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文章后面有详细教程
快来一探究竟
契税的纳税人是谁？
在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权时，拥有所有权的单位或者个人为契税的纳税人。
契税征收范围
（一）土地使用权转让；
（2）土地使用权的转让，包括出售、赠与、交换；
（三）房屋出售、赠与、交换。注：第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权、土地经营权的转让。以投资（股权）、抵债、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的，属于契税的征收范围。
契税税率
契税税率为3%至5%。根据《关于广东省契税具体适用税率等事项的决定》（广东省第十三届人民代表大会常务委员会公告（第86号）），我省契税适用税率继续维持3%，自今年9月1日起执行。国家有免税、减税规定的，从其规定。
契税优惠税率
当前有效的契税优惠税率列表如下：
契税免税
以下情形，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位因办公、教学、医疗、科研或者军事需要而取得的土地、房屋；
（二）非营利性学校、医疗机构、社会福利机构等用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用途的土地和建筑物所有权；
（3）使用荒山、荒地、荒滩从事农业、林业、畜牧业、渔业生产的权利； （4）婚姻关系存续期间，夫妻之间土地、房屋权属的变动； （5）法定继承人继承土地、房屋所有权； （6）依法应当免税的外国驻华使馆、领馆和国际组织驻华代表机构继承土地、房屋所有权。
契税纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生于纳税人签订土地、房屋权属转移合同当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的证件当天。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记前申报缴纳契税。
契税完税证明的作用
按照“先到先得”的原则，只要契税完税凭证年限在2年以上，在出售房屋时，即可享受全额免征增值税的优惠；只要契税完税凭证年限在5年以上，且该房屋是家庭唯一住房，即可享受个人所得税减免的优惠。因此，越早缴纳契税，就能越早享受优惠。
契税如何缴纳
购房者网上签约成功后，可关注“江门税务”微信公众号，点击“微税务”-“房产税业务”-“输入证件号”-选择“一手房交易”-选择对应的“网上合同”-填写“家庭成员信息及家庭住房套数”-点击“申报”-点击“缴纳”-点击“下载电子税务发票”，完成契税网上缴纳及电子税务发票打印。
如果在
出现异常界面
请拨打税务服务热线
，
解决
办理流程：①登录→②核对→③补充信息→④申报确认→⑤缴税→⑥电子税务发票
（注：大陆买家与港澳买家首次及二次登录验证步骤不同，但后续步骤相同，具体请参见下方操作说明。）
具体操作如下
步骤 1：登录
01
内地购房者
微信用户关注微信公众号“江门税务”
点击【微税】→【房地产税务业务】
在实名认证页面，选择“单据类型”，输入“单据编号”，点击“验证”，如您已在税务系统进行过实名认证，系统将进入“房地产业务一键完成”页面。
若您还未登记实名，系统会提示“尚未完成实名认证，请前往公众号右下角微服务-用户中心进行登录绑定”。
实名绑定步骤如下：
点击【微税】→【用户中心】
未验证身份的用户和已验证身份的用户将分别显示以下页面：
02
港澳置业者
购房者可选择使用微信或PC端进入江门市不动产登记网上缴税系统，进入方式如下：
1.微信
使用微信【扫一扫】功能扫描以下二维码：
进入之后微信界面如下：
2. 个人电脑
方法一：通过百度等搜索网站搜索“国家税务局江门市税务局”，进入国家税务局江门市税务局官网，依次点击“工作动态”“专题专栏”“房地产税收业务”“房地产交易缴费（一手）”。
方法二：直接在浏览器中输入以下地址：
＃！/家
成功登录后，网页浏览器屏幕将如下所示：
第 2 步：验证和业务选择
01
内地购房者
实名认证后，进入【首页】页面，选择您要办理的业务，点击“新房交易”。新房包括“网上签约”和“我的业务”。“网上签约”会显示您所有未办理的新房业务，“我的业务”会显示已在办理的新房业务。若有新房业务未办理完毕，您可以在本页面调取相关信息，继续办理。
特别提示：对于一些正在办理中的业务，如果您只办理了一半，比如您已经付款，但是还未下载电子税务发票，您可以在“我的业务”中找到该业务，点击“下载电子税务发票”。
02
港澳置业者
购房者仔细阅读【纳税人须知】后，点击【我已阅读，去填写信息】，随后进入【登录验证】页面，填写【身份证号】【合同号】【手机号码】，点击【发送验证码】，收到系统发送的验证码短信，填写【验证码】，点击【输入】。
注意：
1、独资经营的，证件号码为购买人的证件号码；共同经营的，证件号码可以为网络合同中任意一个购买人对应的证件号码。
2、如港澳居民身份证号码有括号，需填写英文括号。
步骤3：补充并保存数据
第二步，点击需要办理的业务，系统自动调出网签合同对应的房产交易业务信息，点击“买方纳税人”，进一步补充完善【家庭住房套数】和【家庭成员信息】，特别注意家庭成员信息的填写说明。
第四步：声明确认
在申报页面，选择【是否单独开具发票】（注：同一家庭有多个共同所有人的企业请选择“否”，如确实需要多次单独付款、开具多张税务发票请选择“是”），点击【申报】，选择【确认申报】，等待企业申报完成即可。
第五步：缴税
申报完成后，商户进入可付款状态，点击【付款】，仔细阅读【付款指南】，付款方式有多种，包括：微信支付、银联支付、其他第三方支付，金额较大建议使用银联支付（银联支付不能超过5万）。
注：微信支付成功后需【点击两次返回】再点击【支付完成】按钮；银联支付成功后需点击【支付完成】按钮。
微信支付流程
注意：使用微信支付成功支付后，需要【快速点击两次返回】再点击【确认支付完成】按钮。
第六步：电子税务发票
支付成功后
【点击下载电子税务发票】按钮下载并打印电子税务发票
泰山发布编辑部