大汉口

我们先来看看汉口的核心。

有一件事要说的是，去年上半年，汉口核心区的土地集中拍卖动作较快。

例如，凯德淮海一号就位于CBD。本项目紧邻二环路、地铁7号线长泉站，处于二环路以内，位置优越。

图片来源：武汉楼芬小程序

这是去年第一轮土地集中拍卖。凯德集团以23.1亿元拿下P(2022)006。这也是本次土地拍卖中唯一溢价的住宅用地，底价为0.92元/平方米。保费率5%！

凯德淮海一区3月份拿地后，9月份开工建设，11月份提交法规。示范区于五一前夕正式开放。发展速度相当快。看来第一个开口已经不远了。 。

凯德淮海一号效果图

位于长江日报旧址的武汉城建·中央云景也在去年首轮土地拍卖中成功出让。

2022年3月31日现场挂牌中，武汉城建以底价1万元拿下P(2022)015地块，楼面价0.5元/㎡。

图片来源：武汉楼芬小程序

据悉，该项目规划总建筑面积约20万平方米，其中住宅约9.2万平方米，商业约10.8万平方米。周边有华润万象城、岭脚湖公园、武汉图书馆、武汉杂技馆、育才小学等，位置非常好。

目前，武汉城建·中央云景已被封锁，但具体信息并不多。

武汉城建·中央云景效果图

位于硚口区京汉大道与崇仁路交叉口的P(2022)023地块，前段时间也已报规。

该项目由武汉地产集团在去年第二轮土地集中拍卖中以总价33.468亿元、楼面价0.2元/平方米的价格拍得。

规划公告显示，该项目共有住宅11栋，总户数1360户，户均面积约126平方米。

图片来源：武汉市规划局

从位置上看，位于硚口区内环旁，就在地铁口，距离武广、恒隆仅一站地铁。汉口K11和同济医院也在步行范围内。北侧有武汉市第十一中学和武汉市崇仁十一中，南侧有硚口公园，地理位置和配套设施非常好。

图片来源百度地图

然而，该项目是硚口区荣华街的旧改造项目。周边条件不好，老小区很多。该项目名称尚未公布，但从周边项目来看，该项目的粗略价格预计不会低于31万/平方米。

在汉口远城区，移动比较快的是P(2022)068，位于东西湖机场新城。

该土地于去年9月由武汉临空港网络安全建设发展有限公司拿下，6个月后报批。看来，在竞争激烈的临空港，发展速度首先会被卷起来。

从规划来看，整个项目共有10栋住宅、1140间套房。每户平均建筑面积只有84平方米左右。这是一个正当且急需的项目。小户型总价较低，符合该区域的产品定位。

值得一提的是，该项目位于1号线地铁主入口处，距离泾河站直线距离仅100多米，在整个区段内的位置还是非常不错的。

图片来源：方天下

大武场

不过，要说去年哪块地进步最快，那一定是白沙洲地王宝利金尚了！

了解项目详情请点击“”

虽然大部分项目刚刚报监管审批或根本没有任何动静，但保利晋商已迅速启动并推进。目前，只剩下最后一栋没有预售许可证的建筑。

图片来源：方天下

就连第一栋2号楼，也基本全部在网上签约了。

图片来源武汉房管局官网

得益于白沙洲市场的火爆以及项目本身的精准定位，即使是地主也能卖高价。这样的速度，没有人会羡慕！

位于青山核心的中交城园，是2022年3月首次集中拍卖的P(2022)008号地块。

中交集团拿地后也迅速行动。它于去年年底首次进入市场。目前，一半楼盘已取得预售证。

其优势在于，不仅拥有主城区少有的平房产品，而且容积率仅为2.76。此外，近期还与青山区第一梯队学校吉林街小学签约。

图片来源公众号“中交地产武汉”

说到光谷，目前有两份土地登记申请。

一是被称为光谷中心城北区“最后一个住宅项目”的宝业P（2022）108号地块。

其具体位置在高新园一路以东、兴义街以南，距地铁11号线宝树站不远。周边配套设施非常齐全，属于光谷中心城发达区域。

而且，宝业项目虽被地王包围，但楼面价仅约元/㎡，相当于地王、次地王的一半左右！

图片来源：方天下

整个项目规划包括高层及小高层9栋，建筑面积20-26层。每户平均建筑面积约为112平方米。定位提升了，居住舒适度应该还不错。

宝业项目立面

另一块地块位于华山。

今年3月，武汉城建联合P(2022)011和P(2020)074联合建设华山印象三期，并在自然资源和规划局公布。

华山印象三期建筑图

今年2月，《武汉地产控股时光》发文称，华山印象三期正在进行前期准备工作，即将开工建设。

据悉，华山印象三期将定位为以刚需为主、改善型为辅的居住社区。

大汉阳

与大汉口、大五场相比，大汉阳的动静相对较小。

毕竟，整个2022年，大汉阳的可用土地仅有15块，其中只有8块是住宅用地。

但让人没想到的是，其中成交速度最快的是P（2022）110号地块，也是最后拍卖的。

去年12月武汉第五轮土地集中拍卖中，“自然王先生”斥资2.32亿买下汉阳核心地带的一块土地，令所有人震惊。

更令人惊讶的是，今年3月底，P（2022）110号地块项目迅速在汉阳区发改局备案，名称为银富·汉阳资本。

图片来源高德地图

“自然人王先生”系武汉银福置业有限公司法人及负责人，公司总投资人为湖北银福置业集团。

此前，银福集团主要在仙桃、汉川等县级市开发房地产。也就是说，银府汉阳都城是银府集团在武汉开发的第一个住宅项目。

银富·汉阳资本官方公众号已上线

据悉，银富汉阳资本计划开工日期为2023年5月，营销中心预计5月底开业，主打建筑面积105-140平方米左右的房屋。

写在最后：

在注重“快”的房地产圈子里，不知道从什么时候开始，项目开工慢、入市节奏慢逐渐成为一种现象。

克而瑞的数据显示，去年武汉拿地项目开工率仅为10%左右。

图片来源：凯里

不过数量虽少，但2022年武汉确实会拿出大量优质土地，一些新房待售稀缺的核心区域也会增加大量供应。

随着他们陆续入市，未来两三年，武汉楼市将大有看头，楼市即将发生翻天覆地的变化。

对于购房者来说，也会有更多好的选择。

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