武汉发现的日本CD不只10张，却集中了4张！本区为江夏区。

回顾武汉近几个月的日记录，11月至今仅有2条，10月仅有6条，就连金九也很少。

10月到11月CD上比较有代表性的有：

中建中法之星蔡甸中法生态新城，粗略价为9700元/平方米，注册价比周边项目便宜3000元/平方米。很多人认为，不限购，它将直接跻身性价比前1。

黄陂汉口以北的天宗时代城，几乎是限购环上的第一个位置。虽然从1升到了1，但依然可以晴。

无棣涵月楼昆景均价为人民币/平方米。价格不便宜。小区不大，有166平方米的大公寓。可惜后湖确实没有什么好的。无棣涵月公馆昆景的挂盘数量并不高。位于后湖的大型、知名位置，阳光充足。

中建星城是光谷东首家，环线位置也是光谷东一号。这个日光是合理的。

9月份最具代表性的景点就是白沙洲的3套：

龙湖三千城，白沙洲双地铁空白，元/平方米，阳光充足没问题。

世茂云金贵海苑，位于新二环内，装修价人民币/平方米。为了成为慈善家，价格不会提高。到最后，这已经是默认游戏了。

城头联投江南银行首次推出一栋楼。价格合理。不能说是疯狂抢购，但基本上已经卖完了。

插曲：11月15日（周日），阿松平楼第七期免费参观活动再次开启！包括白沙洲线、东西湖线，月底还会有光谷线、青山线等。很多购房者微信上来找我们，说周六上班，而这次是终于在周日举行了！识别以下小程序代码进行注册：

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上述楼盘要么是四大天王地区一级或一级红色楼盘，要么是顶级地段或不限购的顶级性价比楼盘。不过，距离武汉较远的江夏区，待售房产看似不多，但日文光盘却丰富。江夏区的四大日文光盘完全不同：

1.黄家湖新区-融创城

2.文化大道-澎湖湾

3、嘉州市庙山-莒县

4. 藏龙岛-场头绿城兰花园

江夏在武汉的房地产市场或许并不起眼，但这四大日盘几乎占据了武汉日盘数量的1/3。它不是所谓的四大天王之一，甚至不在三环以内。然而，购房者却用钞票投票给阳光。那么为什么购房者仍然如此青睐它呢？ 《武汉阿松》一一呈现。

一是断面供应不集中，部分断面供不应求。

江夏区房地产市场极其广阔，西起长江，东至苍龙岛。分为黄家湖、文化大道、庙山、苍龙岛、金口、郑店、纸坊、五里街八个主要市场板块。每个部分都有自己的代表性属性。

片区是地域共性的代名词，如白沙洲片区、新四新片区，都具有共同的地域特色和观众群体。江夏区的八大板块也各有地域特色和受众群体，而且彼此相距也较远。虽然路段较多，但除黄家湖新区外，其他路段供应量并不大。文化大道共有 2 处房产出售、庙山 3 处房产、苍龙岛 2 处房产、五里街 2 处房产...

集中供应不多，导致各个小板块的供需关系更接近于供给而非需求。比如卧龙岛，除了东城华盛顿之外，就没有其他补给了。预计，如果价格再上涨3000元/平方米，场头绿城兰花园将更容易出售。文化大道一直以来只有金融街金悦大厦一个在售项目。没有竞品，即使卖1元/平方米也很好卖。澎湖湾突然卖到1元/平方米，竞争对手在哪里？

仅黄家湖新区集中供应：

二是江夏区以大光谷、大五厂辐射，超额居住需求旺盛。居住环境好，地铁通车。

区域的高品质以及项目本身的高品质也是项目受欢迎的重要原因。

①江夏作为武昌南、光谷南的重要居住区，仍然具有一定的优势。藏龙岛、庙山可以辐射光谷，纯粹的光谷南可以承接光谷的核心居住需求。文化大道、黄家湖位于武昌南部，可承接街口、汉街、积雨桥、武昌火车站等核心区域的居住需求。它们可能是刚需的，也可能是可以改进的。虽然各自产业一般，但住宅需求依然旺盛。

②其次，江夏区人居环境优质，多个大片区位于汤逊湖周边。即使没有湖景房，也不好意思说自己在江夏。与白沙洲恶劣的环境相比，江夏简直就是世外桃源。因此，它不仅可以吸引主城区买不起的人，也可以吸引想要更好环境的人购买。比如文化大道菩提园等房地产项目，已被武汉大学、华师大多名教师购买，成为武昌核心区的后花园。

澎湖湾社区实景图：

加州奥兰治县内外双子湖真实照片：

场头绿城兰花园毗邻苍龙岛湿地公园：

③还有，江夏区7号线、8号线两条地铁线路已通车，文化大道、黄家湖有一堆地铁牌照，有利于快速兑现。庙山正在等待9号线，虽然庙山和苍龙岛目前还没有地铁，但仍然阻挡不了光谷急需物资的涌入。

7号线南延线于2018年建成通车：

8号线军运村站：

第三，江夏区房地产价格红利有限，开发商很佛系，卖的是粗货。

这或许就是江夏区日本唱片如此集中的核心原因。日本四大碟全部都是空白。

澎湖湾，2013年首次开业，2018年定价人民币/平方米。价格底数老，拿地成本低，注册价肯定会控制涨幅。

场头绿城兰花园于2016年开始销售，2019年售价9000多元/平方米，价格惊人，比周边二手房低4000+元/平方米。而且，开发商也很佛系，他这样抢房子的时候也没有绑装饰品，而是坚持把慈善做到底！

加州奥兰治县于2004年首次开业。美加湖滨新城、美加奥兰治县、美加斯坦福大厦、加州奥兰治县、加州奥兰治县，即使你换了一堆名字，我还是认得你。

由于加州奥兰治县四期2016年实行限价政策，2018年价格为含装修人民币/平方米（粗略注册价为人民币9300元/平方米）。今年五期，高层价格涨到了2200元每平方米，注册价也涨了2200元每平方米，但还是很便宜。

只有融创城，没有限价奖金。一期高层建筑仅人民币/平方米。今年将以人民币/平方米的价格出售。它们可能会以这个价格出售，直到清算。其实项目也可以装修，也可以卖贵一点，但融创的目的是快点卖掉，把钱拿回来，所以放弃了一定的利润，购房者还是能捡到便宜的。

怎么样？以上三点分析得比较透彻吗？ 《武汉阿松》认为，只要以上楼盘适合你，江夏区虽然是较远的城市，但还是可以买的。

在融创城，毛坯均价为人民币/平方米。

优点：靠近8号线地铁口，大品牌，小户型，性价比高；

缺点：出售土地靠近京广铁路、规划医院、工业用地等。

澎湖湾：毛坯均价人民币/平方米（含高端产品人民币/平方米）

优势：百万平米超级市场，一期紧邻7号线地铁口，一号线临湖，定位提升。

缺点：环线位置离四环有点近。开发商的品牌和物业一般。一期工程质量较高，但二、三期工程质量一般。

场头绿城兰园：高层前期粗略价格为人民币/平方米，仅最后两栋高层尚未推出。

优点：曾经是武汉最难买的房产。新房价格远低于同小区及周边地区的二手房。周边环境良好。光谷南区工业发达。公寓设计非常好。绿城产品一应俱全。质量远高于价格。

缺点：几乎是卧龙岛最远的一侧，距离2号线6公里多。梨庙路是千年没有地铁的区域。

地铁距离测量：

加州奥兰治县：高层 元/平方米，毛坯

优点：环境很好，内外两个湖，售楼楼南面没有遮挡，东面可以看到湖，粗略的价格很便宜！以高层小户型为主！

缺点：开发商品牌、物业一般，庙山人流量惨不忍睹。 9号线正在规划中，但即使几年后9号线建成，待售楼盘距离9号线仍较远，自驾交通无法改善。

好了，以上就是《武汉阿松》带来的江夏四大日盘分析。上述四个盘中有两个是最后一次打开的。其中三家今年很可能基本清盘。如果错过了这波红利，以后可能就很难拿到了。各楼盘的详细评价，可关注【阿松楼盘评论】微信公众号并回复对应楼盘名称即可查看。

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