日前，杭州一次性发放5个新楼盘预售证，其中包括位于滨江浦沿街道的荣盛江融福。

江荣府预售项目为5、6、7、10、11、12栋共6栋，532套在售住宅，建筑面积.56万平米。装修为☑精装修☒毛坯。共计532套高层户型，面积约119㎡-129㎡，均价为 元/㎡（含装修价4000元/㎡）。

今天，江荣府官方公布了预售登记抽签等信息：

该项目将按照不超过总住房供应量的15%的比例，优先抽签方式为高层次人才家庭提供住房。

此项目将提供总住房供应量的30%供“无房家庭”先行参与摇号，贷款事宜按照银行、公积金信贷政策执行。

高层次人才家庭是指：杭州市分类认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层级人才，自2021年1月27日起，高层次人才可在本市限购范围内转让住房，需3年内无本市限购区域内拥有房产记录，方可享受高层次人才优先购房。

高层次人才家庭购房须由高层次人才本人作为主要购买者提出申请；高层次人才家庭是否为人才，以报名当日人才证是否有效为准，报名截止后仍有效的人才证不能认定为高层次人才家庭；商品房项目摇号结果公证备案时，房管部门将重新审核高层次人才优先购房资格，若人才证已过期未续签，则取消其购房资格。

接下来，一些诡异的操作就开始了。江荣福在公布注册抽奖规则的同时，还发布了一篇《重要通知|江荣福致客户的信》。在这封致客户的信里，诡异的事情开始浮出水面。

1. 基本信息

1、本项目合同交房日期为2027年9月30日，请您在购买房产前充分了解。

2、购房个人或家庭须于选房成功当日按照网上登记的付款方式（贷款或一次性付款）支付相应首付或全额房价。选择贷款的客户须提供完整贷款信息并当场签约。如贷款合同到期未按时还款或未提供完整贷款信息，视为放弃购房，本公司有权将该房转卖给他人。

3、关于付款方式及期限，买受人以贷款支付的，自合同签订之日起30日内，如未发放贷款或者发放的贷款不足以支付剩余房价款的，按以下约定办理：

如果该付款是由于买受人过错造成的，则自按照上述约定发放货款的次日起，视为逾期付款，并应当按照商品住房购买合同第九条的规定承担逾期付款的违约责任。 ，买受人不构成违约，双方有权解除合同。

这意味着什么？意味着这个楼盘至少还要6年（7年）后才能交付。从事工程建设的朋友应该知道，一般商品房从土地拍卖到竣工交付的开发周期大概是3-4年。除非开发商跑路或者项目烂尾，否则这是目前住宅地产行业的基本共识。即便加上2022年杭州因亚运会必须停止建设的时间，延后也只有几个月，最多不超过一年的时间。

开发商为何要将交房时间延后至2027年？原因有多种，据业内人士透露，并非因为工期和进度不够，而是为了挡住一批已经报名摇号的购房者。

对于需要购买新房的普通买家来说，他们希望购买新房后能够尽快入住，从而尽快减少租房压力，并带来更多生活、教育等便利，因此希望能够尽快交付。然而，江荣公馆却恰恰相反，将交付时间推迟到2027年，就是为了堵住那些急需入住的买家！

对于购房者来说，在目前动荡的房地产市场中，为了能够更快的周转资金，减少房价波动带来的投资风险，也希望房产能够尽快交付，这样才能收回资金和周转率。

对于开发商来说，六年的建设期可以充分利用销售所回收的资金来购买土地，开发下一个项目，这个循环可以获得巨额利润，净利润仅1%！

那么最终谁会来抽签呢？第一类是坚定的楼市多头，他们相信杭州的房价还会继续上涨，晚点交房能卖个好价钱。第二类是心急的购房者，不管什么楼盘，只要下单就买。

另外一个结果就是，在如此严格的投放条件下，姜荣富因为报名人数不足，直接被抽签无果，抽签之后的操作大家可以想象一下，非常漂亮！

最后，小编大胆猜测一下，合同中为姜荣福规定的交割日是2027年9月30日，而实际交割日可能要比合同交割日早很多！

此外，江荣公馆对付款要求严格，如果全额付款的买家未能在合约期限内付款，或者贷款购房的买家未能在约定期限内支付首付，开发商有权将房子卖给他人！这个很容易理解，大家都能接受！

重要的是，开发商要求，如果30天之内还不发放贷款，买家将承担相应的责任，而如果是银行的原因，开发商有权解除合同！

众所周知，最近杭州楼市的房贷额度非常紧张，银行放贷几个月都是常事，大到半年多也不例外，蒋荣富提出如此严格的还款要求，难道他真的不想卖掉房产？

恐怕没那么简单，首先这个通知有啥法律效力？如果买家只签了购房合同，没有签所谓的客户通知，那这个客户通知就是一张废纸而已。其次，从权利与义务上来说，不能要求当事人对第三方造成的后果承担责任！

所以最后江融公馆的开发商杭州荣耀盛豪房地产有限公司也表示：此房产信息以书面合同为准，买卖双方的权利义务以书面合同为准！！

如果是你，你会参加抽奖购买该房产的房子吗？

对于以上新闻你还有什么想说的吗？

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