幸福里百科词条：新房公积金贷款流程为：1、计算贷款金额、期限；2、提交贷款申请；3、签订贷款合同；4、办理购房交易及抵押登记手续；5、银行发放贷款。公积金贷款利率明显低于商业贷款，平均低1.4%，即一套100万的房子，等额本息贷款30年，商业贷款总还款额为185.63万元，而公积金贷款总还款额为156.67万元，少了近30万元。

本文知识点：

1.住房公积金新购住房贷款具体流程

2.充分利用公积金贷款买房

3、公积金可以用来交首付吗？

我们日常缴纳的公积金，除了可以贷款买房之外，还可以用于交房租、给孩子买房、装修房子、支付大病医疗费用、特殊情况可以提取等等。

1.公积金贷款买新房流程

使用公积金贷款购买新房前，需要提前准备好以下材料：申请人及产权共有人的身份证及户口簿、《商品房买卖合同》、首付付清证明、申请人及配偶的收入证明、婚姻状况证明或单身证明以及其他所需材料。

使用公积金贷款买新房主要有五个步骤：

1.计算贷款金额和期限

申请公积金贷款前，申请人可以自行测算，或向开发商、贷款办理银行或住房公积金中心咨询，了解自己目前可以借的贷款额度、贷款期限。

2. 提交贷款申请

购房员工了解情况后，须向公积金贷款经办银行申请贷款，提供上述所需资料的复印件，并携带原件备查。

3.签订贷款合同

贷款申请获批后，您需要到公积金服务大厅按规定签订借款合同等事宜。

4.办理购房交易及抵押登记手续

购买新房时，贷款通常会有销售或房产顾问跟进和协助，银行和公积金工作人员也会在房产现场，以便申请人如有不明白的地方可以随时询问并获得解答。

5. 银行贷款

办理抵押手续后，贷款经办银行将按照借款合同的约定向申请人发放贷款，资金直接转入开发商指定账户。

2.充分利用公积金贷款买房

住房公积金贷款利率远低于商业贷款利率，通常为商业贷款利率的60%左右。以9月份公布的最新一轮LPR为例，首套房商业贷款利率为4.65%，而住房公积金贷款利率为3.25%。以一套总价100万元的房子为例，30年等额本息贷款，使用住房公积金贷款可以节省近30万元的还款。

值得注意的是，部分城市的商业贷款利率会根据银行和市场情况随时调整，比如部分城市的商业贷款利率超过6%，几乎是公积金贷款的两倍，对于购房者来说，公积金是买房必不可少的省钱工具。

公积金贷款虽然便宜，但每个城市和地区都有最高贷款额度。如北京最高贷款额度为120万元；上海个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；广州个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为100万元；深圳个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为90万元……

相对于上述城市的房价，住房公积金贷款最高只能覆盖房价的五分之一，大多数人还是需要依赖商业贷款。但本着能省就省的原则，住房公积金也是不可或缺的。

此外，不同城市公积金贷款额计算公式不同，本文不做延伸分析，基本公式为：贷款额=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位月住房公积金缴存额)×还贷能力系数40%/借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]×12(个月)×贷款期限。

3、公积金可以用来交首付吗？

按照现行“先用后提”的住房公积金管理办法，无论购买新房还是二手房，住房公积金账户余额均不能用于支付首付。但近年来，不少城市放宽了公积金的使用范围，目前成都、江苏等城市已明确规定购房可以提取公积金支付首付。

成都具体规定是：2021年10月8日后申请公积金贷款的员工，可以提取未纳入贷款额计算的存款余额来支付房屋首付。

由于年轻人购房确实面临购房难的问题，由于部分城市已经开创了先例，未来其他城市也可能效仿。我国房地产市场一直坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，但满足年轻人购房需求也是主要任务之一，相信公积金贷款能给年轻人带来更多实惠。