近日，湖南省华容县人民法院审结一宗物业服务合同纠纷案，判决业主李某向物业公司支付拖欠的物业服务费2736元。

李某是华天小区业主，华容县都观物业有限公司（以下简称都观物业）是华天小区开发商委托的物业公司。李认为，都冠物业未经业主同意，进入小区提供物业服务，不属于合法进入。而且，都观物业的服务质量达不到要求，所以他一直拒绝缴纳物业费。物业公司向法院提起上诉，请求判令李某偿还拖欠物业管理费及利息2736元。

法院经审理查明，2019年11月，都冠物业与华天小区开发商华融德熙房地产有限公司（以下简称德熙地产）签订了《物业管理服务合同》。合同签订后，都冠物业将按照合同约定执行。开始为华田社区提供物业管理服务，华容县田家湖生态新区田家湖社区居委会、华容县物业管理所下发《关于华容县杜冠物业有限公司入驻华田社区的通知》 ” 2019年12月，都观物业公司委托德喜地产为华天社区提供物业管理服务，并在华天社区公告牌等处张贴公告。自都冠物业入驻华天小区并开展物业管理服务后，李某虽经多次催告，但仍未缴纳物业服务费。

法院认为，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定：“建设单位与物业服务单位依法订立的初步物业服务合同以及建设单位与物业服务单位之间签订的物业服务合同。业主委员会和业主大会依法选定的物业服务合同对业主具有法律约束力。双方及华容县田家湖生态新区田家湖社区居民委员会、华容县物业管理公司。经办公室确认，都冠物业已入驻华天小区提供物业管理服务。其内容不违反法律规定，合法有效。因此，双方签订的《物业管理服务合同》对李某具有约束力。李某关于大都会财产未依法办理的抗辩，法院不予采纳。杜冠物业为李某提供了相应的物业服务，李某应支付物业服务费。因此，法院支持都观物业要求李某支付物业服务费的请求。李某辩称，物业管理服务质量不符合要求，但其未提交证据证明，不构成不缴纳物业费的法定理由。因此，法院对李某的辩护不予采纳。杜管物业索赔的利息是由于杜管物业服务期间李某与李某之间缺乏沟通，导致物业服务过程中发生冲突。并非单方面原因造成，且合同中也未明确规定逾期缴纳物业服务费应支付逾期利息，故法院对诉讼不予支持。

近年来，华融法院受理的房产合同纠纷案件逐年增加。 2022年，立案数量超过100件。不少像本案中的李某一样的被告业主，都以物业在保安、保洁等方面的服务质量存在缺陷为由，拒绝缴纳物业费，希望物业管理公司改善服务。质量问题，后被物业公司起诉。最终物业公司胜诉，业主被判按时向物业公司缴纳物业费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务提供者缴纳物业费。物业服务提供者按照协议和有关规定提供服务的，业主不得接受或不需要接受该服务。”如果业主以相关物业服务不合格为由拒绝缴纳物业费。业主违反约定逾期不缴纳物业费的，物业服务提供者可以催促业主在合理期限内缴纳；业主在合理期限内仍未缴纳物业费的，物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁。 ”

法官提醒，业主对物业公司的服务不满意，不能简单地拒绝缴纳物业费来达到自己的目的。可以通过业主委员会与物业公司协商解决。只有当业主能够提供证据证明物业公司根本没有提供服务或者没有提供某项服务时，才能认定物业公司从根本上违反了服务，业主拒付物业费的行为属于违法行为。很可能会得到法院的支持。

潇湘晨报记者周玲茹通讯员周成

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