2024年7月18日上午，“首都万得热线”邀请了乌鲁木齐市自然资源管理局政策法规科科长赵燕、自然资源所有者权益科副科长乔景哲、纪委一级委员聂欣、乌鲁木齐市自然资源和房地产登记中心主任孙春玉、 审前受理科科长周健、二次登记科科长徐开飞、信息科副科长王璐、第一次登记科助理经济师刘习。市自然资源交易中心干部蓝星走进乌鲁木齐新闻联播FM 100.7直播间，接受网友和听众对首都自然资源领域的投诉和咨询。

01

网友：前不久，新疆第一家陆地超市——乌鲁木齐陆地超市正式开展“经营”，构建了我市自然资源交易新模式，可以实现哪些功能？它给各类商业实体带来了怎样的便利呢？

这

“乌鲁木齐大地超市”平台的建设，进一步梳理了土地基地，拓宽了土地源渠道，在“大地超市”上公开发布和精准匹配各类土地资源信息，使土地信息由单一封闭变为共享对称。截至目前，土地超市共挂牌261宗地块，占地.83亩，推荐地块总浏览量约12,300次，已售出69幅。土地超市具有土地信息采集、查询发布、政策引导和投资地图等功能，对城市住宅用地、商业用地、工业用地、公共管理和公共服务用地等七区一县四类土地进行分类和采集。走进土地超市，投资企业可以更直观、更全面地查看推荐地块的数量、区（县）、面积、位置等基本信息，用途、容积率、绿地率、建筑密度和限高等，地平等要素信息和地块位置卫星图像， 矢量地图，了解地块周边的交通状况和基础设施，足不出户即可在线查看选地情况。

此外，土地超市还可以查看相关政策法规，了解土地挂牌，以及介绍乌鲁木齐市、各区（县）联系人推介地块等相关信息。对于意向地块，各类经营主体可直接与地块所在区（县）对接，推动地块发展，区（县）根据经营主体意向及时组织土地供应，并邀请感兴趣的主体参与挂牌， 从而达到“按图找地”、“云上读地”、“云上选地”的目标。

02

听众：前期，为进一步优化营商环境，提升“互联网+房产登记”政务服务水平，市自然资源与房产登记登记中心优化升级了掌上楼服务平台，完善优化了“新商品房过户登记”。跟我们说说吧？

首先，优化了在线预约服务。针对房产登记高频业务形成了7个预约项，公众通过新疆政务服务微信小程序、“新福办”APP、“市自然资源和房产登记中心”微信公众号预约选择服务时间，大大缩短了等待时间。今年到目前为止，已经进行了超过 45,600 次预约。

二是优化一码支付。实行一键扫码缴交房产登记费、土地交易服务费，为线下群众、开发商、企业解决了重复操作、分类别缴费的问题。

三是优化产权证书的接收方式。线上可通过微信公众号线上大厅和乌鲁木齐市“互联网+房产登记”服务平台接收、下载房产电子许可证;离线时，您可以选择在办公大厅的自助服务区打印或在窗口取货。此外，邮递也积极推广，权利人可以选择在业务完成后邮寄证书的方式，无需在窗口领取。

四是优化了在线申请功能。主要针对存量房屋买卖及夫妻改名，公众可以通过微信公众号进入网馆提交并申请二手房过户登记的经营资料，待资料审核完毕后再在窗口办理业务， 这是原始接受时间的一半。

第五，信息查询进行了优化。依托自治区可视化查询平台，房地产信息可视化查询服务已在乌鲁木齐市“互联网+房产登记”服务平台上推出。权利人通过身份验证后，可以查询其名下位于该城市的房产信息，包括套房的位置、建筑和面积、房屋的用途、房屋的性质、抵押情况、被扣押的财产权状况等，可以更直观地查看房产的自然建筑和周围建筑的图形。

03

网友：今年以来，乌鲁木齐“陆运就是送证”服务改革措施正式实施，不仅缩短了企业项目的落地时间，还降低了企业的运营成本。拿到房产证需要多少个工作日？

对于已获得土地使用权的项目，在房地产登记申请表、转让合同、土地出让费和相关完税凭证、产权调查表、宗地图等材料齐全后一个工作日内可领取房地产权属证明。

04

网友：目前，首都二手房买家“转押转房”的具体流程是怎么规范的呢？需要注意什么？

为进一步提高房产登记的便利性，促进营商环境优化，我市目前正在全面实施二手房“按揭转让”。根据相关政策法规，买卖双方应与原始贷款银行沟通，达成一致后以抵押状态签订买卖协议，三方凭身份证明、贷款合同等原始申请材料共同向房产登记机构申请。 和产权证书。

需要注意两个方面：第一，二手房必须无担保，未封口，冻结。其次，如果二手房是保单房，必须由卖方和妻子共同申请。

05

听众：申请公租房时，如何核对打印无房证明？流程是怎样的？

您可以在线和离线进行查询。一是线上可通过新疆政务服务小程序、乌鲁木齐“互联网+房产登记”服务平台、自治区微信公众号和乌鲁木齐市房产登记中心四种方式在线查询和打印。第二种是将身份证离线在楼盘自助服务区或领号窗口进行查验打印。

06

听众：如果丈夫在婚前买了房子，现在想在婚后把房子转让给妻子，房子是妻子的，这个程序怎么办理，需要带什么材料？

夫妻双方均须携带身份证、结婚证、户口簿、房产权属证明、房产协议等原件到房产登记机构办理夫妻改名。

07

听众：对于我奶奶名下的房子，开发商最近通知我可以申请房产登记证，但是我奶奶已经去世了，这种情况该怎么处理呢？

在办理新建商品房的转让登记时，主要依据开发商与业主签订的商品房购房合同内容，以合同买方的名义办理。

针对上述问题，有两种情况需要处理：第一，虽然奶奶已经去世，但她名下的房子仍然可以根据购买合同登记到她的名下。其次，继承人应凭继承公证书和所需材料（如购买合同、契税收据等）申请。

08

听众：房产证丢了，现在需要补发，房产证在夫妻双方的名下，换领需要双方都在场吗？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条的规定，权利人即夫妻应当当场签署不动产权证明遗失声明书，按程序申请，不动产登记机关在门户网站上公布后补发。

09

听众：我女儿患有精神疾病，目前长期住在精神病院，没有正常行为能力，名下有房产，现在需要卖掉怎么办？

首先，公民需要向人民法院申请认定其女儿为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，指定监护人后，监护人应凭身份证、保护被监护人权益的承诺书，与买方一起前往房产大厦办理过户登记， 法院出具的民事判决书，以及被监护人的房产权属证明和身份证。

010

听众：房子是他们结婚时用公积金贷款买的，房产证上写的夫妻名字现在已经离婚了，房子已经判给了女方，离婚和财产分割的事情该怎么处理。

对于通过公积金贷款购买的房产，在证书上注册的房产所有者以夫妻双方的名义，即共同财产。现在两人已经离婚，向民政局提交的离婚协议书上规定了夫妻关系存续期间所获得的财产，如果贷款结清，可以申请取消抵押，然后办理离婚和财产登记;如在抵押状态下申请以抵押方式办理财产处置业务，需要提供取消及财产处置资料，并携带“以抵押转让”的三方协议共同向房产登记机构申请办理。

根据《民法典》第一千六十五条和《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，有关法律、行政法规规定：

这

申请人办理注销抵押登记时，应提供以下文件：1、不动产申请书、2、申请人身份证明、3、抵押权终止材料;4、抵押权人和抵押人共同申请注销登记的，应当提交不动产权证明和不动产登记证明;5. 抵押权人单方申请注销的，应提交不动产登记证明;6、抵押人等单方申请注销登记的，正式抵押已消灭的人民法院或者仲裁委员会出具的生效法律文书。

申请人应提供： 1、男女双方身份证原件，2、房地产产权证明原件、房屋所有权证明原件、国有土地使用权证明原件;3. 向民政局备案并盖章的离婚证原件和离婚协议原件。