1月份，一场始料未及的新型冠状病毒疫情席卷全国，给各行各业造成了不同程度的影响，大家都因为疫情不同程度地遭受了一些损失，“楼市”受到的影响尤为严重，是人们频频提及的一个关键词，无论对于投资者还是普通百姓来说，这个开年都成为了近年来印象最深刻的一个开年。
目前，整体房地产市场环境仍面临较大的不确定性，疫情对房地产市场的影响或将持续一段时间。2月份，房地产项目停工、售楼处关闭等现象屡见不鲜。这样的状况会持续多久？没人能给出肯定的答案。短期内，房地产行业可能面临以下挑战：投资下滑、销售下滑、新开工面积下滑……市场环境的不确定性必然会影响市场房价、购房者的购买计划等。
在如此复杂的整体市场环境下，无论你是有投资需求的购房者，还是有住房需求的年轻人，都非常有必要思考这个问题——“2020年，该买房还是租房？”
对于大多数对未来决策抱有怀疑态度的普通人来说，他们迫切需要行业专家的指引。御风集团董事长、万通集团创始人冯仑将在3月29日20:00-21:00的论坛上发表演讲，我们在抖音直播间深入探讨了这个问题。
买房还是租房？
冯仑教你判断“四个标准”
其实，疫情爆发前，不少出租房因农民工返乡过年而空置，这也是往年普遍现象，同时不少房东以“市场行情”为由涨价，有的甚至走向极端。今年由于疫情持续，不少小区仍在实施非常严格的管控，租金到期的租客不得不面临“续租难”、“搬家难”的问题。因此，不少租客有了买房的想法。
冯仑表示，这次疫情对房地产行业的影响还是很大的，不仅整体环境发生了变化，而且由于居家时间增加，消费者对于住房的需求也发生了很大变化，越来越多的人对住房的要求越来越细：住房面积、住房功能、通风条件……
对于“买房还是租房”的问题，冯仑建议大家可以根据四个标准来判断：
一是个人“生活方式”的选择。冯仑认为，租房还是买房是一个人的自由选择。有的人选择租房，是因为他们看重自由、崇尚自由。比如大家熟知的舞蹈演员金星，她有能力买房，但她却选择租房。有的人追求稳定的生活，选择买房。建议大家在决定买房还是租房之前，先想清楚自己喜欢的“生活方式”。
第二是从财务角度来判断。从市场成交来看，新房销售仍占据市场主导地位，此时买房是一种投资；但当人口出现负增长时，市场上二手房多，买房不一定能升值，也未必比租房好。
第三是考虑法律体系。目前国家法律对房东的保护力度相对较大，比如疫情期间，很多租客被迫退租，引发了一系列法律纠纷，导致租房体验不佳，但房东处于相对强势的地位。目前还是需要依靠法律体系的完善来推动租房市场的改善。很多租客也是考虑到这一点，从而产生了强烈的买房意愿。
第四，科技发展对租房、买房的影响。随着科技的不断发展，VR看房、直播看房等方式逐渐被大众所熟悉，租房的体验也会随之提升。同时可以预见的是，未来社会会更加开放，人口流动性更强，选择也会更多……相比于买房，租房相对来说更加自由，越来越多的人会选择租房。
冯仑建议，大家要充分认识大环境趋势，结合自身情况，对“买房还是租房”做出综合判断。
买房应该选择一线城市还是三线城市？
房价还会继续下跌吗？
我居住的小城市，受疫情影响，整体房价确实有所下跌。不少人认为，房租上涨意味着购房需求增加：“反正也要买房，现在买房何乐而不为？”不过，也存在一些投机者。这些以投资为目的买房的购房者，普遍处于观望状态，认为房价还有下跌空间。
对于一些人来说，买房是为了有个安稳的家，是人生中必须要完成的事情，但其实也有不少人希望可以有更多的选择。
直播过程中，有网友向冯仑提问：“三线城市房价还会跌吗？”冯仑称，找房子不能简单考虑“这个城市属于哪一线”，还要考虑人口增长、城市基础设施等多个指标来判断；比如北京虽然是一线城市，但人口处于负增长状态；而像东莞、顺德这样的城市，人口是正增长，发展空间很大，相对更适合投资。
储蓄还是投资？
地产大亨进军直播带货 畅谈理财
此次抖音直播中，冯仑还谈到了年轻人的理财理念。随着社会的变化，从“省吃俭用、衣食无忧”到“想买什么就买什么”，年轻人的消费观和金钱观与上一代人有着明显的区别。相比上一代人“把钱存银行”，现在的年轻人更追求“消费的即时享受”。
冯仑提到，现在的新消费模式，让很多人过度消费，缺乏储蓄意识，难以应付突发状况，储蓄是一种安全的选择，也是一种心理安慰。
相比于存钱，冯仑建议大家更应该关注商业保险。投资商业保险也是一种理财方式。冯仑举了一个例子，说自己经常去的一家面馆，老板是一对老年夫妇，他们选择投资多种商业保险。保险是一种理财方式，当孩子不在身边时，保险为他们提供了另一层保障。保险不仅是一种保障，在需要的时候还可以套现。对于不想投资房产的人来说，租房+买保险可以是一种新的选择，甚至可能比买房更安全。
纵观直播，除了冯仑满满的干货输出，笔者其实还有另外一个小小的观察：疫情期间，出现了一股“云经济”的潮流，电视或线上节目开始“云录制”，歌手举办“云演唱会”，很多商界领袖、文化界人士也开始用直播的方式传道答疑，包括心理学家直播候诊、房产中介直播看房、行业专家直播科普等新的直播风潮也纷纷涌现。一切线上“云经济”的积极迹象，都离不开“直播”的支撑。
直播行业从最初的UGC自孵化，发展到网红变现，现在连企业老总都在做直播。直播作为人们熟悉的新型传播方式之一，因为获取知识的便捷性而被人们熟悉和接受。尹同通过深耕科技、金融等内容领域，创造了多种直播方式，打破了不同圈层人群的隔离，让大咖、网友们可以通过直播轻松互动，对此起到了非常关键的推动作用。
未来互联网行业会如何发展？从直播中我们又能开发或获得什么样的内容？一切都还是充满希望的未知数。如果直播下的云经济崛起能成为引领市场的助推器，则能推动各行各业。随着经济的复苏，消费者也能通过直播继续与行业领袖“云对话”，获得来自行业专家的权威知识分享，从而提升对市场行情和趋势的了解，有效避免突发状况时的“盲目”。那么我们今天讨论的问题——无论是买房还是买车，都能更自信地面对不同的情况。