沉阳市部分机构已收到通知。文件中还有一些值得注意的事情......

沉阳市房产局、沉阳市自然资源局、沉阳市金融发展局、中国人民银行沉阳市分行营业管理部、沉阳市住房公积金管理中心近日联合下发《关于规范代办购房贷款手续的通知》 》（以下简称“通知”）。

其中之一是：购房者选择房地产开发企业或者金融机构指定的房地产中介机构提供代理贷款服务的，任何单位和个人不得向购房者收取任何与代理相关的费用。

随后，相关部门也出台了政策解读。解释指出，购房者选择房地产开发公司或者金融机构指定的房产中介机构提供代理贷款服务的，开发公司或者金融机构应当与其指定的房产中介机构协商解决代理贷款问题。不得向购房者收取服务费。

责任单位：市房产局、市金融发展局、中国人民银行沉阳市分行经营管理部、沉阳市住房公积金管理中心

一时间引起众多购房者和业内人士的热议。不少购房者表示，买房时就交了中介费。也有购房者表示，如果没有代理公司，自己又没有时间自己处理，该怎么解决问题呢？ ？

对此，笔者也咨询了多个营销中心和机构，不同的项目给出了不同的答案。

机构

从目前来看，部分机构已经收到通知文件，但仍有部分机构尚未收到通知。

也有工作人员表示，仍需观望市场，看看后续落实如何进行。目前，如有购房者需要到售楼处办理业务，仍在正常收货。综合来看，各营销中心并没有因为这份文件的出现而受到影响。

不过，也有业内人士表示，这一政策的出台会对市场产生一定的调控作用，但机构会受到不同程度的影响。

购房者

综合来看，通知公布后，购房者表示在买房的路上省了钱，而且政策的出台也起到了调节市场的作用，这是一件好事。

一些购房者还担心未来中介费是否会以其他名称或形式出现，需要观察未来的市场情况。

另外，从文件和政策解读可以看出，购房者可以根据自身情况选择代理机构或自行办理。房地产公司不会强行要求，主要看购房者的个人意愿。

同样，文件中还有一个值得注意的地方：严格审核购房资格、贷款资格等，未来购房审核将更加严格。购房者应珍惜自己的购房机会，关注个人信用记录，避免出现不良信用记录。以免买房时出现不必要的麻烦。

解释

为进一步规范商品房销售市场秩序，保护购房者合法权益，沉阳市房产局、沉阳市自然资源局、沉阳市金融发展局、沉阳市分行营业管理部等五部门中国人民银行、沉阳市住房公积金管理中心联合印发《关于规范代办购房贷款手续的通知》。

【原来的】

一、房地产开发企业、金融机构不得强迫购房者接受其指定的房地产中介机构提供代理贷款服务。购房者可以自行办理，也可以委托房产中介机构办理。

【解释】

商品房销售过程中，买受人以抵押贷款方式购买房屋的，房地产开发企业、金融机构不得强迫买受人接受其指定的房地产中介机构提供的贷款代理服务。购房者可以自行办理抵押贷款手续，也可以委托房地产开发公司或金融机构指定的房地产中介机构，也可以委托其他房地产中介机构代为办理抵押贷款手续。

责任单位：市房产局、市金融发展局、中国人民银行沉阳市分行经营管理部、沉阳市住房公积金管理中心

【原来的】

2.购房者选择房地产开发企业或者金融机构指定的房产中介机构提供代理贷款服务的，任何单位和个人不得向购房者收取任何与代理相关的费用。

【解释】

购房者选择房地产开发企业或者金融机构指定的房地产中介机构提供代理贷款服务的，开发企业或者金融机构应当与其指定的房地产中介机构协商解决贷款代理服务费用，不得向购房者收取费用。

责任单位：市房产局、市金融发展局、中国人民银行沉阳市分行经营管理部、沉阳市住房公积金管理中心

【原来的】

三、购房者选择自行办理购房按揭贷款手续的，房地产开发企业、金融机构应予以配合、协助，并提供便利条件。

【解释】

与原文相同。

责任单位：市房产局、市金融发展局、中国人民银行沉阳市分行经营管理部、沉阳市住房公积金管理中心

【原来的】

四、房地产中介机构在提供房地产中介、代理等服务过程中，应当严格遵守相关法律法规，不得提供虚假证明材料协助购房者规避政策。

【解释】

房地产中介机构在提供房地产经纪、代理等服务过程中，应当严格遵守相关法律法规，不得提供虚假证明材料协助购房者逃避限购、限贷等房地产市场调控政策。

责任单位:市房产局

【原来的】

五、有关部门要加强行业监管，按照政策法规严格审核购房资质、贷款资质等。对违反本通知规定的机构和从业人员，视情节轻重，采取约谈负责人、责令整改、暂停网签资格、公开曝光等措施；情节严重的，将依法移送有关部门。

【解释】

与原文相同。

责任单位：市房产局、市自然资源局、市金融发展局、中国人民银行沉阳市分行运营管理部、沉阳市住房公积金管理中心

为进一步规范商品房销售市场秩序，维护购房者合法权益，沉阳市房产局、沉阳市自然资源局、沉阳市金融发展局、沉阳市分局营业管理部中国人民银行、沉阳住房公积金管理中心近日联合印发《关于规范代办购房贷款手续的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》规定，房地产开发企业和金融机构不得强迫购房者接受其指定的房地产中介机构提供代理贷款服务。购房者可以自行办理，也可以委托房产中介机构办理。

购房者选择房地产开发企业或者金融机构指定的房地产经纪机构提供代理贷款服务的，任何单位和个人不得向购房者收取任何与代理相关的费用。

购房者选择自行办理购房按揭贷款手续的，房地产开发企业、金融机构应当配合协助，提供便利条件。

房地产中介机构在提供房地产经纪、代理等服务过程中，应当严格遵守相关法律法规，不得提供虚假证明材料协助购房者规避政策。

《通知》明确，有关部门要按照政策规定，加强行业监管，严格审核购房资质、贷款资质等。对违反《通知》规定的机构和从业人员，将视情节轻重，接受约谈、责令整改、停职等处理。在线签证资格、公开曝光等措施。情节严重的，将依法移送有关部门。

编辑|于伟

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