原始信息

原标题：《为……付出代价》

原作者：贾俊俊、吴华清、聂红、范颖

第一作者单位：的，的，的，的

期刊名称：

发行月份：2019 年 12 月

关键词：支付意愿 节能住宅 居住区 消费者选择模型 模型 区间回归模型

论文简介

相对于普通住宅，节能住宅的增量成本是否应该由开发商和购房者分担、如何分担，是节能住宅推广过程中亟待解决的问题。本研究考察了北京和长春两座城市节能住宅的增量成本，了解居民对节能住宅的支付意愿，为增量成本的分担提供重要参考。

本文采用两阶段决策模型，将居民购买节能住宅的行为分解为两个过程：（1）是否愿意花更多的钱购买节能住宅；（2）如果愿意，愿意支付多少价格溢价。然后，利用模型和区间回归模型进行分析。结果显示，北京居民的支付意愿均值和中位数分别为340元/m2和405元/m2，长春居民的平均支付意愿约为350元/m2。节能效益和增量成本是影响两市居民购买节能住宅的关键因素，而对正面个人形象的偏好仅在北京具有显著的正向影响。

根据当地居民的偏好制定政策，可以有效促进节能住宅的推广。首先，全部或部分实现居民对节能住宅的支付意愿，将有效分担节能住宅建设阶段产生的增量成本，减少节能住宅推广的障碍。其次，通过合理的政策和信息营销策略，如建立节能建筑标识系统、采取精准销售策略、准确传达节能效益信息、提高居民对节能效益的认知和感知等，可以有效提高居民购买节能住宅的概率。最后，节能住宅推广政策可以根据当地居民的偏好量身定制。例如，与长春不同，北京的政策应强调通过购买节能住宅来提升个人正面形象，优先在四环以内推广节能住宅，并开展宣传活动提高公众的环境意识。

编者注

2016年，我国能源消费总量达到43.6亿吨标准煤，是世界第一大能源消费国，其中建筑运行阶段能耗约占总能耗的20.8%，即使不考虑北方居住区集中，居住建筑能耗也高达4.35亿吨标准煤。随着居住质量和城镇化率的不断提高，居民对供暖、通风、空调、照明、烹饪等日常服务需求必然增加，因此未来居住建筑能耗仍将保持较快的增长势头；而推广节能住宅是降低建筑运行能耗、缓解能源短缺、解决能源消费中的环境污染、二氧化碳排放等环境外部性的有效途径。

现有关于节能住宅的研究主要侧重于住宅购买后的使用阶段，如住宅节能改造的动因、影响因素等，而较少研究关注购买阶段，即购买节能住宅的支付意愿，本研究补充了这方面研究的空白，为评估居民分担节能住宅增量成本的可能性提供了有价值的参考，具有重要的政策含义。

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