滨湖路小学也是一所名校，不是应该比四小强吗？

武乡实验四小好吗？天鹰为什么想考上这个学校？

“四大天王”应当受到同等对待，而龙光似乎才是“大敌”。

五乡实验四小学前两年就已经满员了，出现调整也是正常的。

从距离上看，滨湖距离天营较近，思晓距离天营较近，以滨湖为中心划分比较合理。

事实上，一些业主并不关心孩子上哪所学校，维持房价才是首要任务。

武乡的学校大多是新学校，最终还是要看哪所学校未来表现优异，成为真正的名校。

龙湖天盈业主为何对被划入滨湖路小学不满意？

从物理距离上看，龙光天英与两所学校相差不大，从边缘线测量，滨湖路小学与五乡小学距离更近。

图 | 龙光天英与两所学校距离

从师资队伍来看，两所学校都是名校，只是背景不同。五乡实验第四小学隶属于天涛大学区，为市直属学校。滨湖路小学五乡校区隶属于滨湖大学区，为良庆区直属，为滨湖路小学分校。

总结了一下业主们的意见，大致有几点。

1、被踢出“四大天王”圈子，不平衡。

这个故事，要从三年前的五象湖核心区土地流转说起。

2019年3月29日，龙湖集团以+元/㎡的实际楼面价拿下平乐大道附近约162亩土地，一时成为“地王”。此后，建发、新希望、龙湖集团相继拿下地块，楼面价都在+元/㎡左右。

图 | 五象湖“四大天王”征地

后期打造的项目龙湖天盈、建发阳曦、建发五象银悦、金霖九曦被称为“四大天王”，房价高达2万+。

用天盈业主的话来说，五象湖四大地王的诞生，是因为那年秋天，市办五象第四实验小学竣工投入使用。

在五象湖核心区，当时正在使用的中小学有3所，分别是滨湖路小学五象校区、五象实验第四小学、第十四中学五象校区。

小学方面，滨湖路小学五乡校区一直局限于合景泰富广场，五乡实验小学四小紧邻“四大天王”，周边楼盘定位中高端，未来生源质量可期，自然成为人们眼中的名校。

如今“四大天王”之中只分出了龙光天鹰一人，主人心理都有些难以接受。

2.房子交付不到一年，学区就发生了变化。

从2022学区划分来看，龙光天英与其他天王项目一样，选址于五乡实验小学第四校区。

图 | 2022年五乡实验小学第四期场地划分示意图

2022年6月，龙湖天盈部分楼盘交付，社区部分业主子女顺利入读五乡实验第四小学。

仅仅一年之后，学区划分就发生了变化，这让业主们无法接受。

3、滨湖路小学更名争议仍未消散。

至于前不久发生的合景泰富广场“护冰事件”，想必大家都知道，这里就不再赘述了。

一位在龙光天盈拥有房产的朋友坦言，如果将来滨湖路小学五象校区有任何变化，会影响他孩子的学业和房价。

2023年，五象湖核心区将交付5000余栋房屋，上千家庭一下子涌入，学区测试才刚刚开始。

据了解，目前良庆教育局正在与龙光天英业主进行沟通，我们将继续跟踪最终结果。

每年学区划分的时候，总有人欢喜，有人愁。

从学位数量上看，武乡实验四小从两年前开始就出现学位短缺的情况，这种变化也在意料之中。

五乡实验第四小学总占地面积48.84亩，设有42个教室，可容纳1890名学生。

2019年投入使用，按照良庆中小学招生区域划分，学区包括万科金地蓝湾、徐汇湖山悦、湖畔书院、龙湖九龙湖，以及距离较远的万科金地中央、五象明珠等地产项目。

图 | 五乡实验小学第四校

从范围来看，这个学区还是比较大的。不过这个划分会持续到2022年。

但随着各社区入学率的提高，五乡实验第四小学近两年出现了学位紧张的情况。

2021年，因五乡实验第四小学学额不足，40名新生分流至春蕾小学。

2022年，五乡实验第四小学50名学生分流至春蕾小学。

网上盛传2023年将有200名学生被分流。

幸好，天陶实验学校小学部明月校区预计9月投入使用，万科金逸中央、万科紫泰、粤旅五象中心城等项目纳入学校，也缓解了五象实验四小的压力。

不仅仅是武乡实验四小，2016年投入使用的武乡实验一小也连续3年出现学位不足的情况，造成了不小的困扰。

不过今年9月，五乡实验第一小学南校区将竣工投入使用，缓解了不少业主“四处求学”的困境。

名校学区房受到购房者的追捧。

去年以来，南宁二中、天陶、新民、贵雅路小学等知名学校相继入驻五象，在市场上引起不小轰动。

但学区房存在不确定性，每年的划分范围都可能不同，尤其是随着房地产项目周边新学校的投入使用，学区划分很可能面临重大洗牌。

目前，五乡还有大量在建和规划中的中小学，这大大增加了学区划分发生变化的可能性。

总体来看，大家最为关注的重大变化有四点：

1、龙光天英学校属于滨湖路小学五象校区范围内。

上面已经解释过，这里不再重复。

2、天陶实验学校明月校区、东华路小学投入使用。

今年以来，良庆共有2所新学校投入使用。

天陶实验学校明月校区9月正式启用，万科金逸中央、万科紫泰、广旅五象湖中心城等房地产项目由五象实验四小转移至该校区，缓解了五象实验四小的压力。

位于五象湖东侧的东华路小学也于今年启用，未来岳岳、潭井、兰亭府、旧塘府等学校都将并入该校。

3、万科湾景、万科翡翠中央等近10个地产项目学区已全部确定。

五象小区去年很多楼盘已经交付，具体就读哪所学校还要等到交付后才能确定，不过根据今年的小区划分，一些还未交付、即将交付的楼盘也已经明确列出。

如五象湖以东的万科喜万悦、万科翡翠中央、恒大御华等均在良峪小学学区范围内。

五象湖西侧的融创丰御湖划归春蕾小学，五象湖南侧的绿地朗峰、金科琼华则划归平乐小学。

4.大部分建筑保持不变，但有10余栋建筑的区划发生变化。

良庆区今年共有32所小学实现搬迁，其中，大部分小学区位划分未发生变化，而10余个地产项目中，部分小学区位随着新学校开办或地产项目密集交付而进行调整。

比如，融创旧塘公馆从南黄小学划归东华路小学。

云星潜龙京城从五香小学分到了圣科城的松香路小学。

武乡大唐果品分设青林路小学。

光明市安和园、未来月、兰亭府、阳光市大塘潭井四所小学由良峪小学划归东华路小学。

【这些重点小学是这样划分的】

南宁市滨湖路小学五象校区

图|滨湖路小学五乡校区场地划分示意图（以最终公布为准）

该学校主要由合景泰富广场和龙湖集团两个房地产项目组成。

五象新区第四实验小学

图|五乡实验区四个小区域划分示意图（以最终公布为准）

该区域内，建发五象银悦、建发中央熙、金霖九熙等地产项目已于去年交付，万科金域蓝湾、龙光九龙湖等项目仍在其中，不过万科金域中央、五象明珠等地产项目已入驻今年新建的天涛实验学校明悦校区。

近两年来，一直有传言称五乡实验第四小学学位不足，因此此次校址划分的变化也就不足为奇了。

南宁市良庆区良玉小学

图 | 良玉小学场地划分示意图（以最终公布为准）

区域内住宅社区包括章泰府、恒大御庭、万科翡翠中央、万科万悦等。

今年新增了万科翡翠中央、万科万悦等即将开盘的项目，这些项目目前仍在售，价格在1.4万到2万+不等。

南宁市天涛实验学校明月校区 [新建学校]

图|天陶实验学校明月校区场地划分示意图（以最终公告为准）

该区域范围为平乐大道与明晖路交叉口至平乐大道与禹东大道交叉口以西、平乐大道与禹东大道交叉口至禹东大道与禹翔路交叉口以北、禹东大道与禹翔路交叉口至禹翔路与明晖路交叉口以东、禹翔路与明晖路交叉口至平乐大道与明晖路交叉口以南的区域。

其中包括万科金地中央、万科紫泰、粤旅五象湖中心城等地产项目。

南宁市良庆区东华路小学[新建学校]

图 | 东华路小学地块划分示意图（以最终公布为准）

区内项目包括未来悦、光明城安和园、融创九塘公馆、五香兰亭公馆、潭景公馆等。

不过潭井有良泽小学，目前还未投入使用，岳旁有未来规划的小学用地，等未来新校投入使用，土地划分预计会发生变化。

五象新区第一实验小学仍在平乐大道35、37、39号、潭兴路27号区内，分别是华润二十四城、万科魅力城、绿地国际花都、宝能五象湖1号。

随着南校区的建成使用，该地区的学位供给压力将得到缓解。

此外，五象新区第二实验小学的校区为天宇城，南宁市衡阳路小学五象校区仍为天宇花园社区。

南宁市秀田小学五象校区

图｜秀田小学五象校区场地划分示意图（以最终公布为准）

区域包括建发河西、金九世家、中南紫云集、金科薄翠山、碧桂园天玺湾、盛邦龙湖、龙湖天辰等。

目前，中海景明湖、铁道御澜尚城等项目正在热销。

【这些小学已微调】

南宁市五象小学

图 | 五乡小学场地划分示意图（以最终公布为准）

（1）平乐大道与龙体路交界处至平乐大道与五象大道交界处以西，五象大道与平乐大道交界处至五象大道与东风北路交界处以北，东风北路以东，永河南岸以南地区；（2）五象大道345号聚丰园；（3）银沙四区（东风北路以东，不含新坡40-44组）、银沙五区（银沙大道以东）、金沙三区（即光明街1巷至9巷、金沙碧园自建房小区2-A至2-K）；（4）龙体路13号濠和花园。

云星乾隆京城分设松香路小学。

南宁市良庆区南黄小学

图 | 纳黄小学场地划分示意图（以最终公布为准）

南黄村，自嵩乡路与五乡大道交叉口至嵩乡路与平乐大道交叉口以东，平乐大道以东、渔东大道以北、南黄大道以西、五乡大道以南。

富力旧塘大厦不在其中，其被划归东华路小学。

南宁市体强路小学

图 | 体强路小学场地划分示意图（以最终公告为准）

飞龙路与五象大道交叉口至飞龙路与龙堤路交叉口以东、飞龙路与五象大道交叉口至良庆大道与五象大道交叉口以北、良堤路与良庆大道交叉口至五象大道与良庆大道交叉口以西、龙堤路与飞龙路交叉口至良堤路与良庆大道交叉口以南。

豪和嘉园、沁园等房地产项目被排除在外。

南宁市松香路小学

图 | 松香路小学场地划分示意图（以最终公告为准）

圣科城、云兴乾隆都C、D区、龙游街2号、云兴乾隆都A、B、E区、沁园金龙路8号、博益路43号。

云星乾隆资本从五乡小学搬迁至该社区，同时新增了沁园项目。

南宁市春蕾小学

图 | 春蕾小学场地划分示意图（以最终公布为准）

虹渚路以东、凤凰路以北、玉岭路以西、玉东大道以南。玉东大道10号、凤凰路180号、融创丰渚湖（新增）。

南宁市青林路小学

图 | 青林路小学地块划分示意图（以最终公布为准）

红良路南侧、延庆路西侧、渔东大道北侧、良泽路东侧、青林路南侧、良庆大道东侧。渔东大道70号、渔东大道76号、树林路15号大唐四合院（新增）、凤巢路6号五乡大唐果园、扬峰路16号龙光九鱼湖清湖、新良路12号龙光九鱼湖临湖。

南宁市平乐小学

图 | 平乐小学地块划分示意图（以最终公告为准）

平乐村，绿地朗峰，平乐大道38号，金科琼华未来，华兴路1号。

绿地朗峰、金科琼华尚未交付，但学区区域已划分。

南宁市良庆区金良路小学

图 | 金梁路小学地块划分示意图（以最终公告为准）

金海路27号章台郡、平乐大道50号龙光九龙郡、海德路9、10号万科星都汇、金良路21、25、26号融和五象书院、平乐大道46号幸福家园、平乐大道54号万科金域国际、平乐大道52号金科城。

万科金地国际、金地城等项目是新成员。

【初中】

良庆区中学分局比较稳定，仅五象湖初级中学有所变化。

五象湖初级中学延庆校区

图|五象湖初级中学延庆校区场地划分示意图（以最终公布为准）

延庆路以东的良庆镇良庆社区（除任水坡）、红良社区、鲁小村。

五象湖初级中学

图｜五象湖初级中学地块划分示意图（以最终公布为准）

裕祥路与五象大道交叉口至五象大道与延庆路交叉口以南、延庆路与五象大道交叉口至延庆路与裕东大道交叉口以西、延庆路与裕东大道交叉口至裕祥路与裕东大道交叉口以北、裕祥路与裕东大道交叉口至裕祥路与五象大道交叉口以东。

三中五象校区

图|三中附中五象校区场地划分示意图（以最终公告为准）

平乐大道东侧（平乐立交至青渝快速路）、南黄村、平乐大道35、37、39号、潭兴路27号、潭泽村、青渝快速路北侧（平乐大道交叉口至冷塘冲）。

第十四中学五象校区

图｜“十四五”校园地块划分示意图（以最终公布为准）

区域范围包括新村、渝翔路东侧（渝东大道至青渝快速路口段）、渝东大道南侧（渝翔路口至平乐立交口段）、凤凰路7、9、11号、平乐大道西侧（平乐立交口至青渝快速路段）、平乐大道28号、青渝快速路北侧（平乐大道口至渝翔路口段）。

五象湖片区的主要房地产项目包括建发五象银悦、建发中玺、龙湖天盈、万科金悦蓝湾、合景泰富天汇广场等。

南宁市龙堤路初级中学

图 | 龙提路初级中学地块划分示意图（以最终公告为准）

银沙社区，龙堤路与五象大道交叉口至五象大道与松香路交叉口以北，五象大道与松香路交叉口至龙堤路与松香路交叉口以西，龙堤路与松香路交叉口至龙堤路与五象大道交叉口以南，银沙大道以东。

南宁市体强路初级中学

图 | 体强路初级中学地块划分示意图（以最终公告为准）

松香路与五象大道交叉口至五象大道与良庆大道交叉口以北、五象大道与良庆大道交叉口至良庆大道与良涤路交叉口以西、良涤路与良庆大道交叉口至龙涤路与松香路交叉口以南、五象大道与松香路交叉口至龙涤路与松香路交叉口以东。

每年学区划分都会引起不小的轰动。

但大V先生提醒，南宁的学区划分每年都会调整，大家要理性看待。

目前，良庆区发布的规划仅为征求意见稿，并非最终版本，征求意见稿的公示期限为：2023年5月24日至6月22日，共计30天。

最终分组结果如何，我们也会持续关注。