对于像郭小牛这样来北京打工的人来说，租房是一根心刺。
相信大家都通过朋友圈、微博听说过免押金租房的消息吧？作为每天关注各种新鲜事的郭小牛，自然也想多了解一下。
10月10日，蚂蚁金服宣布超过100万套公寓将正式加入支付宝，并在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市率先推广信用租房。
据支付宝介绍，只要用户的芝麻信用分达到650分以上，就可以享受免押金、按月支付房租的优惠。
有过租房经历的郭小妞，现在看到“租房”两个字就头疼。回想这些年的经历，除了找房的累、搬家的痛，租房还面临很多让人头疼的问题：一次性交一大笔押金和房租、退租或转租不方便、不小心碰到黑中介、房东随意涨房租、提前赶走租客等租房纠纷。
支付宝免押金租房似乎有以下几个亮点：
我问了几个同样租房的朋友，他们都觉得这是个好消息。他们都说：
郭小妞查了一下自己的芝麻信用，竟然超过了650！那么，她能享受支付宝的免押金租车服务吗？
免押金租房意义重大
不管是直租还是通过中介，不管是合租还是整租，各平台租房的一般规则都是“一押三付”，有的房子甚至要求“一押六付”。对于在北上广等一线城市打拼的年轻人来说，这无疑是一笔不小的开支。
此外，当租客需要解除租约时，虽然部分房东愿意在租客提前通知或成功转租的情况下退还押金，但大部分租房合同都规定，如果租客对租约不满意（大多为一年），押金将不予退还。这样的话，如果租客在租期内因为变动而需要解除租约并搬到另一套公寓，那么当月的房租就浪费了。
支付宝免押金租房服务无疑缓解了部分资金问题的困扰，乍一看是个好消息，但实际情况如何呢？
押金真的可以免除吗？
郭小牛亲自尝试后发现，支付宝里的所有房源，只有一部分是免押金的，大部分都是一年免押金的。
操作比较简单，打开支付宝页面，在搜索框输入“租房”，点击“租房申请”。
为了了解整体情况，郭小牛联系了北京不同区的几家民宿（既有整租的，也有合租的），包括昌平、海淀等地。
接电话的人来自几家不同的中介机构或不同的租房平台，没有单独的房源信息。
其中，写着“付一”或者“付三”的房源，需要缴纳正常押金。
支付宝和其他平台的租赁价格没有明显差异
那些声称“无需押金”的物业联系人对此问题给出了以下不同的回应：
1、北京XXXX中介公司的物业经理告诉郭小牛，他们公司刚入驻支付宝平台，当听说郭小牛想通过支付宝找一套免押金的房子时，他们转移话题，趁机介绍其他“更合适”的房子。
2、另一些同样从事房产中介工作的人士委婉地表示，知道该公司近期推出了支付宝免押金租房活动，但“免押金租房操作起来很困难”、“网上审核很严格，过不了”、“很麻烦、很费时间”、“几乎不可能”，建议不要使用免押金租房活动。
3.甚至有管家明确表示不可能：“你觉得房东会愿意吗？”
4、真正免押金的房子，都是三、四居室的“白领公寓”，问到解约流程时，他们说：“公司暂时没有规定，但这部分押金还是要交的。”
入住时无需押金，但退房时仍需支付？
郭小牛联系了“免押金”的蛋壳公寓，该公寓在龙泽地铁站附近有“通达园”、“天荟园”、“国世汇”等公寓可供出租。
工作人员告诉郭小牛，蛋壳公寓在春棉租房平台上确实有接入支付宝的入口，不需要押金。
只要芝麻信用满足要求，就不需要交押金，租客和公寓签订的是租房合同，合同期限为一年或两年。
有些列表服务需要收费
但当郭小牛询问“如果要解约有什么规定吗？”时，工作人员表示，除了要提前一个月通知外，在合同期内解约是会扣除押金的，3个月内解约扣掉全部押金，3个月后解约扣掉70%。
“你不是说不需要押金吗？”
“对于终止租约的情形，我们没有做出具体的规定，但到时候应该要求你支付相应的金额。”
“其次，虽然部分房源免押金、免中介费，房租也是按月支付，但房源方会收取一定的服务费。比如香寓平台上，回龙观一套四室一厅共享公寓中，主卧28平米的房租，月租1600元。芝麻信用700分以上的租客，可以交零押一付一，但需要交每月房租的4.7%作为服务费。”“这跟分期付款差不多，每个月收一点利息，比一次性交五个月房租压力小。”（北京晚报《信用租房免押一付三》）
房源可靠吗？
一番折腾之后，郭小牛越来越觉得，支付宝10号推出的免押金租房服务，其实就是一个整合一些租房信息的平台，这种方式最大的便捷之处在于，提供的租房信息更多、更全，用户不用再下载各种租房APP。
但问题是，这些来自不同机构和第三方的房产是否更可靠？
截至目前，共有“香鱼”“春棉”“蘑菇租房”等6家平台入驻支付宝平台，据称这些房源均进行了信用评估，从源头上杜绝黑中介。
但支付宝的网络协议中规定，“第三方承担一切责任”。
如何签订合同？
对于合同问题，多个不同平台的物业人员给出的答案都是，租客最终是与中介在线下签订合同，支付宝目前只是一个提供房屋信息的平台。
目前，支付宝尚未开通网络签约入口，也没有开通合同上传管理界面。
没有任何入口可以点击，当然也有可能合同签署之后第三方会打开并上传。
支付宝有什么监督管理措施吗？
这样一来，支付宝和其他租房平台本质上没什么区别。但随着接入的平台越来越多，房屋信息也会越来越多，支付宝会承担起管理的责任吗？
网络协议免除自身责任，遍布支付宝的免押金租房给我们带来了什么？
这大概需要我们说一下支付宝和这些平台的关系：
事实上，支付宝早在今年3月就提出了免押金租房的概念，当时支付宝仅接入了蘑菇租房平台。
那么，以蘑菇租房为例，这些租房平台跟阿里巴巴、蚂蚁金服有管理或者监督的关系吗？
首先，蘑菇租借的背后是一家叫上海蘑菇资产管理的公司。
网络查询显示，蚂蚁金服3月份与上海墨果资产管理有限公司达成战略投资合作，但具体金额尚未披露。
来自天眼查
蘑菇租房也在官网宣布与蚂蚁金服达成深度战略合作。
蘑菇租赁官方网站
国家企业信用信息公示系统查询结果如下：
股东出资情况如下：
有公众号爆料蘑菇租房平台
另一家加入支付宝的租房平台翔宇，是伟业我爱我家旗下的租房平台（隶属于北京我爱我家）。
不过，网上及全国工商公开信息查询结果显示，与阿里巴巴之间不存在任何其他投融资关系。
那么问题来了，如果不存在投资监督或者管理关系，蚂蚁金服在纠纷解决中已经免除自己的责任，当房东或者租客的利益受到损害时，支付宝又扮演什么角色呢？