买房是全款买好还是贷款买好？

最近，我一个朋友买房，到处借钱。我问他：“首付够吗？”这位朋友说，如果按照三成首付来算，早就够了，但他不想贷款白白给银行交几十万的利息，所以打算向亲朋好友借钱，等够了再一次性还清。

估计很多想买房的朋友都会有这样的想法，认为贷款就是给银行打工，很不划算，还会浪费几十万甚至上百万的利息。

但是我在这里要说的是，如果你全款买房，那真的是亏了，贷款才是最明智的选择！

为什么这么说呢？原因很简单，现在的房贷利率很低，而且有很多投资的收益都比房贷利率高。

让我们举个例子：

假如小王现在有200万存款，想买房，房子价值也是200万，他有两个选择，第一是直接付全款200万，第二是先付30%首付60万，再贷款140万。

如果小王选择贷款140万元买房，且是组合贷款，公积金60万元，商业贷80万元，贷款期限30年，等额本息，那么小王每月需还款6622.05元，账面上看，他要多向银行支付98.4万元。

如果小王选择全款购房，那么他就不用担心贷款了，也不用多付98万元的利息，省去了不少麻烦。

那么贷款买房到底划算还是全款买房更划算呢？

如果你全额购买房屋，并一次性支付全款，你手头上就不会有多余的资金；

如果选择首付60万的话，那么小王还有140万的资金可以使用，按照60万房款+80万商业贷的组合来算，一年需还本付息2000元，贷款本息总额大概在239万左右，看上去还是比较高的。

但如果小王用这140万元进行投资，只要能保证年收益为元，投资所得收益就足以覆盖房贷的本金和利息，如果想在这140万元本金上获得年化收益为元，年化投资收益率要达到5.68%左右。

5.68%的收益率，对于任何有点理财头脑的人来说，都是轻而易举就能实现的。也就是说，只要你保证每年的投资收益率在5.68%以上，投资收益就可以完全覆盖房贷的本金和利息。30年后，你的140万还在，但房贷利息已经还清了。

看完这些，你会选择全款买房还是贷款买房呢？