杭州市临平区塘栖镇柴家坞股份经济合作社将于2024年7月9日10时至2024年7月10日10时，在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖镇柴家坞村生活用品采购点房屋及场地租赁五年（不含延期）进行公开竞价，现公告如下：

1、竞买标的：杭州市临平区塘栖镇柴家坞村日用品采购点房屋及场地五年租赁权，建筑面积1468.78平方米。

2、第一年租金起拍价 元，递增幅度：2000元或其整数倍，竞买保证金 元。

招标标的租金按年缴纳，招标人需提前一个月缴纳下一期租金；前三年租金不变，第四年租金在第三年租金基础上增加3%，第五年租金在第四年租金基础上增加3%。招标标的《房屋租赁合同》（附件1：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为3万元，合同到期如招标人无违约，该笔保证金将无息退还。租金自招标人与业主交接租赁房产之日起计算。

三、重大事件披露：

（一）房屋租赁权为集体资产使用权，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状以竞价方式出租，实际面积以最终测算面积为准，如有误差不影响成交价格。

（二）根据村（社区）统一规划布局，拍卖房产仅限用于购买居民生活物资及相关配套设施，不得挪作他用。拍卖成功后，竞买人经营活动不得影响周边居民正常生产生活。如竞买人经营活动涉及扰民、污染或其他违法违规事项，经业主告知后，业主拒不改正的，业主有权解除与其签订的《房屋租赁合同》，收回房屋使用权，没收竞买人的履约保证金。敬请知悉！

（三）特别提示：

1.本次拍卖的物业为两层建筑，现正在使用中（租期截止至2024年6月30日），包括沿街摊位、仓库、商铺等。其中7栋房屋（东侧街101、105、106、107、108、110、111号）不在本租约范围内。竞拍前请务必实地考察。一旦报名竞拍即视为您认可并接受标的的现状。今后不得以此为由拒绝支付租金、履约保证金或签订《房屋租赁合同》。敬请知悉。

2、拍卖标的物无产权证，无法取得农贸市场营业执照等经营许可，标的物所有人不负责竞买人（及转租人）取得执照等相关经营资质，一切经营相关执照、资质由竞买人（及转租人）自行负责，标的物所有人及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时能取得产权证不作任何承诺或保证。

3、为保证百姓“菜篮子”价格稳定，更好地服务周边居民，市场内摊位及周边商铺租金实行限租政策。竞买人竞拍成功后，摊位及周边商铺租金第一年、第二年、第三年不得上涨。租赁期间，竞买人应严格遵守本条款，请务必准确估算经营成本，理性竞拍。竞买成功后，如竞买人未遵守本条款规定，物业公司有权解除与其签订的《房屋租赁合同》，并追究承租人违约责任。

4、本拍卖物租赁权不得整体转让；如竞买人擅自整体转让租赁权，杭州市临平区塘栖镇柴家坞股份经济合作社有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人的履约保证金，责令竞买人限期迁出，并不对竞买人作出任何补偿或退还，敬请知悉！

5、竞拍成功后，竞拍人须遵守村委会统一政策，按照相应标准缴纳水电费、垃圾清运费等，具体费用标准请在竞拍前向现场竞拍人询问（地址：杭州市临平区塘栖镇柴家坞村委会，联系人：沈海波，电话：-）。一旦报名参加竞拍，即视为您已接受本条款，之后不得再提出任何异议或修改。

6、为维护市场经营稳定，竞拍成功后，竞买人应负责原商户的进场及摊位搬迁工作，搬迁方案须提前报物业方审核。搬迁过程中，须合理安排各类业态，协调商户之间的矛盾纠纷。如引发群体性事件（及上访），对物业方造成不良影响的，物业方有权解除与其签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及周边场地的租赁权，没收履约保证金，不予赔偿或补偿，敬请知悉。

7、租赁期间，竞买人应负责并全面承担市场及周边商铺的生产安全、消防安全、食品卫生安全等安全管理工作。

8、租赁期间，竞买人应负责维护租赁物业原有设施设备所产生的一切费用；后续任何相关硬件设施设备的投入也由竞买人承担。竞买人为管理而发生的一切费用（包括但不限于人工费、设备费等）均由竞买人承担。

9、拍卖物以转让时实际情况为准，请现场查看物件具体状况。您一旦报名竞买即视为您认可该物件现状，相关责任由您自行承担。请您谨慎参与本次拍卖。拍卖成功后，竞买人将全权负责市场运作，并自行承担盈亏，因此请您合理估算经营成本，理性参与拍卖。

10.空缺期：无。

11.装修工期：无。

（四）投标人须服从物业方对物业的统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费、垃圾清运费等，电力调度实行统一调配。

（五）拍卖成功后，标的物按原状交付，竞买人对标的物进行维修、装修、增建等所产生的一切费用均由竞买人承担。

（六）如国家或集体需要拆迁、征用该房屋，产权人提前一个月通知竞买人。竞买人须于收到通知之日起一个月内腾空标的房屋并协调转租人腾空迁出，无条件配合搬迁工作。否则，产权人有权单方解除《房屋租赁合同》、没收履约保证金、追究竞买人的违约责任；同时，竞买人不得向产权人要求任何形式的补偿。

（七）租赁合同到期时，竞买人应结清水、电、煤气、物业管理费等全部费用，且在无其他违约情形下，业主应于7个工作日内无息退还履约保证金。

（八）竞买人如需对物业装修进行修改以便后续经营，应提前7天将装修方案提交物业业主审核，并取得书面同意，审核通过后方可开始装修。竞买人在装修过程中不得破坏房屋主体结构，不得对房屋外立面进行改动。装修过程涉及审批的，须经主管部门批准。装修过程不得产生影响周边企业、居民正常生产生活的噪声、污染。

（九）竞买人中标后，其装修及日常经营不得对周边商家及居民造成危害。如周边商家及居民对竞买人提出投诉，物业公司经通知后拒不改正的，物业公司有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人的履约保证金，责令竞买人限期迁出，且不会对竞买人作出任何补偿及赔偿。敬请知悉！

（10）该拍卖财产无优先竞买人的。

（十一）请竞买人留意临平产权交易中心是否通过审核，逾期报名的，责任由竞买人承担。

鉴于以上条款，各投标人参加线下报名评审时，须同时签署《投标承诺书》（附件2：《投标承诺书》），一旦报名并投标，即视为对以上条款的认可和接受。

四、保证金的缴纳及处理：

a)竞买人应在竞买前在淘宝网及支付宝进行实名注册，注册成功后请按照淘宝网及支付宝提示操作。所有参与竞买的竞买人均须确保支付宝账户中有足够的竞买保证金。竞买人应在确认对标的物进行首次竞买前，按照淘宝网系统的提示进行注册并缴纳保证金。

b) 拍卖结束后，中标人先前冻结的竞买保证金将自动折算为成交价款的一部分，结算至委托人指定账户。其他竞买人的保证金将于拍卖结束后三日内解冻并退还。保证金冻结期间不计利息。

c) 竞买人在参与竞买时可能会遇到因每日限额而无法支付保证金的情况，请根据自身情况选择网上充值银行，如遇到保证金支付问题，也可咨询淘宝网。淘宝客服热线：09:00-21:00人工在线。

五、交易价款结算时间及方式：

（一）网下银行支付方式：招标结束后，买受人应于2024年7月12日16：00前将招标剩余款项及履约保证金网下支付至杭州市临平区塘栖镇柴家坞股份经济合作社账户（账户名称：杭州市临平区塘栖镇柴家坞股份经济合作社，开户行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号：2719）。

（二）网上支付宝付款方式：拍卖完成后，网上拍卖尾款支付截止时间为拍卖结束后3个自然日。买家登录拍卖淘宝账户打开标的页面即可在线支付，也可以登录我的淘宝-我的拍卖支付。尾款支付操作可在#c1查看

竞买人应于2024年7月12日16：00前到杭州市临平区塘栖镇柴家坞村委会签订《房屋租赁合同》（持付款凭证及相关身份证明材料）。

6、投标人应具备以下条件：

（1）投标人须为注册于浙江省杭州市临平区、成立5年及以上的企业（不含个体工商户），注册资本200万元人民币及以上，其营业执照的经营范围须包含农贸市场或集体市场的管理（经营）。

（2）投标人须提供2021年至今在同类房地产市场连续运营三年及以上经验（目前正在运营），且须有一个或一个以上目前正在运营的项目。

（三）企业及法定代表人资信良好，无不良记录。

（四）企业或法人代表拥有个人定期存款40万元（含）及以上，并取得银行专业存款证明。

（五）企业可通过法定代表人个人淘宝账号参与本次拍卖，报名时需提供营业执照原件及法定代表人身份证。竞买人网上报名时需提供杭州市临平区塘栖镇柴家坞股份经济合作社委托浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》。《资格审查意见书》在竞买人提交的材料审核通过后出具。线下资格审查时间：自公告发布之日起至2024年7月5日10时。同时，参加线下资格审查需提供以下材料：

1、提供公司营业执照原件及复印件（加盖公章）、法定代表人执照原件及复印件（加盖公章）。

2、公司近3年以上经营同类物业的经验证明（加盖公司印章的租赁合同原件及复印件、水费、电费、管理费的收据或发票等原件证明文件）。

3、公司及法定代表人的银行资信报告原件（时间要求：2024年6月26日至2024年7月5日）。

4.到银行柜台提供企业或法人代表出具的存款证明（时间要求：2024年6月26日至2024年7月5日）。

5、投标人可将评审材料直接寄送至杭州市临平区南园街道和合财富中心1-3303室。联系人：姜经理，电话：-；公司委托非法定代表人进行现场评审的，需提供授权委托书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件须加盖公章）、被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件须加盖公章）。

7、咨询、考察时间：自公告发布之日起至2024年7月8日16：00。有意者请与杭州市临平区塘栖镇柴家坞股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

8.竞拍方式：本次竞拍活动设有延时竞拍功能，在竞拍活动结束前，若最后5分钟内有竞拍者竞拍，则自动延后5分钟。

九、特别提醒：

a)本拍卖项目在法定公告期及展示期后举行，委托人提供的拍卖标的的书面说明及视频资料、图片等仅供竞买人参考，并不构成对标的的任何担保。标的以拍卖标的的实际状态及实际情况为准。竞买人竞买前务必认真检查拍卖标的，认真调查研究拍卖标的的瑕疵及其他实际情况。竞买人应亲自到场查看样品，未亲自到场的竞买人视为已确认拍卖标的的实际状态及实际情况，并承担全部责任。标的物权人及浙江淘银资产拍卖有限公司对拍卖标的不承担除所有权以外的任何责任。请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表示已充分了解并接受拍卖标的的实际状态及实际情况以及一切已知和未知的情况。

b) 房屋租赁权竞买以委托人交接房屋时的面积为准，若面积有差异，则本次竞买的年租金成交价不变。

c) 参与投标的投标人必须开通淘宝​​账号，投标前必须进行尽职调查，确定自己是否符合本项目的投标资格。

d) 如果竞买人不符合参加拍卖的条件，则应承担相应的法律责任以及由此引起的一切责任和后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e) 拍卖结束后，竞买人须在业主规定的时间内，到指定地点签订《房屋租赁合同》，如竞买人未能在规定时间内完成签订手续，则保证金不予退还，并承担相应的违约责任。

f) 拍卖结束后，竞买人未能在规定时间内支付余款，且在杭州市临平区塘栖镇柴家坞股份经济合作社发出付款通知后仍未正常支付余款的，杭州市临平区塘栖镇柴家坞股份经济合作社有权终止该标的的拍卖，并没收竞买保证金。

g)标的物的过户手续由买受人与产权人各自办理，所涉及的税费由双方按照现行国家政策的有关规定各自承担。

h) 投标人投标前必须仔细阅读投标须知。

一）本公告发布位置：PC端路径：阿里巴巴资产处置平台：；

手机路径：手机淘宝APP-直接搜索“林平资产”