在农村建房，

许多人已经习惯了承包

熟人或者熟人介绍的人。

这些建筑工人不属于建筑公司。

无施工资质。

也没有接受过专业培训。

建筑工程质量往往难以保证。

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武宣的一位房主

剩余工程款因房屋质量问题被拒绝支付。

建筑工人将他告上法庭。

业主因拒绝支付项目尾款被起诉

2021年，武宣县东乡镇林耀计划在村里盖新房，经人介绍认识了经常帮人盖房的莫杨。双方经过协商，达成口头协议，由莫杨自费为林耀盖自建房，并提供全部材料和人工。双方就挖地基、修平台等地下基础工程以及地面工程的价格、付款方式达成一致，但对施工验收规范、质量检验标准等未达成一致。

2021年11月11日，莫杨组织工人进行施工，2022年5月初完工。施工过程中，林耀根据工程进度分5期向林耀支付共计17万元。林耀帮莫杨垫付了3475元材料费，莫杨同意直接从工程尾款中扣除。

工程完工后，经结算，林耀共欠莫杨房屋建设工程款28万余元。

不久，林耀装修完毕搬进新房，双方就工程质量、返工、尾款支付等问题无法达成一致，林耀停止支付余款。

经多次催收未果后，莫阳于2023年5月10日向武宣县人民法院提起诉讼，请求法院判令林耀支付房屋建设工程款11万余元。

房主称房屋有质量问题

对此，林耀称，莫杨及其团队没有相应的建房资质，也没有聘请有经验的人参与施工，施工水平低下。莫杨给他建的房子存在非常严重的质量问题，主要表现在外墙不平整，外观难看；房间建的不方正，而是一头大一头小，不太好，给他和家人造成心理创伤，无法正常居住。他强烈要求莫杨返工整改，但莫杨迟迟不理他，只好简单装修后就搬进去住。

林耀称，他已经邀请了本村和附近村子里有经验的建筑工人来检查房子。建筑工人认为，​​如果整改房屋，材料费和人工费至少要9.5万元，返工整改难度大，所以不愿意做。他希望莫杨能组织人手整改，按照要求整改完工后再补交拖欠的工程费。如果莫杨不愿意组织人手整改，他就从房屋总造价中扣除整改费用。

从工程款中扣除经济补偿

武宣县法院经审理认为，林尧所主张的涉案房屋存在十分严重的质量问题，主要表现在外墙面多处凹凸不平、房间建造不方正、一头大一头小等。

经现场勘察测量发现，涉案建筑的外墙及室内房间均经过装修，二楼面向厨房和卧室的两面墙体大小相差较大，一头大一头小，三楼卧室也存在类似现象。

修复是林耀找莫阳做的，莫阳也派人来修复，修复完成后，如果林耀觉得修复不到位，或者修复效果不符合要求，可以要求莫阳重新修复，返工，重建，或者走法律途径解决。

法官视察了现场

如今林耀已接手该楼，并装修入住，但他却以楼体存在严重质量问题为由提出抗议，拒绝支付建设工程尾款，这种做法不受法律支持，法院也不会支持。

至于建筑外墙是否存在多处凹凸不平的问题，由于林耀未能提供证据证明，依法应当承担举证不能的后果。

正常情况下，如果林耀没有提出什么特别的要求，莫阳应该把这栋楼的房间建成正方形，而不是一头大一头小，莫阳在建造过程中出现了失误，应该承担一定的责任。

林耀辩称，根据房屋建造商的现场勘察，若进行整改维修，材料费和人工费至少需要9.5万元，请求从房屋建筑成本中扣除相应费用。由于林耀在案件判决前未聘请有资质的人员进行评估，也未找到房屋建造商进行维修，因此法院对其诉讼请求不予支持。

考虑到建房是一件大事，林耀需要在这所房子里居住多年，且由于莫杨在施工过程中出现失误，给林耀家人造成了心理影响，法院从工程费中扣除4万元作为对林耀的经济补偿。经测算，林耀需向莫杨支付该工程尾款6.9万余元。

不久前，武宣县法院作出一审判决：林耀赔偿莫阳房屋建设工程款尾款6.9万余元。

目前，该判决已发生法律效力。

（本文所有名字均为化名）

法律链接

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