1. 城市平衡之美的背后

从城市魅力指数来看，苏州一直有着特殊的城市结构和文化氛围，更重要的是城市基因内核的成长才是最不可控的因素。苏州在众多城市中一直有着自己独特的吸引力，并不是因为沉迷于历史传承和经济发展带来的城市感而产生的幻觉。

源于两点：

首先，作为一座去中心化的城市，苏州结构最大的魅力在于城市骨架被最大程度地扁平化和延伸，每一块土地都会在扁平化的价值中向认同它的个体释放包容与善意，这是现代城市中最难得的一点。

第二，苏州是一个具有绝对平衡感的城市。如果要找一个极致的代表，那就是这条黄金轴线。城市发展的黄金轴线，会最大程度的延伸，就像树枝不管开多少花都需要营养一样。这条黄金轴线，就是高新区、姑苏区、园区三驾马车，姑苏在中间，像一幅古典的江南水墨画缓缓展开。

苏州高新区，俗称新区，是苏州最神奇的区域。在这里，你可以找到最具有中国风情的苏州烟火气，也可以在淮海街众多国际友人中感受到国际风情。前一刻你还沉浸在狮山街高楼林立的魔幻感觉中，下一刻你就能感受到科技城硅谷的魔力。

一切神奇的背后，是新区多年来的辛勤耕耘。事实上，作为苏州经济的双面绣，新区比工业园区早起步四年。这个1990年11月就开工的新区，1992年就荣获首批国家级高新区称号。所以和大家想象的不同，除了好听的名字，高新区的管委会和开发公司还要像推销员一样，背着包上门、在上海的写字楼里发名片招商。就是这样艰难的起步，经过多年苦心经营，奠定了苏州经济极点的产业基础。成绩伴随着艰辛，烟火气中夹杂着土地的乡土气息。

2014年，苏州高新区成为第五个国家自主创新示范区核心区。

2018年，高新区累计完成投资1772亿元，实施科技人才大聚集项目120个，将进一步提升高新区整体水平。

不幸的是，由于前期启动资金不足，他们采取了滚动开发模式。本质上，由于土地有限，只能拆一块建一块，一点一点地扩大土地。问题的根源就在这里：

首先，处于新区核心区的狮山板块的规划，本身就具有实施难度，这也意味着狮山的地产价值虽然可以最大化的发挥工作、资源属性，但注定难以为未来提供最完美的居住舒适度和想象空间；

而且，多年的高成熟意味着说什么都来不及，饱和意味着难以进一步成长。虽然我们无能为力，但只能以溢出的资源来分享能级，也就是必须有新的板块崛起，支撑高新区进一步成长。

2. 旧天堂与新天堂各开两朵花

当以体系内循环的资源形式向外拓展时，方向其实本质很简单，枝头最美的花一定是养分最多、距离最近的花。2017年5月5日，曾经首屈一指的老苏州乐园搬迁，如果一定要找一句话来形容这次搬迁，那就是两朵花开，各有各的美丽。其实，每一段都有自己独特的符号或者成长记忆。在园区，每个园区居民都有20年来经常去的邻里中心；在姑苏，粉墙黛瓦的小巷是老苏州人梦想中的江南水乡；但唯有高新区才有整个苏州的记忆——老苏州乐园。

二十年来，苏州乐园承载了这座城市和个人从青春到成熟的整个历程，从此有了苏州乐园这个名字，一段关于时光的故事。幸好，苏州乐园并没有以枯萎的姿态远去，新苏州乐园将以更优质的品质、崭新的面貌，迎接这座城市未来的每一次欢乐。但在欢声笑语中最容易被忽视的，是老苏州乐园多年来为苏州和新区的发展所做的默默贡献。从一片荒凉之地，到狮山的核心，难以想象，曾经位于狮山的老乐园为狮山的成长注入了多少重要的交通和能量。因此，新苏州乐园的搬迁，注定肩负着大型游乐项目以外的责任。

土地利用布局与功能分区：苏州高新区划分为三大功能区、五大功能组团，即狮山片区（中央组团、横塘组团）、胡同片区（胡同组团）、滨湖片区（科技城组团、湖滨组团）。中央组团是苏州西部城市中心，集金融、商业、文化、休闲、优质生活为一体；横塘组团是依托国际教育园区综合教育、科技、文化、旅游资源，快速城镇化的科技教育支撑区；胡同组团是集生产、生活、生态于一体的现代产业区和北方新城；科技城组团是具有“科技、山水、人文、创新”特色的一流研发创新高地和科技山水生态城；湖滨组团是集太湖山水与田园风光于一体的新农村样板区。

3.苏州新天堂经济综合主题

奥兰多，从一个世代种植柑橘类水果的农业城市，一跃成为世界主题公园之都。其命运的转折点，始于迪士尼的到来。所以当代表城市名片的主题公园项目锚定一个板块时，它所激发的能量级潜力，或许超乎你的想象。不得不说，从任何角度看，都不得不佩服新主题公园这次选址的眼光——大洋山。

水一直被视为苏州的灵魂，但拥有足够开发用地的山，对于苏州来说却是极其稀缺和奢侈的。作为拥有足够记忆载体、多年成熟经验的主题公园，园区本身的品质和运营是有保障的，也就是说优质的产品力能保证人流从底层持续聚集的效应。令人惊叹的是，园区还全新打造了森林世界，真正因地制宜利用资源，首创了森林旅游与游乐主题相结合的模式，一切努力都是为了最大程度的保持人流的聚集。从本质上来说，苏州乐园将是板块人流和商业的强大引擎。

从某种角度来说，这次搬迁只是“有预谋”的点睛之笔。所有要素共同构成生态集群，在规模效应中，可以最大程度地提高人流的黏性，挖掘商流的潜力，或者用一个词来定义，这就是园区经济。1000亩的用地总体量还不错，但最值得一提的还是园区周边，此前的苏州园区水世界和温泉世界、大阳山植物园都颇受关注，旁边规划的是集产教于一体的秀谷公园，未来500多家科技型企业的聚集，将是新区经过多年发展后的产业升华。

这一切意味着，一个发展中的板块，有了产业和教育支撑，就有了必不可少的护城河，结合苏州乐园的主题公园经济，就可以赋能最大的板块，这个主题公园板块发展的逻辑线，其实已经有成功的先例。

作为苏州的目标，深圳，华侨城是人尽皆知的地标板块。但很少有人知道，这个每个深圳人都梦想的地方，从一无所有，到如今已是豪宅林立。一切辉煌的源头，是华侨城天堂在山水环境中的成功定位，以及不断造血带来的成熟配套。虽然这一次苏州还是晚了一步，但从见证者的角度，我们可以看到，在苏州的新陈代谢和审美平衡机制下，一个新一代的板块正在成型，它被称为：苏州新天堂板块。

对于一个真正以不屈姿态开拓新板块的项目群来说，时间往往是最值得的。一个住宅小区成为苏州金鸡湖经典地标，从当初均价3000元的存量，成长为苏州均价高价值地块。对于新天堂板块，苏州万科展现的不仅是态度，更是诚意。

苏州的未来，又一次上路了。

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