商业物业租赁协议通用版本

出租人：

承租人：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租人与承租人的权利和义务，经双方协商一致，订立本合同。

第一条 房屋位置、房间数、面积及质量

第二条 租赁期限

租赁期限为年零____个月。出租人自每年____月____日将租赁物交付承租人使用，于每年____月____日收回租赁物。

承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋：

1.承租人擅自将房屋转租、转让、出借的；

2.承租人利用租赁物进行违法行为，损害社会公共利益的；

3、承租人已拖欠租金累计__个月。

租赁合同因期限届满而终止，承租人未能在租赁期限届满时找到住房的，出租人应当自行延长租赁期限。

承租人未按照规定的期限搬出，出租人有权起诉并申请执行，承租人应当负责赔偿出租人因此受到的损失。

合同期满后，出租人继续租赁该房屋的，承租人有优先租赁权。

第三条 租金及租金支付期限

租金标准及支付期限按国家规定执行（国家无统一规定的，本条款由出租人与承租人协商确定，但不得随意提高）

第四条 租赁期间房屋的修缮

维修房屋是出租人的义务，出租人应当每____月（或____年）对房屋及其设备进行认真检查、维修，确保租客的居住安全和正常使用。

出租人修缮房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。 如出租人确无力修缮房屋的，可与承租人协商共同修缮，承租人的修缮费用用于抵扣租金或由出租人分期偿还。

第五条 出租人、承租人的变更

1. 如果出租人将房屋所有权转让给

如果该房产出售给第三方，该合同对新房产所有者仍然有效。

2、出租人出售房屋时，应当提前____个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

3. 承租人需要

第三人交换住房，应当事先征得出租人的同意；对于承租人的合理要求，出租人应当支持。

第六条 违约责任

1、出租人未按前述合同的约定向承租人交付符合要求的房屋的，应当负责赔偿 万元。

2、出租人未按时向承租人交付租赁房屋的，应负责支付违约金 元。

3、出租人未按时（或按要求）维修租赁房屋的，应负责支付违约金 元；造成承租人人身伤害、财产损失的，应负责赔偿损失。

4、承租人未按时支付租金的，除按时支付租金外，还须支付违约金 元。

5、承租人违反合同，擅自将租赁房屋转让给他人，应当支付违约金；因此给租赁房屋造成损坏的，还应当负责赔偿。