9月份以来，杭州市住房保障和物业管理局官网上购房者对开发商的投诉绝大部分是囤积、拒售等问题。

“我今年8月份认购了中兴雨田青亭14号楼的一套房子，交了2万元定金，当时就说G20后会推房，就等着看房，但一直没推房，期间也没买其他楼盘。”10月8日，一位购房者在市住房保障管理局网站上投诉软文广告，称自己从8月到10月一直等着买中兴雨田青亭的一套房子，但楼盘迟迟不推，多次催促也是徒劳。

记者查阅透明房产销售网发现，中兴御田青亭8至16号楼的预售证早在今年7月8日就已取得，但8月以后，13、14号楼开始募集资金，却迟迟未上市。按照杭州市住房保障和房屋管理局的规定，取得预售证后，楼盘须在十日内推出。如果取得预售证但楼盘不出售，则视为囤积、惜售。

杭州市住房保障和房产管理局市场监管处何晨宇在采访中告诉记者：“我们近期确实接到不少关于囤房的投诉，我们第一时间发函给相关开发商进行约谈，其中就包括中兴御田清庭。”

据悉，中兴御田清庭开发商接受约谈时，对方并未承认有囤房行为，但基于该楼盘尚未开售，市住房保障房管局仍责令开发商15个工作日内整改，并提交整改落实情况书面报告。“逾期不整改或整改不到位的，将关闭该项目网签平台。”

10月15日，中兴玉田青亭14号楼终于低调开售。记者联系到玉田青亭营销总监叶俊飞，当被问及是否为了抬高售价而扣留楼盘时，他予以否认：“之所以在10月后开盘，主要是因为9月限购政策出台，部分购房者已经没有购房资格了。”那么，其他有购房资格，却急着等开盘的购房者怎么办呢？“我们项目上人手不够，所以开盘时间就拖延了。”

撤回软文、销毁宣传册……

开发者应进行自查自纠

住房和城乡建设部明确禁止的9种不正当商业行为包括：

1.发布虚假住房信息、广告；

2.虚构、传播房价上涨信息，恶意炒作、推高房价的；

3.未取得预售许可证而销售商品房的；

4.不具备商品房出售条件，通过认购、预订、排队、发卡等方式向买受人收取或者变相收取押金、预订费等费用，并借机抬高售价；

5.压减销售、变相囤积房产的；

6.商品房不明码标价、高于标价出售房屋或者收取不明码费用的；

7.以捆绑销售或者附加条件的方式强迫购买者接受商品或服务的价格；

8、将商品房买卖合同中的标的商品房转售给他人；

9.其他不正当的商业行为。

面对行政层面启动的房地产市场“整治行动”，杭州大大小小的开发商立即开始“自查自纠”。

之前流行的盘扣楼盘、捆绑销售的做法，很多开发商都不再用了。比如前段时间流行把车位和楼盘捆绑销售的做法，很多开发商因为前期已经拿到预售证，不能随意涨价，就把价格转嫁到停车费上，达到抬价的目的。比如把原本10万元/车位的价格，涨到30万元/车位，更夸张的，涨到50万到70万元/车位。这种行为最近暂时消失了，毕竟楼市紧张，敢把车位和销售捆绑销售，无异于碰瓷。

有人删除自己在微信上发布的房产广告，称微信账号被盗。10月15日，三位房地产朋友在记者的微信朋友圈发布同一条消息：“严正声明，我的微信账号之前被盗过，2016年10月14日前朋友圈中出现的任何不符合新广告法的房地产宣传，都不是本人发布的。”对此，一位朋友苦笑称，微信上宣传自家房产项目的内容很多，相比新政策，之前的宣传口号过于夸张，肯定不符合规定，但来不及删除之前所有的微信内容，只好转发这条一夜之间红遍房地产圈的盗号声明，以避嫌。