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房地产管理系统是基于体验营销理论开发设计的。作为一种互动体验式的房地产营销工具，它强调软件带来的体验和便利的优势，而不受展示环境的限制。可用于活动推广、销售现场、展会、方案评审、在线交流等场合。

1.国内外研究现状

在西方发达国家，房地产中介管理信息系统已经成熟，特别是基于Web应用技术环境的房地产管理信息系统。田间扁平化管理取得了显着的经济效益和社会效益。在我国，随着国民生活水平的不断提高，房地产行业的发展和居民租赁需求的多元化带动了房地产中介机构的发展。虽然中介网站很多，但中介机构的信息管理还不够成熟。完美无法在提高效率、降低成本、共享资源等方面发挥至关重要的作用。

2、发展趋势

在我国，房地产中介行业的管理仍局限于传统方式。中介机构之间信息相互隔离，难以向公众提供及时、互动的信息，阻碍了房地产交易市场的健康快速发展。未来房产中介管理系统将走向信息化，从而实现房产交易中信息共享的功能，增加交易机会，缩短交易时间。

3、系统设计

1）网站定位

本网站的核心功能是在互联网上提供房产中介服务，即网上房产中介管理信息系统。用户可以轻松地在线浏览丰富的房产信息，在线发布各种房产信息。与现实世界的客户去房地产中介时所获得的流程不同，我们需要对用户的身份进行一定程度的控制。这是因为网上物品不是真实物品，交易需要在现实世界中完成，因此必须审查客户的身份和发布的信息。核实后方可进行实际交易，避免造成不必要的人力、物力损失。

基于上述要求，这套房产中介管理信息系统至少需要具备以下功能。

（1）对需要在互联网上发布的房地产信息进行汇总和分类，建立基本的网上房地产信息分类系统，并相应设计房地产数据库。然后根据分类系统在网站上设置不同的版块。用户可以通过浏览不同版块找到自己需要的房产信息。

（二）用户注册会员管理办法。非会员用户只能在网站上浏览，但不能发布任何房产信息。网站注册会员每次进入网站验证身份即可获得房产信息在线发布及其他权利（收藏、合租等）。如果用户发现自己的注册信息有误，也可以在线修改。

（3）为用户提供网站数据库中所有房产信息的搜索功能。用户可以通过简单的房产信息进行精确或模糊搜索，也可以通过提供多个搜索条目的高级搜索来搜索所需的房产信息。各种限制性搜索。用户通过查看搜索结果，可以获得详细的房产信息，如地址、面积、价格、联系方式等。

（4）提供BBS论坛系统，可以根据客户发帖（即留言）进行回复，为客户提供相互交流的平台。