在充斥着金融杠杆的深圳房地产市场，大多数投资者似乎不相信“眼泪”。

近日，一个名为“深房里装修队003”的微博账号发布了102张“深房里”成员违规炒房的证件截图。这一举动迅速引起市场和相关部门的关注。深圳市住房和城乡建设局等七部门也发布了关于查处涉及“深房里”举报事项的通告。深房里事件背后，“房地产证券化”现象再度成为焦点。

“在他们眼里，只要深圳房价继续涨，那一些会员费、咨询费、服务费的成本又算得了什么？”焦芳（化名）告诉证券时报记者，其妻子就是深圳房利的会员，接触到集团后，自己也深刻体会到这一点。

玩转各种金融手段

沈房里是新浪微博“大V”，微博认证为“房产达人”，目前拥有约145万粉丝。

4月8日，深圳市住房和城乡建设局等8部门发布关于对深圳方利公司进行查处举报的通报。通报显示，举报的深圳方利公司涉嫌违法行为包括：深圳方利公司以诈骗、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等手段，唆使炒房者获取购房资格；深圳方利公司以合资、众筹等形式向不特定对象募集购房资金并承诺返还收益，涉嫌非法集资；深圳方利公司提供“一条龙”服务，唆使、帮助借款人违规骗取购房信贷资金；深圳方利公司通过公众号、聊天群发布虚假、不实信息等。

现在，市场上关于深圳房利的传言很多。其实，一位名为“7蟹姐”的微博用户早在去年就发文称，自己支付了全程购房咨询费、手续费，听从了大V的建议，以“假结婚”的方式通过融资公司在深圳网红区前海购入了一套728万元的房子。后来，她遭遇了深圳突然收紧的经营性贷款政策，导致其价值728万元的房产被查封。同时，对102份炒房材料进行分析发现，其中大部分都是“代持募资”，合伙人共同购房，并分摊按揭贷款、信用贷款等贷款金额，后期可以赎回资金。此外，深圳房利此前曾开发过小程序“房利”，小程序的发展在很大程度上让深圳房利的房地产证券化更加系统化。

如何操作？梳理目前市场披露的信息，房利小程序上原有的帕累托模块，摇篮成员可以将闲置资金注入其中，获得相应的利息收益。另一方面，帕累托资金池为有借贷需求的摇篮成员提供借贷服务，深房利从中收取一定的息差。在买房之初，成员们发布招募广告，寻找股东或合伙人，以共同买房、签订协议为目的，然后按照各自的投资比例，分割持有相应比例的房屋“股份”。在房屋成功购买后，成员们还可以在平台上发布房屋“股份”转让的相关信息。据“深房利装修队003”微博账号发布的材料显示，一名摇篮成员在买房仅5个月后，就发布了转让其所拥有的诺德假日花园一套房屋32.33%股份的消息。 此外，被转让“股份”的楼盘还包括龙华区的中海金城、水榭春天等。诺德假日花园、中海阳光玫瑰园等小区也被市场称为“受控”小区，近两年这些小区房价涨幅较大，如诺德假日小区一套66平米的房子，目前售价1150万元，而官方指导价仅为705万元。

其实，帕累托最优值是一个经济学概念。在深圳市住房和城乡建设局等七部门发布公告后，记者尝试登录方利小程序，却发现页面无法打开，只显示“小程序系统正在更新维护”。近日，记者再次登录方利小程序，发现页面显示“方利因违规已暂停服务”。

“我一直觉得不靠谱，去年我老婆先交了3980元，如果想进一步咨询购房问题，还要再花9800元成为会员，去年6月我们要求退款，被拒绝了。”焦芳说，“我还在深圳房产信息公司的微博上发过一条评论：支持你们的就是你们的会员，后来就被拉黑了。”

“深方里精通一切理财方法。”焦芳向记者提供了一本来自深方里的《投资常识》，但记者发现，整本书没有任何发行号和定价信息。封面内侧印着深方里的照片，目录上还有“成为专业房产投资人”、“突破阶层拥抱财富”、“立小目标先赚1亿”等看上去很诱人的文字。书中写道，“买房是投资，是最大程度地整合资源，特别是对于首次置业者来说，不是用所有的钱去买房，而是把能拿到的钱都拿出来当首付，包括众筹。最大程度地利用债务：贷款越多越好，期限越长越好。通过债务和高杠杆投资优质房产并长期持有，是普通人实现财务自由的必由之路。”