新一轮救市行动已经启动。

3月31日，东莞联合发布住房抵押贷款及公积金贷款新政策。

目的是给房地产市场在旧势已竭、新势还未涌现的尴尬阶段注入一针兴奋剂，保持市场的活跃度和稳定性。

对于购房者来说，虽然这又是一波好消息，但是繁琐的手续却难倒了不少新购房者。

别着急，作为政策课的代表，我已经为大家收集整理了最新政策，这篇文章里有你想知道的所有内容，记得收藏以后再看哦~

PS：欢迎添加小管家为好友，我们将拉您进粉丝群，了解第一手市场资讯，解读楼市最新动态。

有抵押转让

这期间，最受热议的话题无疑是二手房抵押贷款过户问题。

因此，我们先来回顾一下质押转让的最新政策。

1、什么是质押转让？

首先需要强调一点：有抵押过户最大的好处就是避免了二手房交易中“赎回房子”的步骤。

按照传统的二手房交易流程，卖方必须先还清房贷才能卖房（简称赎回），因此需要经过以下流程：

申请提前还贷→经银行批准后，还清贷款余额→银行取消贷款

转让有抵押的房产，可以直接避免赎回房产的步骤，而且即使抵押还未还清，依然可以出售给其他人。

这意味着可以节省赎回房屋的时间，同时也节省高达数万元的赎回费用，这对于买卖双方来说都是巨大的利好。

2. 有抵押物转让所有权的流程

首先应明确，有抵押过户仅适用于我市行政区域内仅有一套有效抵押登记且已纳入“全市服务”范围的商品房。

那么如何查询房子是否纳入全市范围内呢？

您可以通过“东莞市不动产登记中心”公开信息网站或微信公众号查询该房产是否已纳入“全市”不动产范围，也可以扫描下方二维码前往~

更多关于抵押过户流程的详细信息，请点击链接查看：

操作流程请参考下图~

3. 股权质押转让补充

关于有抵押过户，方洁还为大家整理了一些补充内容：

①房屋必须为个人所有，不得为公司所有；

②该房屋只能办理一次抵押，不能办理二次抵押；

③经营性贷款不支持质押转让，组合贷款须还清公积金部分

④房贷转按模式下，按现有利率计算，即首套房4.1%，二套房4.9%；

⑤ 买方贷款额须大于卖方未偿还余额，不足部分须补足；

目前，招商银行、东莞银行等已明确可以开始实施质押转让。

此外，据东莞银行工作人员反馈，如果所有信息齐全，质押转出流程大约需要2-3周。

公积金政策

接下来我们来看看与有房过户同一天发布的公积金新政策。

主要内容有四个方面：

1.本地居民贷款首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%；外地居民贷款首套房首付比例和二套房首付比例均不低于30%。

2.每月还款额占家庭收入比例的上限为55%。

配偶未缴费6个月但已定期缴费的，其缴费基数纳入家庭收入的收支比计算；外籍员工如定期缴费，其缴费基数可纳入家庭收入的收支比计算。

3、对有两个及以上子女且购买首套自住住房的储户，在核算的贷款额度基础上增加20%的单笔贷款额度。

注：若满足其他可上浮20%的条件（购买装配式住房、属于市认定的特殊人才、申请贷款时连续5年未提取公积金、累计缴纳公积金60个月），上浮额度不累计，且上浮后不超过最高贷款额度。

4、首套房贷款最高限额为100万元，二套房贷款最高限额为60万元。

为了方便大家对比了解，方洁整理了公积金新政策前后对比表，一目了然。

公积金政策详情请点击：

抵押政策

房屋贷款一直是购房者的一大障碍。

但经过反复调整，东莞买车门槛已经越来越低，对于刚需型客户非常友好，具体政策如下：

1、首套房（无房屋登记信息、无贷款记录），最低首付20%，利率下限4.1%；

2、如果购买一套房子，最低首付30%，利率下限为4.9%；

3、如果有两套房子需要付，则暂停贷款，并须付清全款；

4.房贷已还清，首付最低30%。

此外，如果一个家庭拥有两套以上住房，且已结清贷款，银行金融机构还会根据借款人的还款能力、信用状况等因素，审慎确定首付比例和贷款利率。

说到首付问题，方杰也为大家整理了东莞106个新房源的首付门槛。

不管你有多少钱，都可以一一找到对应的房产~

///房贷利率

房贷利率与LPR挂钩。

当前最新的LPR为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

而且，LPR已经7个月没有变化了。

东莞各银行房贷利率见下表：

另外容易被忽视的一点是，东莞办理房贷的年龄限制也悄然延长。

其中最高的是广发银行，其最高房贷年龄不超过80岁。

其次是四大行和民生银行，其最高房贷年龄不超过75岁。

其他银行的最高房贷年龄一般在65岁至70岁之间。

购买和销售限制

去年，东莞共经历了七次重大宏观调控调整，限购的栅栏也逐一被拉开。

目前东莞已经全面解除限购，有钱就可以想干什么就干什么。

限售方面，原限购区域（南城、东城、莞城、万江、松山湖）新房、二手房须自网上登记之日起3年或者自取得不动产证之日起2年后方可上市交易；

在其他地区，一手房产需在上网登记之日起三年后才能上市交易，而二手房则不受销售限制。

最新税务计算

买房并不只是确定价钱那么简单，各种税费也让很多购房者头疼。

这里方杰也为大家整理了最新的税收政策，具体可以参考下图~

此外，值得注意的是，2022年9月30日，财政部发布关于支持居民购买住房个人所得税政策的公告。

公告规定，自2022年10月1日起至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房后一年内又在市场上购买新住房的，予以补缴其出售自有住房所缴纳的个人所得税，并给予退税优惠。

其中，新购置住房金额大于或等于现房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购置住房金额小于现房转让金额的，按新购置住房金额的比例退还出售现房所缴纳的个人所得税。

至此，最新的购房政策就为大家整理出来了。

大家如果还有买房方面的问题可以在评论区留言或者添加管家微信进行提问哦~

东莞开始实行有质押转让

点击视频了解最新消息

↓↓↓

上一则评论

土地拍卖公告：

厚街新项目：

市场动态：

有抵押转让：

二手库存：

昌平吊地：

你在看我吗？