SPC：未能提供物业费用、水电费和原始付款凭证的转让记录，不足以证明合法拥有房屋

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当事人提交了房屋入住通知书、装修装修管理协议、物业前管理服务协议、水费单、电费单、物业费收据等材料，但未提供银行转账记录和物业费、水费、电费的原始付款凭证、 等不符合举证要件，不足以证明其在人民法院查封涉案房屋前已合法占有涉案房屋。

仪器全文

中华人民共和国最高人民法院

民事裁决

（2021） 最高法民深7524号

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李*刚，基本信息略。

诉讼律师：省略。

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：河南省**建设工程有限公司 居住地：略。

法定代表人：张*峰，公司总经理。

诉讼律师：省略。

一审第三方：武陟县**房地产有限公司 居住地：略。

法定代表人：尹*亮，公司总经理。

诉讼律师：省略。

这

再审申请人李*刚因被告河南**建设工程有限公司（以下简称建筑公司）与一审第三人--武辰县**房地产有限公司（以下简称房地产公司）提起诉讼，向本院申请再审，认为河南省高级人民法院（2020）豫民终第1378号民事判决具有规定的情节在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一项、第二款中。本院组成合议庭依法审查本案。审查现已结束。

李*刚申请再审，指控：（1）2019年6月23日，李*刚与房地产公司签订两份《商品房买卖合同》，购买涉案房产东升源2号楼1单元201室、202室，房款分别为元、元， 总计元。所有购买价格均通过银行转账支付给房地产公司。2018 年 6 月 10 日，房地产公司向李先生*开具了房屋付款收据，该收据与银行转账对账单相印证。之后，李*刚多次要求房企签约，办理备案手续，但房企始终推卸责任，拒绝办理。房地产公司实际控制人因刑事案件被拘留，账目、账目被查封，故通知李*刚已签订《商品房买卖合同》，但合同在一审法院封存前仍已签订。（2）李*刚在法院查封前已经合法占用该房屋，李*刚享有排除执行的民事权益。二审法院改判，仅停止对李*刚购入的东升园2号楼1单元201号财产的扣押和执行，并未停止对202室财产的扣押和执行。由于李*刚的家庭规模很大，李*刚一次买了两套房子，供六口人一起住。为了方便年迈的父母生活，在2018年的装修过程中，李*刚将涉案房屋，即东*元*栋*单元*201号和202号连接起来，共享使用。李*刚买下涉案房屋时，他的夫妻、父母和孩子名下没有任何房产。因为孩子到了结婚年龄，2020 年 12 月，李*刚在别处为孩子购买了一套房子作为婚房，但该房子是在涉案房屋被查封后购买的。在本案中，有关处所实际上已构成一个整体。为了保护李*刚及其家人的居留权，应立即解除对涉案房屋的扣押。

本院认为，李刚申请再审的理由不成立，不应再审理。

经审核，李*刚提交了李*刚于2018年9月7日提交的《东升苑2号楼1单元202室入住通知书》、《装修装修管理协议》、《物业前管理服务协议》、《水费单》、《电费单》、《物业费收据》等材料，但未提供物业费用银行转账记录和物业费付款凭证原件， 水费、电费等不符合证据要求，不足以证明其在人民法院查封前已依法占用涉案房屋的。

李*刚以家多为由，声称自己在涉案202号房屋中具有排除执行的民事权益，不符合排除强制执行的条件。

综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条第一款和本院《中华人民共和国民事诉讼法适用解释》第三百九十三条第二款的规定，裁定如下：

李刚的再审申请被驳回。

主审法官 冯文生

评委 曾宏伟

评委 于猛

6月 29， 2022

法官助理 王欣天

业务员 刘慧珍

该条中的程序法目前无效，可以引用《民法典》的相关法律规定。