原来真的叫陆俊。这个团队真的叫陆俊。

如果你的朋友圈里恰好有一个经纪人，而你恰好还没有屏蔽他，那么他们很可能就是你朋友圈里最活跃的一群人。

久而久之，你会发现，房产中介或许只是他们的副业，而他们的真实身份，其实是：年薪百万的文案写手。

如今朋友圈已经成为很多人获取信息、社交的重要工具，也是很多房产中介最大的私域流量池。

因此，对于房产中介来说，管理朋友圈已经成为了其工作中极其重要的一部分。

今天我们来聊聊经纪人如何发朋友圈，如何打造百万文案。

色彩斑斓的表情只是朋友圈中介的1.0版本。

下面的文案是大部分房产中介朋友圈的常态，都喜欢用表情包来表达一件事，推广一处楼盘。

就如同他们的微信名字一样，首字母必须是A，后缀必须是180，这样可以保证他们永远是客户联系人列表中第一个联系的人。

你看，合格的经纪人都在想尽各种办法联系你，这种朋友圈文案只能算是经纪人的入门版，微信名前面加个A其实只是经纪人必备的基本素质。

中介朋友圈文案的进阶版应该是这样的：时而煽情式，时而反转式，故事式。

经纪人很容易做出这种煽情版本的故事，毕竟故事的开头一定很引人入胜！

用讲故事的方式和比喻告诉你血淋淋的真相。

有些笑话因为在很多经纪人的朋友圈被转发了太多次，已经变得模糊不清了。

此类文案比初级版本优化了许多，但此类故事形成的套路和情节过于简单，最终被淹没在信息的洪流中。

更高级的文案，需要突破想象，打破常规，拒绝刻板，拒绝套路，需要想象力，需要天赋！

当你在朋友圈看到它时，你甚至可能想鼓掌说：“哇，这竟然是可能的！”

据我多年的观察，房产中介非常擅长根据特定的事件发布不同的朋友圈。

假期里，你朋友圈里的经纪人肯定发过这样的文字和段子，关键字：丈母娘。

七夕节，朋友圈里没有房子的单身男人无疑是压力最大的一群人，因为他们一定会看到这样令人心碎的文案：

诸如“男生买了房就有信心结婚，女生买了房就有信心单身”这样的文案，每年情人节、七夕节、圣诞节都会反复出现，而且一直很有效。

你知道面粉和面包的价格吗？

我第一次接触到这两个词，是从一个中介那里听到的。当时，土地拍卖价很高，中介们就会集体在屏幕上发一个关于“面粉价和面包价”的故事。

因为当地王诞生的时候，周边项目的经纪人一定会在朋友圈发这样的话：“当面粉价格超过面包价格的时候，就是买房的好时机。”

从此，每一块土地都变成了面粉，每一栋建筑都变成了面包。

当某个项目的登记价突破城市房价的天花板时，一些周边楼盘的地产商终于等到了集体高潮的那一天，一般都会出现“XX的房价又疯了”这样的句子。

当一个区的新规划发布时，朋友圈里的文案一般都是：“你看不起今天的XX新区，但明天的XX新区你可望而不可及！”今后，全国任何一个新区、每个城市，都敢于对标深圳、上海浦东新区。

前段时间，深圳特区庆祝成立40周年，最开心的就是房地产商，他们疯狂地刷屏留言。

煽情文案除了配文“昔日的小渔村已成为今天的社会主义试验示范区”外，结尾还会写着“别让这座城市所有的灯光都属于你”。

中介机构永远是朋友圈中最关注经济发展、招商引资、国家货币政策的一群人。

楼市管不管，总有一个解释。

当初，每当马云提到一个城市，那个城市的房产中介就会带头把马云的演讲刷屏。

后来阿里巴巴在哪里开工厂，哪里就成为热点，甚至还出现了工厂住宅的概念。

前段时间看到一则新闻，也是通过中介发布，在朋友圈疯传的。

文中提到阿里巴巴宣布其一号制造业项目犀牛项目将落户杭州临平，或将带动周边房价上涨，还提到“工厂化住房”时代到来，并直呼“当不了蚂蚁员工，还能当蚂蚁员工房东！”

有一种热销楼盘叫“12点订房”、“我的客户半夜来买房”。

所以，中介发朋友圈的规则是，一是好消息来了，二是楼盘卖得好，他们要达到的目标是：房价要涨了。

说到追踪热点新闻，没有人比经纪人更快。

多年翻看房产经纪人的朋友圈，我无疑被他们的才华所折服，文艺上能播心灵鸡汤，武术上能喊口号，天文地理无所不知，新闻敏感度比新华社还高，热点捕捉能力比杜蕾斯还强。

最高级别的中介们已经明白，只有紧跟热点，才能打造出百万文案，这是营销行业最接近真理的法则。

所以我们看到，不管是名人八卦还是国际时事，他们都能从中得到一些报道。

好的文案是站在巨人的肩膀上，明星离婚或者出轨，就会说：“女人一生的依靠不应该是男人，而是房子，你看，有时候男人还不如房子。”

无论是苹果发布新机型，

无论是四年一度的世界杯，还是每年举办一次的世界杯，都是中介朋友圈的灵感源泉。

每年初考、高考等各种考试成绩出来的时候，中介们都早早的做好准备，甚至会自己制作学校成绩排行榜，发布初考好消息。

你肯定想不到，这些好消息竟然出自房地产经纪人熬夜制作。

如果你卖的是新区的房子，肯定会有十年前和十年前的照片对比，文案一般会是：“十年前大家都嘲笑这里，叫它黄土坡，现在却打了很多人脸。”

此外，他们也非常善于借力电视剧、电影的热度，比如电视剧《安家》开播一周左右，房产中介就已经抓住了《安家》的精髓，并借此进行广告投放。

秋天第一杯奶茶登上了热搜榜，所以打开朋友圈，很快就能看到“秋天第一套房子”。

房产中介尤其喜欢利用被拆迁户的人气，如果广州的房东手里拿着十几本红皮书，感觉就像看到了朋友圈里的资料。

卖房子不容易，需要多才多艺，偶尔分享一些励志故事来点缀你的朋友圈。

但当我偷看了一位经纪人的朋友圈后，看到这样的内容，我还是很感动的。

其实，孜孜不倦地发朋友圈并不是经纪人的错，但不可否认的是，很多经纪人的朋友圈里，还是充满了洗脑和套路。

但未来随着那个粗放式的时代过去，市场进入现房时代，购房的客户大部分都是有买房经历的，是懂房的，或者说很多是一个比较年轻的群体。

什么是高质量内容？什么是对客户有价值的信息？

有时候不需要编故事、讲笑话，可以在朋友圈里给出一些切实可行的建议，提供最实用的房型、风水、购房知识等，虽然缺少娱乐性，但其实能赢得更多好感。

如果你有这么多的客户，那么在巨大的流量池中打造一个热情、专业的房地产经纪人形象要比简单地复制并充斥屏幕的广告要好得多。

以上为正文，来自乔布斯