遂川县五指峰林场大八里分场食堂及客房两年租赁网络招标公告

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遂川县五指峰林场拟于2024年3月11日9时在江西省公共资源电子交易服务平台（网址：）产权交易子系统以网络竞价方式启动遂川县五指峰林场大马里分场食堂及客房经营性租赁，租赁期限为2年。现将有关事项公告如下：

1、项目编号：遂产交（2024）6号

二、本次招标基本情况（有底价）

大八里分局是遂川县五指峰林场下属的一个林业分局，位于罗霄山脉中段南麓，井冈山境内，紧邻百元钞票上著名图案五指峰主峰。东西长6.65公里，南北宽3.85公里，东与小溪洞林场接壤，南与井冈山昌坪为邻，西与湖南省炎陵县为邻，北与井冈山自然保护区为邻。距井冈山旅游区中心茨坪50余公里，距遂川县城90公里。大八里也是井冈山革命根据地的重要组成部分，有着红色旅游基础。当年毛泽东率领工农革命军进军井冈山时，曾路过井柱山与王佐会合。 1929年初，彭德怀率领工农红军在第三次反“围剿”中利用大八里险要的地形，安全突围至赣南与毛泽东、朱德会合。大八里海拔1100—1700米，最高峰坪水山1779米，为沱水河源头。目标梨树洲海拔1420米，比茨坪高出近600米，是当之无愧的“天然氧吧”、“天然空调”。方圆二十多里内没有居民区、工业区，是修身养性的好地方。大八里分院食堂、客房建筑面积约：1219.91平方米，两年租金总起拍价：元，竞买保证金：元。租金是一次性付清的。

特别提示：

1.标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状（包括瑕疵）为准；

2、本次拍卖起拍价为两年租金总额；

3、租金一次性付清，租赁具体起止时间以双方约定为准。

4、经营项目：可经营餐饮、住宿等，不得经营易燃易爆品、危险化学品等违法违规项目；

3、竞标方式：本次招标采用有底价的升序竞标方式，价高者得。

四、目标展示期限：自公告之日起至2024年2月10日

5.标的物业所在地：标的物业所在地。竞买人可到现场勘察标的物业，对标的物业作出判断，并完整阅读投标材料。如有疑问，可在竞买日前以书面或口头方式咨询。

6. 自由竞标时间、延期竞标及价格上涨

每次竞标的自由竞标时间为5分钟，延迟竞标时间为120秒。

每次涨价1000元；

七、本次拍卖相关时间

1、投标报名截止时间：招标公告发布之日起至2024年3月10日；

2、缴纳投标保证金截止日期：2024年3月10日；

3、竞标时间：2024年3月11日9：00开始；

本招标项目设有底价，如最高出价未达到底价，则投标无效。

8.投标人资格

1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加投标。

2、具有良好的信用记录。被“信用中国”网站（）列为失信主体（责任人）的，不得参加本次竞标活动。记录查询截止时间为报名截止日。

3、本次拍卖不接受联合竞投。

九、报名流程及注意事项：

1、未注册的竞买人应在截止时间前登录江西公共资源交易网（网址：）进行注册（选择“交易主题”登录，点击“免费注册”，在竞买人身份类型中勾选“物业竞买人”，填写基本注册信息），然后进行网上注册并缴纳竞买保证金；已注册的竞买人应在截止时间前直接登录江西公共资源交易网进行网上注册并缴纳竞买保证金。竞买人注册并缴纳保证金后，需再次登录网上系统查看保证金缴纳情况，点击“同步银行账户数据”，显示“入账成功”后方为注册成功。如对此不了解，请在注册期间拨打江苏国泰新电软件有限公司技术支持电话。（网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：以上；IE浏览器：IE9以上版本；辅助软件：推荐使用）。

2、竞买人须按照网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间前将交易竞买保证金从应标人（或单位，下同）的银行账户（须同名）转入吉安市公共资源交易中心遂川分局的保证金账户（账户名称：吉安市公共资源交易中心遂川分局；开户银行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。吉安市公共资源交易中心遂川分局对存入“吉安市公共资源交易中心遂川分局”以外账户的资金不承担任何责任。

3、以非转账方式付款、通过支付宝等第三方支付平台付款、从非申请人同名银行账户付款、超过付款截止时间收到的款项、未按照网上交易系统提示将交易保证金提交至指定账户等行为，均可能被网上交易系统视为无效交易保证金，申请人将失去投标资格，不能参加投标。

4. 对于非通过转账方式支付、通过支付宝等第三方支付平台支付、或从非申请人同名银行账户支付的交易保证金的退款，收款人需持本人身份证件及相关转账凭证到交易中心办理退款。如从申请人同名银行账户支付且逾期未支付的，网络交易系统将自动退款。以上无效交易保证金需在竞价交易完成后方可退还。

5、对于中标人，所交纳的竞买保证金不冲减成交价款。中标人支付全部费用及交易服务费后，持交易服务费支付凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函件到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退款手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按押金退款流程在五个工作日内通过原渠道退还保证金；对于未中标人，成交公示期（公示期为三个工作日）结束后，吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按押金退款流程在五个工作日内通过原渠道退还保证金。

10. 特别说明

1. 竞买标的以现状为准，招标机构提供的相关信息及说明仅供参考，竞买人须于竞买前亲自检查竞买项目，委托人及拍卖机构不承担任何瑕疵责任。竞买人一旦回应价格或提出报价，即表示竞买人完全接受标的的现状。竞买完成后，中标人不得以任何理由拒绝支付相关款项、签署文件及承担义务。

2.突发情况处理：

交易过程中，如出现下列情形，导致系统不能正常运行，或不能保证交易过程的公平、公正和信息安全，客户、租赁机构、交易中心均不承担责任：

①所涉招标项目电子服务或交易系统服务器发生故障，导致网站无法访问或系统无法使用；

②所涉招标项目的电子服务或交易系统软件或网络数据库出现错误，无法运行；

③系统存在安全漏洞，可能产生潜在的保密风险；

④ 服务器发生病毒，导致系统无法正常运行；

⑤ 电力系统故障导致交易系统无法运行；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）造成招标活动无法正常进行的。

11. 咨询热线

1、客户：遂川县五指峰林场邓先生、黄先生、冯先生

2、监督电话：遂川县发改委0796-

3.国泰新点技术支持：（服务热线）

12. 详情请浏览以下网站并参阅“招标信息”

江西公共资源交易网（）

遂川县五指峰林场

2024 年 2 月 23 日

遂川县五指峰林场大八里分场食堂及客房两年经营权出租

网上竞标须知

根据《企业国有资产交易监督管理条例》、《中华人民共和国拍卖法》、《江西省拍卖管理实施办法》、《企业国有产权管理暂行办法》、《遂川县行政事业单位和国有企业房屋资产租赁管理暂行办法》等法律法规和租赁单位的要求，制定本通知。

1. 投标原则

坚持“公开、公平、公正”和诚实守信的原则，价高者得，投标免费。

二、本次招标基本情况（有底价）

大八里分局是遂川县五指峰林场下属的一个林业分局，位于罗霄山脉中段南麓，井冈山境内，紧邻百元钞票上著名图案五指峰主峰。东西长6.65公里，南北宽3.85公里，东与小溪洞林场接壤，南与井冈山昌坪为邻，西与湖南省炎陵县为邻，北与井冈山自然保护区为邻。距井冈山旅游区中心茨坪50余公里，距遂川县城90公里。大八里也是井冈山革命根据地的重要组成部分，有着红色旅游基础。当年毛泽东率领工农革命军进军井冈山时，曾路过井柱山与王佐会合。 1929年初，彭德怀率领工农红军在第三次反“围剿”中利用大八里险要的地形，安全突围到赣南与毛泽东、朱德会合。大八里海拔1100—1700米，最高峰坪水山1779米，也是沱水的源头。目标梨树洲海拔1420米，比茨坪高出近600米，是当之无愧的“天然氧吧”、“天然空调”。方圆二十多里内没有居民区、工业区，是修身养性的好地方。大八里分院食堂及客房建筑面积约：1219.91平方米，两年租金起拍价总额为：元，竞买保证金为：元。租金一次性付清。

特别提示：

1.标的面积以实际交付为准，交付的标的物以现状（包括瑕疵）为准；

2、本次拍卖起拍价为两年租金总价。

3、租金一次性付清，租赁具体起止时间以双方约定为准。

4、经营项目：可经营餐饮、住宿等，不得经营易燃易爆品、危险化学品等违法违规项目；

3、竞标方式：本次招标采用有底价的升序竞标方式，价高者得。

4. 自由竞标时间、延期竞标及价格上涨

每次竞标的自由竞标时间为5分钟，延迟竞标时间为120秒。

每次涨价1000元；

五、本次拍卖相关时间

1、投标报名截止时间：招标公告发布之日起至2024年3月10日；

2、缴纳投标保证金截止日期：2024年3月10日；

3、竞标时间：2024年3月11日9：00开始；

本招标项目设有底价，如最高出价未达到底价，则投标无效。

6.投标人资格

1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加投标。

2、具有良好的信用记录。被“信用中国”网站（）列为失信主体（责任人）的，不得参加本次竞标活动。记录查询截止时间为报名截止日。

3、本次拍卖不接受联合竞投。

七、网上竞买公告

1. 投标报名

1、未注册的竞买人应在截止时间前登录江西公共资源交易网（网址：）进行注册（选择“交易主题”登录，点击“免费注册”，在竞买人身份类型中勾选“物业竞买人”，填写基本注册信息），然后进行网上注册并缴纳竞买保证金；已注册的竞买人应在截止时间前直接登录江西公共资源交易网进行网上注册并缴纳竞买保证金。竞买人注册并缴纳保证金后，需再次登录网上系统查看保证金缴纳情况，点击“同步银行账户数据”，显示“入账成功”后方为注册成功。如对此不了解，请在注册期间拨打江苏国泰新电软件有限公司技术支持电话。（网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：以上；IE浏览器：IE9以上版本；辅助软件：推荐使用）。

2、竞买人须按照网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间前将交易竞买保证金从应征人（或单位）银行账户（需同名）转入吉安市公共资源交易中心遂川分局存款账户（账户名称：吉安市公共资源交易中心遂川分局；开户银行：网上交易系统自动生成；账号：网上交易系统自动生成）。除“吉安市公共资源交易中心遂川分局”外，其他账户的资金，吉安市公共资源交易中心遂川分局不承担责任。

注：竞买保证金必须从应征人本人或公司（须同名）银行账户转入，否则保证金无效。

（二）投标资格认定

1.投标资格是投标人提交报价的前提条件。具备投标资格的申请人可在投标开始后参与网络投标并提交报价；未取得投标资格的申请人不能参与网络投标和提交报价。

2、获取竞买资格的方式为：竞买人注册后，交易保证金应按招标文件要求在规定截止时间前到达系统指定账户，并在保证金查询页面同步保证金数据。系统确认保证金已按要求到账后，确认竞买人已获取竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；已获取竞买资格的竞买人如未在网络招标文件规定的竞买时间内登录竞买终端或登录竞买终端后未发送投标（含行使优先竞买权），则视为放弃购买。

（三）交易方式约定

本项目采用网上竞价方式进行交易，投标人在规定时间内提交投标，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效投标，最后一笔有效投标不低于底价即确认成交。

（四）保证金相关事项的提示及约定

1、报名投标须按照网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间前将投标保证金从申请人的银行账户（申请人姓名须与银行账户名相同）转入吉安市公共资源交易中心遂川支行的保证金账户（开户银行：从系统“保证金支付银行”列表中选择；账号：报名后系统动态生成，具体账号可在系统“保证金”栏中查询）。

交易完成后保证金将按照原渠道原则退还，具体为：

对于中标人，所交纳的竞买保证金不冲减成交价款。中标人支付全部费用及交易服务费后，持交易服务费支付凭证、《租赁合同》原件及委托人出具的同意退款函件到吉安市公共资源交易中心遂川分中心办理退款手续。吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按押金退款流程于五个工作日内通过原渠道退还保证金；对于未中标人，成交公示期（公示期为三个工作日）结束后，吉安市公共资源交易中心遂川分中心将按押金退款流程于五个工作日内通过原渠道退还保证金。

2.竞买保证金特别提示：

①以非转账方式付款、通过支付宝等第三方支付平台付款、通过同名银行账户以外的其他账户付款、在截止时间之后收到的款项、未按照交易系统提示将投标保证金提交至指定账户等行为，均将被交易系统视为无效，申请人将失去投标资格，不能参加投标。

②缴纳竞买保证金时，应征人须按照系统提示将款项汇至“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”指定账户，交易中心保证金账户不得使用其他账户名，对于存入“吉安市公共资源交易中心遂川分中心”以外账户的资金，交易中心不承担任何责任。

③非通过转账、第三方支付平台支付或以与应征人本人同名银行账户支付的竞买保证金的退还程序，需付款人携带身份证、相关转账凭证到交易中心办理，并待登记标的成交完成后方可办理退还。

八、资格审查

本次投标中标人需进行资格后审查，即成交后5个工作日内提供以下文件原件到遂川县五指峰林场审核： ①自然人须携带有效身份证件及复印件，单位须提供营业执照复印件、法定代表人身份证原件及复印件（加盖公章），企业法定代表人委托他人的还须提供授权委托书原件、代理人有效身份证原件； ②信用中国查询截图。资格审查由委托方负责，中标人资格审查不合格的，将取消其中标资格，没收其投标保证金。

九、签署交易确认书

中标人须于资格审查通过当日与拍卖师签订《成交确认书》。中标人拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交纳的竞买保证金不予退还。

10、租金及履约保证金的支付：中标的竞买人为竞得人，并应按照以下约定支付款额、办理标的物的移交：

1、租金：本着先付款后使用的原则，中标人应在拍卖结束后七个工作日内（节假日顺延），凭拍卖师出具的《成交确认书》与出租人签订《租赁合同》，同时向委托人指定账户一次性支付全部租金。

户名：遂川县五指峰林场

开户行：江西遂川农村商业银行股份有限公司城区支行

帐户：

2、履约保证金：中标人须在签订本合同前向委托人缴纳履约保证金人民币 元。租赁期满，如中标人无违约行为，履约保证金由出租人一次性退还（不计利息）。

11.产权交易服务费：

中标人须于拍卖成交之日起5个工作日内，将产权交易服务费缴纳至吉安市公共资源交易中心遂川分中心指定账户：

户名：遂川县财政局

帐户：

开户行：江西省吉安市中国农业银行遂川县支行

注：***转至遂川县行政服务中心***项目交易服务费

根据《赣发改收费[2017]922号》文件规定，采用级差定额累进法，按一半费率计收费用。【减半后的收费标准为：成交金额（即成交总价）1000万元及以下的，收费标准为1.4625%；成交金额1000万元至2000万元的，收费标准为1.17%，由中标人承担。】

12.投标人须知：

1、委托人及拍卖人对竞买标的瑕疵不负任何保修责任。租赁标的应为委托人交付中标人时的状态，如租赁标的交付时状态与现时状态有差异，以交付时状态为准；所标注面积仅供竞买人参考，如所标注面积与实际面积有差异，无论差异多大，成交价均不会增加或减少。

2、竞买人必须到场视察租赁物业，对竞买标的及涉及的租赁物业的价值自行作出判断。竞买完成后，无论竞买标的实际价值及租赁物业面积多少，成交价均不会增加或减少。进入系统竞买的竞买人视为已到场视察租赁物业，并对其有详细了解。

3、不得用于经营有毒、有害物质、易燃易爆物质、危险化学品等违法违规项目，中标人经营活动必须遵守相关法律法规，否则，一切责任由中标人承担。

13、场地改造说明：

1.中标人仅可对现有基础设施进行改造，不得破坏基本结构。改造方案须经业主同意。

2、装修、装饰、水电安装、消防工程安装、维修、保养等所产生的一切费用均由承租方承担，委托方不承担任何责任。

14、参加本次拍卖的竞买人必须仔细阅读并遵守本须知。

15、委托人及拍卖机构负责解释上述条款，并有权处理竞买过程中产生的争议及本须知未涵盖的其他特殊情况。

遂川县五指峰林场

2024 年 2 月 23 日

遂川县五指峰林场大八里分场食堂及客房经营权2年租赁合同（样本）

出租方：遂川县五指峰林场（以下简称甲方）

承租人：（以下简称乙方）

为扩大五指峰林场经济发展，推动产业转型，创新经营方式。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关政策法规，乙方通过网络公开招标方式合法取得遂川县五指峰林场大八里分场食堂及客房两年经营性租赁权，并签订本合同。甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经过充分协商，达成如下合同条款。

1、租赁地址位于遂川县五指峰林场大马里分场，面积约1219.91平方米。

2、租赁期限：两年（2024年3月15日至2026年3月14日）。

3、两年租金总额为 元。

4、乙方应向甲方预付履约保证金（押金）人民币 元，本合同履行完毕后，经甲方确认无违约情形后，3日内无息退还。

5、付款方式：租金于签订合同时一次性付清，租金以银行转账或现金存款方式支付，乙方将款项存入甲方以下账户：

开户行：江西省遂川农村商业银行股份有限公司城区支行，户名：遂川县五指峰林场，账号：

注：大八里分店食堂及客房经营权租赁两年（2024年3月15日-2026年3月14日）。

6、租赁期间，乙方应按国家规定承担所产生的相关税费。租赁房屋内发生的水费、电费、垃圾清运费等相关费用，按照“谁用谁付”的原则由乙方承担。如发现有偷电、严重影响卫生环境等情况，甲方有权立即解除合同，已收取的履约保证金及租金不予退还，并报请有关部门责令其赔偿被盗电损失，接受相关处罚。

7、租赁期间，乙方不得擅自将房屋转租给他人，不得随意改变房屋结构，如需改变，须经甲方书面同意，且费用由乙方承担，否则，应按照协议追究乙方违约责任。

8. b可以按照业务的同意，在租赁期过期或终止合同时，b可以自行决定删除无附件的装饰。 A方不得承担由于翻新，装饰或其他因素而造成的B方造成的任何经济损失，赔偿或赔偿，所有损失均应由B方承担。

9. B党不得以现场租赁或行动的名义建立任何抵押，保证或其他负担，否则A党有权立即单方面终止该合同，并且B（包括绩效保证金和租金）不得退款，并应属于AS AS AIS AIS AIS AIS AS AS AIS A.

10. B党是一个独立的经济实体，享有公民权利，并独立承担民事权利，而B党B所雇用的人员与B党没有劳动关系或雇佣关系，并且与党派的关系或责任A。

11.在租赁期间，b应在法律上和文明的方式进行。该合同单方面，而B方（包括绩效保证金和租金）支付的金额将不退款，但将属于A党A违反损失，A党A将对法律责任承担法律责任。

12. A党在租赁房屋中提供相关的设施，设备和物品在合同终止后，必须将其返回，如果有任何损失，则将根据合同签署，两国确定的项目将被签署。

13. A党A的卫生保健基地中的风景秀丽的地区和使用党的使用，B派对在森林防火，旅游安全管理和环境卫生方面应很好地进行操作和使用。

14.如果计划调整，出售或其他不可抗力，双方应终止本合同，但A方应提前30天通知B方向B。

15.该协议分为四个副本，持有三个副本，持有一份副本。

附件：详细的租赁项目清单

A（密封）：B（密封）：

法律代表：法律代表：