为您对本条款无异议。

（八）本次拍卖的房产原则上不得转让、转租、转租。竞买人如确需转让租赁权、转租、转租的，须事先取得房产方书面同意；如竞买人私自转让租赁权、转租、转租的，房产方有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人的履约保证金，责令竞买人限期迁出，且并不对竞买人作出任何补偿、赔偿。敬请知悉！

（九）请竞买人留意其申请是否已获得余杭产权交易中心的批准，逾期不提交申请的，责任由竞买人承担。

四、保证金的缴纳及处理：

a)竞买人应在竞买前在淘宝网及支付宝进行实名注册，注册成功后请按照淘宝网及支付宝提示操作。所有参与竞买的竞买人均须确保支付宝账户中有足够的竞买保证金。竞买人应在确认对标的物进行首次竞买前，按照淘宝网系统的提示进行注册并缴纳保证金。

b) 拍卖结束后，中标人先前冻结的竞买保证金将自动折算为成交价款的一部分，结算至委托人指定账户。其他竞买人的保证金将于拍卖结束后三日内解冻并退还。保证金冻结期间不计利息。

c) 竞买人在参与竞买时可能会遇到因每日限额而无法支付保证金的情况，请根据自身情况选择网上充值银行，如遇到保证金支付问题，也可咨询淘宝网。淘宝客服热线：09:00-21:00人工在线。

五、交易价款结算时间及方式：

（1）网下银行支付方式：投标结束后，投标人应于2021年11月1日16：00前将剩余投标款及履约保证金网下支付至杭州市临平区星桥街道安乐股份经济合作社账户（账户名称：杭州市临平区星桥街道安乐股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司星桥支行，账号2536）。

竞买人未能在规定时间内支付租金，且在产权人发出付款通知书后，仍未在通知的时间内支付租金的，产权人有权取消竞买人竞买该标的的资格，宣告该标的为非成交标的，并没收竞买人的拍卖保证金，且竞买人不得再次参加本项目所有标的的拍卖。

（二）网上支付宝付款方式：拍卖结束后，网上拍卖剩余款项支付截止日期为拍卖结束后3个自然日，买家可在登录拍卖淘宝账户的情况下打开标的页面进行网上支付，也可以登录我的淘宝-我的拍卖进行支付。